УИД 41RS0001-01-2022-002766-34
Дело № 2-5205/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2022 г. г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Барышевой Т.В.,
при секретаре Коробкове В.Р.,
с участием представителя истца ФИО7,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекращении регистрации по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО4 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Б, , прекращении их регистрации по казанному адресу, взыскании в солидарном порядке в возмещение судебных расходов на оплату юридической помощи 7000 руб., государственной пошлины 600 руб.
В обоснование заявленных требований указала, что приобрела в собственность имущество должников (ответчиков), реализованное на торгах. В спорном жилом помещении ответчики не проживают, личных вещей не имеют, фактическое местонахождение ответчиков не известно.
В судебном заседании представитель истца ИП ФИО4 – ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям иска в полном объёме, указывала, что квартира приобретена истцом в результате публичных торгов, подробности проведения которых ей не известны. Ссылалась, что личных вещей ответчиков в спорном илом помещении не имеется.
Ответчик ФИО2 заявленные требования не признала, указала, что реализация заложенного имущества с публичных торгов банком произведена не законно, о чем готовится и будет подано исковое заявление. Спорная квартира является единственным местом проживания ответчиков, в которой остались их личные вещи.
Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании ордера, просил оказать удовлетворении заявленных требований в полном объёме, ссылаясь на их необоснованность.
Истец ИП ФИО4, ответчик ФИО3 участия в судебном заседании не принимали.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения ответчика, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
Согласно п. 2, 5 ч. 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из анализа статей 209, 218, 235 ГК РФ следует, что при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем, в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании протокола о результатах торгов по продаже заложенного арестованного имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу договора купли-продажи арестованного имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО4 (покупатель) приобрела у ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае продавец) жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Б, , стоимость которого составила 2228391 руб.
Жилое помещение, расположенное по адресу г. Петропавловск-Камчатский, Б, , передано ФИО4 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности ФИО4 на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей выпиской.
В материалы дела представлена поквартирная карточка, в соответствии с которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2, ФИО3
Указанные данные подтверждаются сведениями, представленными ОАСР УВМ России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ
В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Поскольку право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на него взыскания и реализацией на публичных торгах в собственность ИП ФИО4, то с переходом права собственности прекращено и право пользования ответчика и членов его семьи – супруги ФИО3, спорным жилым помещением, в связи с чем, сохранение ими регистрации по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.
В связи с изложенным, и принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3 не имеют законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, требования истца о признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением, обосновано и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО8 о неправомерности притязаний банка на заложенное имущество суд оставляет без внимания, поскольку относимых и допустимых доказательств незаконной реализации заложенного имущества не представлено, как и не представлено доказательств нарушения процедуры реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.
Кроме того, в материалы дела представлена копия решения Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в соответствии с которой иск ПАО КБ «Восточный» удовлетворен: кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, расторгнут, взыскана задолженность по названному кредитному договору в размере 1 106 007 руб. 88 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых, на остаток задолженности по кредиту в размере 960 000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда; обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, , кадастровый №, с установлением начальной продажной цены при реализации на публичных торгах в размере 1 628 391 руб.
Постановленное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
На основании указанного приведенные доводы ответчика не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., тогда как требование истца о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 7000 руб., не подлежит удовлетворению как неподтвержденное документально.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ИП ФИО4 (паспорт <...>) удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Б, .
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Б, .
Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для прекращения регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Б, .
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), в пользу ИП ФИО4 (паспорт <...>) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), в пользу ИП ФИО4 (паспорт <...>) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 300 руб.
В удовлетворении требований в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Т.В. Барышева
Подлинник решения находится в деле
Петропавловск-Камчатского городского суда
Камчатского края №