Решение по делу № 02-9660/2024 от 10.01.2025 - о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

УИД 77RS0015-02-2024-016550-90

Дело № 2-9660/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 24 декабря 2024 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9660/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с вышеуказанными требованиями, ФИО1 мотивировал их тем, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения по адресу: адрес, где истец зарегистрирован по месту жительства, чинит ему препятствия в пользовании квартирой, не имея на то законных оснований, поскольку истец в отношении спорного жилого помещения обладает безвозмездным бессрочным правом пользования в силу договорных обязательств с прежними собственниками.

Стороны в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://mos-gorsud.ru/) за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию. С ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Принимая во внимание, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, а также учитывая, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив и изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 ЖК РФ определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес.

Собственником указанной квартиры является ФИО2 на основании Договора передачи № 041101-У01405 от 05 декабря 2003 года, Договора дарения доли квартиры от 23 сентября 2021 года и Определения судьи Люблинского районного суда адрес от 01 апреля 2024 года об утверждении мирового соглашения.

Из представленных в материалы документов усматривается, что ранее ¼ доля спорного жилого помещения принадлежала на праве собственности фио, который по договору купли-продажи от 28 февраля 2023 года продал её в равнодолевую собственность ФИО1 и фио

13 марта 2023 года ФИО1 зарегистрировался в спорной квартире по месту жительства.

27 марта 2023 года ФИО1 подарил принадлежащую ему 1/8 долю в кв. 65 в д. 4а по адрес в адрес фио При этом п. 13 Договора дарения стороны договорились о том, что у Дарителя (фио) сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире.

21 апреля 2023 года фио продала принадлежащую ей 1/8 долю в кв. 65 в д. 4а по адрес в адрес фио за сумма. Пунктом 13 Договора купли-продажи за фио и ФИО1 сохраняется право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой.

01 апреля 2024 года судьей Люблинского районного суда адрес при разрешении спора по иску ФИО2 к фио, ФИО1 и фио о признании преимущественного права покупки и переводе прав и обязанностей покупателя на ФИО2, о признании доли незначительной, выкупе незначительной доли в праве на квартиру, выплате компенсации и признании права собственности, принято определение об утверждении мирового соглашения на следующих условиях:

- Перевести на ФИО2 права и обязанности покупателя 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: адрес, по цене сумма;

- Определение суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу является основанием для получения фио денежных средств в размере сумма, внесенных ФИО2 по гражданскому делу № 02-0096/2024 (№ 02-4122/2023) на депозит Управления Судебного департамента в адрес денежные средства в сумме сумма;

- Определение суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу является основанием для аннулирования записи о праве собственности фио на 1/4 (одну четвертую) долю на квартиру по адресу: адрес, и регистрации права собственности за ФИО2 на указанную 1/4 (одну четвертую) долю на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер объекта - 77:04:0004019:3514, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, после поступления денежных средств в сумме сумма на расчетный счет фио с расчетного счета Управления Судебного департамента адрес по следующими реквизитам: валюта получаемого перевода: Рубли (RUB); получатель: фио; номер счёта: 40817810538125074278; банк получателя: ПАО Сбербанк; БИК: 044525225; Корр. счёт: 30101810400000000225; ИНН: <***>; КПП: 773643001; SWIFT-код: SABRRUMM;

- фио обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней после утверждения мирового соглашения Люблинским районным судом адрес обратиться в Управление Судебного департамента адрес с заявлением о перечислении денежных средств;

- фио обязуется в течение 3 (трех) календарных дней с даты исполнения обязательств Управлением Судебного Департамента адрес по перечислению денежных средств на основании мирового соглашения, предоставить ФИО2, лично или через своего представителя по доверенности, оригинал справки из банка о зачислении ей денежных средств, для регистрации права собственности на 1/4 (одну четвертую) доли за ФИО2;

Определение суда вступило в законную силу.

Заявляя требование о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, ФИО1 ссылается на то, что ФИО2 чинит ему препятствия в пользовании спорной квартирой, не имея на то законных оснований, поскольку истец в отношении спорного жилого помещения обладает безвозмездным бессрочным правом пользования в силу договорных обязательств с прежними собственниками.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд находит доводы истца основанными на неверном толковании положений законодательства Российской Федерации, а требования не подлежащими удовлетворению, поскольку соглашения с сохранении за ФИО1 права пожизненного проживания и пользования спорной квартирой были оформлены при заключении сделок с 1/8 долей 27 марта и 21 апреля 2023 года, в связи с чем обязательство продолжалось только по отношению к фио и фио и не распространяется на нового собственника имущества – ФИО2

Условиями утвержденного судом 01 апреля 2024 года мирового соглашения сохранение за ФИО1 права проживания и пользования квартирой не определено.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом споре, предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО1 права пожизненного проживания и пользования квартирой по адресу: адрес, не имеется, а равным образом и не имеется оснований для возложения на ФИО2 обязанности не чинить ему препятствий в реализации такого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года