РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Минусинск 02 августа 2022 г.
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Горнаковой О.А.,
при секретаре Слинько Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с иском к ФИО3 о взыскании суммы по договору займа от 15.11.2021 с залоговым обеспечением. Требования мотивировав тем, что 15.11.2021 между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа с залоговым обеспечением на сумму 50 000 руб., сроком на 6 мес. с процентной ставкой 8% годовых. В соответствии пунктом 3.1. вышеуказанного договора, Займодавец обязуется предоставить Заемщику указанные в п. 1.1 договора денежные средства путем передачи наличных денежных средств под расписку. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору и предоставил ответчику денежный займ в размере 50 000 руб., что подтверждается письменной распиской от 15.11.2021. В соответствии с п. 1.5. договора, погашение займа и процентов должно производиться ежемесячно, начиная с 15.12.2021 в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора. Однако ответчик ни разу не уплатил проценты и сумму основного долга по сроку, продолжив фактическое пользование займом. В соответствии с п. 1.2. и 1.3. договора, денежный займ истец предоставил ответчику сроком до 15.05.2022. Однако, в установленный договором срок, ответчик сумму займа не вернул. Таким образом, в настоящее время образовалась просроченная задолженность по уплате процентов и суммы основного долга, срок оплаты которых наступил: с 15.11.2021 по 15.05.2022 - проценты за пользование займом в размере 1 166 руб.; с 15.11.2021 по 15.05.2022 - задолженность по договору займа в размере 50 000 руб.; 17.05.2022 была направлена претензия о погашении задолженности по договору займа в связи с неисполнением обязательств по оплате долга. Данную претензию ответчик получил, однако ответа не последовало. Согласно с п. 2.1.1. Договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа и процентов, Заемщик предоставляет в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , использование: для садоводства, площадью 400 кв.м.; здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 15 кв. м, адрес объекта: . Стороны определили стоимость недвижимого имущества, указанного в п.2.1.3, договора залога в размере 50 000 руб. В соответствии с пп. 2.4, 2.5 в случае несвоевременного возврата заемных денежных средств заемщик обязуется в счет погашения задолженности передать в собственность заимодавцу залоговое имущество, а именно недвижимое имущество в соответствии с п. 2.1.1. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. В связи с чем истец, просит взыскать с ФИО2 в свои пользу задолженность в размере 51 166 руб., из которых: задолженность по договору займа 50 000 руб., проценты за пользование займом в размере 1166 руб. Обратить взыскание на предмет залога, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, использование: для садоводства, площадью 400 кв.м.; здание, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 15 кв. м, адрес объекта: , в счет оплаты имеющей задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2035 руб. (л.д. 5-6).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 6).
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела извещена (л.д. 33), об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Информация о движении дела размещена на официальном Интернет-сайте Минусинского городского суда – http//minusa.krk.sudrf.ru/.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ст. 809 ГК РФ).
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 15.11.2021 между ФИО1 (заимодавцем) и ФИО3 (заемщиком) заключен договор займа на сумму 50 000 руб. под 8% годовых на срок 6 месяцев до 15 мая 2022 г. (л.д.12).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 15.11.2021 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, использование: для садоводства, площадью 400 кв.м.; здания, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 15 кв. м., адрес объекта: . Предмет залога оценен сторонами в 50 000 руб. (пункт 2.1.3.).
Как следует из содержания договора займа от 15.11.2021, сумма займа возвращается займодателю ежемесячными платежами, с начислением 8% годовых; срок выплаты займа и процентов каждое 15 числи каждого месяца; заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа с процентами (п.п. 1.3., 1.5. и пункт 4.1.2).
В материалах дела отсутствуют сведения или доказательства, указывающие на исполнение ответчиком обязательств по выплате суммы займа в размере 50 000 руб. Договор займа ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.
Учитывая, что до настоящего времени сумма займа ответчиком не возвращена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании суммы займа в размере 50 000 руб. обосновано и подлежат удовлетворению.
Истцом к взысканию заявлена сумма процентов в размере 1166 руб. за период с 15.11.2021 по 15.05.2022. По условиям договора, займ выдан под 8 % годовых, с учетом суммы займа в размере 50 000 руб., а также периода действия договора с 15.11.2021 по 15.05.2022 размер процентов составит 1983 руб. 56 коп., исходя из расчета 50 000 руб. х 181/365х8%.
Поскольку истцом к взысканию заявлена сумма процентов в размере 1166 руб., а суд принимает решение в силу ст. 196 ГПК РФ по заявленным требованиям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 1166 руб.
Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса, пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Таким образом, в случаях, когда одно из этих условий не соблюдено, то нарушение обеспеченного обязательства признается значительным.
В связи с чем, в подобных ситуациях допускается обращение взыскания на заложенное имущество. То есть, для обращения взыскания достаточно, чтобы либо сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, либо период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельном участке местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, использование: для садоводства, площадью 400 кв.м. кадастровая стоимость указанного участка составляет 22 328 руб., право собственности на здание, с кадастровым номером №, общей площадью 15 кв.м. по адресу: Россия, , в ЕГРН не зарегистрировано.
Заключая договор займа и соглашаясь с его условиями, ответчик была осведомлена о залоге недвижимости, в связи с чем, нарушение условий договора о порядке оплаты суммы займа является безусловным основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 2 пп. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку условиями договора займа от 15.11.2021 между сторонами достигнуто соглашения о покупной цене заложенного имущества, здания жилого и земельного участка в размере 50 000 руб., в материалах дела сведений о наличии на спорном земельном участке нежилого здания не имеется, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает необходимым установить указанную цену в качестве начальной продажной цены земельного участка. При этом, суд не находит оснований для обращения взыскания на здание назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 15 кв.м., адрес объекта связи с отсутствием в ЕГРН сведений об указанном объекте недвижимости, а также отсутствием в материалах дела иных доказательств подтверждающих нахождение на спорном земельном участке здания, правообладателем которого является ФИО3
Требование о взыскании с ответчика, в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 2035 руб. подтверждено чек-ордером ПАО Сбербанк ГОСБ по КК 86/48/310 от 18.05.2022 (л.д. 4) и подлежит удовлетворению в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки . в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с задолженность по договору займа от 15.11.2021 в размере 51 166 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2035 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 50 000 руб.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на здание назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 15 кв.м., адрес объекта – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 09 августа 2022 г.