36RS0018-01-2025-000309-81

Дело № 2-346/25

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Каширское 31 октября 2025 г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего судьи Тюльковой Н.В.,

при секретаре Жуковой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО10., в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в течение 15 лет владеет земельным участком №404 в СНТ «Дубок», оплачивает членские взносы, несет бремя содержания участка. Ранее собственником земельного участка был ФИО11 который в установленном порядке свои права не оформил, не пользовался земельным участком, фактически участок находился в заброшенном виде до использования его истцом.

Определение суда от 14.10.2025, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12. надлежащим – администрацией Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен ФИО13 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – управление Росреестра по Воронежской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала заявленные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном законом порядке.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (статья 3 ГПК РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> был предоставлен ФИО4 (л.д.87).

На основании договора купли-продажи от 20.12.2008 ФИО5 продала земельный участок № по адресу: <адрес> с кадастровым номером <адрес> ФИО9 (л.д. 12-14). Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

20.12.2008 ФИО4 написано заявление председателю СНТ «Дубок» в котором она просит исключить ее из членов товарищества со ссылкой на совершенную сделку купли-продажи (л.д. 10).

ФИО6 20.12.2008 написано заявление с просьбой принять его в члены садоводческого товарищества с указанием на совершенную сделку (л.д. 9).

Сведений о включении ФИО9 в члены СНТ «Дубок», использование им спорного земельного участка, уплаты им членских взносов не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости земельный участок № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Сведения о собственнике земельного участка отсутствуют (л.д.95).

Согласно справке, представленной СНТ «Дубок» ФИО1 с 01.01.2010 пользуется земельным участком № (<адрес>, <адрес>»). Земельный участок №, площадью 460 кв.м на протяжении 165 лет обрабатывается, облагораживается, охраняется, не допускается ухудшение и деградация почвы. ФИО1 фактически осуществляет обязанности собственника. На земельном участке имеются следующие постройки: садовый домик, расположенный в границах земельного участка, отведенного в установленном законом порядке, для ведения садоводства. Задолженность по уплате членских взносов, паевых и иных взносов и платежей отсутствует. Границы участка на момент выдачи справки спорными не являются (л.д.11).

По книге учета членских взносов «СНТ Дубок» с 2010 по 2011 годы собственником участка № (<адрес>, <адрес> числится ФИО1 (л.д.69-70).

Как следует из свидетельских показаний ФИО7, собственника смежного участка, ФИО1 пользуется уч.№ в СНТ «Дубок» более пятнадцати лет, обрабатывает его, поддерживает в хорошем состоянии. Ранее кроме ФИО1 на этом дачном участке он больше никого не видел.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п.16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения право собственности другим лицом в силу приобретательской давности.

Согласно абз. 1 п.19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 владеет земельным участком открыто как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что подтверждено, доброшенным в судебном заседании свидетелем, ответчиком данный факт не оспаривается. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу СНТ «Дубок» <адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Тем самым признание за истцом права на спорный земельный участок в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости относительно собственника земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Круглянского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу СНТ «Дубок» Каширского района Воронежской области, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Каширский районный суд Воронежской области.

Судья Н.В. Тюлькова

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025.