11RS0003-01-2025-001232-90 Дело № 2-1063/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С.,

при секретаре Суровицыной А.А.

с участием ФИО1, директора ООО «Звезда» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 15 сентября 2025 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа «Инта» о признании права собственности на балкон,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Инта» о признании за ней права собственности на балкон, расположенный по адресу: ____, г. Инта, ____.

В обоснование искового заявления истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ____, г. Инта, ____ __.__.__. Данное жилое помещение было предоставлено ей по договору социального найма от __.__.__, где она проживала со своими несовершеннолетними детьми <....> На момент заключения договора социального найма пристройка в виде балкона в квартире уже была. __.__.__ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан квартира по адресу: ____, г. Инта, ____ перешла в собственность истца и ее несовершеннолетних детей <....> __.__.__ истцом от ООО «Звезда» получено предписание о том, что балкон в ее квартире построен незаконно и она должна его снести в течение 10 дней. В настоящее время балкон приведен в соответствующий вид, не представляет опасности для жизни и здоровья населения.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что не знала о том, что пристройка в виде балкона в квартире по адресу: ____, г. Инта, ____ выполнена без разрешительных документов. В администрацию МО «Инта» за получением разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения путем устройства балкона она не обращалась. Общее собрание собственников ____ по данному вопросу не проводилось. Истец полагает, что на балкон может быть признано право собственности как на самовольную постройку.

Ответчик администрация МО «Инта», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Представил письменный отзыв, в котором просил оставить исковое заявление без удовлетворения, поскольку истцом не согласовано переустройство либо перепланировка квартиры по адресу: ____, г. Инта, ____, Общее собрание собственников ____ по вопросу возможности использования ею балконной плиты, являющейся общедомовым имуществом не проводилось.

В судебном заседании представитель ООО «Звезда» исковые требования не поддержала, полагая, что истцом нарушен порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что __.__.__ ФИО1 на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение по адресу: ____, г. Инта, ____.

__.__.__ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан квартира по адресу: ____, г. Инта, ____ перешла в собственность истца и ее несовершеннолетних детей <....>

В указанном жилом помещении истец проживает совместно с несовершеннолетними <....>

Управление многоквартирным домом №__ по ____ в г. Инте осуществляет ООО «Звезда».

__.__.__ ООО «Звезда» в адрес истца направлено предписание о том, что балкон в ее квартире построен незаконно и она должна его снести в течение 10 дней.

__.__.__ ООО «Звезда» обратилось в ГЖИ по г. Инте с просьбой провести проверку относительно законности самовольной постройки в виде пристроенного балкона по адресу: ____, г. Инта, ____.

ГЖИ по г. Инте по обращению ООО «Звезда» проведена проверка, составлен акт осмотра от __.__.__, согласно которому МКД по адресу: г. Инта ____ – 1988 года постройки, панельный, шести подъездный. Квартира №__ – трехкомнатная, расположена на первом этаже в шестом подъезде. При визуальном осмотре конструктивных элементов установлено, что на первом этаже в шестом подъезде установлен балкон, который относится к жилому помещению №__ МКД. Конструкция установлена на элементы металлического каркаса. Кирпичная кладка балкона значительно разрушена: в верхней части происходит выкашивание кирпича, в нижней части происходит обрушение кирпичной кладки, вываливание кирпичей, отсутствуют фрагменты кладки, наблюдаются трещины по кирпичу и раствору. Балкон установлен без разрешения и согласования с органами местного самоуправления. Балкон не входит в состав общего имущества собственников помещений МКД №__ по ____, так как согласно техническому паспорту дома балконы на первых этажах МКД не предусмотрены.

По результатам проведенной проверки собственнику жилого помещения по адресу: ____, г. Инта, ____ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от __.__.__ №__.

Исходя из ответа администрации МО «Инта» от __.__.__ документы для согласования в установленном законом порядке с органом местного самоуправления работ по установке (постройке) балкона, по адресу: ____, г. Инта, ____ по состоянию на __.__.__ не поступали.

По информации ООО «Звезда» общее собрание собственников МКД №__ по ____ по вопросу возможности использования собственником ____ балконной плиты, являющейся общедомовым имуществом для установки (постройки) балкона, по адресу: ____, г. Инта, ____ не проводилось.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

В данном случае имеет место не самовольная постройка самостоятельного объекта недвижимого имущества, а самовольная реконструкция жилого помещения.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении пристройки (балкона) увеличивается общая площадь всего жилого помещения, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающая самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты, поскольку признание права собственности на пристройку к первоначальному объекту недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановление Госстроя РФ от __.__.__ №__ не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в администрацию МО «Инта» за получением разрешения на выполнение перепланировки жилого помещения путем устройства балкона истец не обращалась. Общее собрание собственников ____ по данному вопросу не проводилось.

Исходя из акта обследования от __.__.__ №__ ООО «Эллада» следует, что балкон ____ в г. Инте находится в аварийном состоянии: под балконом кирпичная кладка разрушается и заваливается на пешеходную дорожку, металлический отлив под рамой оторвался и создает угрозу пешеходам. Собственнику квартиры было выдано предписание от __.__.__ №__. Собственник квартиры произвел обшивку нижней части балкона металлическим профилем, частично произвел окраску балконных рам.

Поскольку установлено, что перепланировка ____ в г. Инте путем устройства балкона была выполнена без согласия собственников жилых помещений МКД №__ по ____, а также в отсутствие разрешительной документации от органа местного самоуправления, с учетом того, что, признание права собственности на пристройку к первоначальному объекту недвижимости действующим законодательством не предусмотрена основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального округа «Инта» о признании права собственности на балкон, расположенный по адресу: ____, г. Инта, ____ – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено __.__.__.