77RS0018-02-2022-005684-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года Никулинский районный суд г.Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/23

по иску ФИО1 к ООО «Стройсервис» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо № 28, общей площадью 17,8 кв.м, расположенное на этаже 1 номер комнаты 1, по адресу: <...> (корпус К-2) и на машиноместо № 29, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на этаже 1 номер комнаты 1, по адресу: <...> (корпус К-2).

Исковые требования, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект построен и введен в эксплуатацию, машиноместа переданы истцу, однако последняя лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ООО «Стройсервис» является Инвестором - Генподрядчиком реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по вышеуказанному адресу.

Реконструкция автостоянки осуществлялась ООО «Стройсервис» на основании следующих документов: Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального Закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного префектурой ЗАО за № 1641 от «14» ноября 2001 г., в редакции Дополнительного соглашения № 1 от «04» марта 2003 г., Дополнительного соглашения от «12» июля 2006 г., Дополнительного соглашения № 3 от «02» февраля 2010г., Дополнительного соглашения № 4 от «12» сентября 2012 г., Дополнительного соглашения №5 от «10» июня 2015 г.

В соответствии с п.5.2.1 Инвестиционного контракта «Инвестор - Генподрядчик обязуется обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 02.10.2007 года заключены:

- договор №ТН-84 о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: г. Москва, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. В соответствии с п.2.3 договора, вкладом инвестора является денежная сумма в размере 687 960 руб.;

- договор №ТН-85 о привлечении инвестиций в строительство, в соответствии с которым стороны объединяют усилия и денежные средства для осуществления реконструкции автостоянки №445 с надстройкой двумя этажами гаражей по адресу: г. Москва, пересечение Тропаревской и Никулинской улиц. В соответствии с п.2.3 договора, вкладом инвестора является денежная сумма в размере 687 960 руб.

Оплата договоров подтверждается приходно-кассовым ордером № 333 от 08.10.2007 на общую сумму 1 376 520 руб., а также справкой от 09.10.2007 года о частичном исполнении обязательств по Договору № ТН-84 от 02.10.2007 о привлечении инвестиций в строительство и справкой от 09.10.2007 года о частичном исполнении обязательств по Договору № ТН-85 от 02.10.2007 о привлечении инвестиций в строительство.

Согласно п. 1.2. указанных Договоров Строительство ведется на основании Инвестиционного контракта с Правительством Москвы, зарегистрированного Префектурой Западного административного округа за № 1641 от 14 ноября 2001 г. с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 04 марта 2003 г.

Согласно п. 3.1. указанных Договоров Общество предоставляет все документы, необходимые для передачи площади, в течение четырех месяцев с момента подписания в установленном порядке Акта сдачи Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. № 2 Актов объекту присвоен адрес <...> (корпус К-2).

Пункт № 5 Актов подтверждает, что обязательства по уплате цены Договора исполнены в полном объеме.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Добросовестно исполнив свои обязательства, истец приобрел права на результат инвестиционной деятельности.

Также суд принимает во внимание, что истец при заключении вышеуказанного Договора имела намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, являясь потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа, подпадает под действие п.3 ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает ему дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12. ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в соответствующей редакции) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218, 309, 314 ГК РФ, ст ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (ИНН: ХХХХ) право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 28, общей площадью 17,8 кв.м, расположенное на этаже 1 номер комнаты 1, по адресу: <...> (корпус К-2).

Признать за ФИО1 (ИНН: ХХХХ) право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 29, общей площадью 17,7 кв.м, расположенное на этаже 1 номер комнаты 1, по адресу: <...> (корпус К-2).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2023 г.

Судья:Самороковская Н.В.