Дело № 2-444/2025

УИД - 16RS0027-01-2025-000322-65

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2025 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее – ФИО4, истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что на основании постановления исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №-п и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, предоставлен истцу в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет, разрешенное использование (назначение): Магазин», категория земель «Земли населенных пунктов». На указанном земельном участке, без получения соответствующего разрешения, за счет своих личных средств, истец построила одноэтажное нежилое здание (магазин).

С целью легализации указанного здания, для получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатации истец обратилась в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, однако ей было рекомендовано обратиться в суд за признанием право собственности на самовольную постройку, поскольку здание магазина было построено в ДД.ММ.ГГГГ году без получения соответствующего разрешения.

По этим основаниям истец ФИО4 просила суд признать за ней право собственности на нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали полностью, по основаниям и объеме, изложенным в иске.

Представитель Исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании не возражал против исковых требований ФИО4, пояснив, что земельный участок, на котором расположено задание магазина, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, был предоставлен истцу для оформления право собственности на спорный объект недвижимости.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Шеморданский сельский исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен.

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>А, построила здание магазина площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом на гараж по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №-п и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, земельный участок площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен истцу в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ лет.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположено спорное здание магазина, находящийся по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: Магазин», категория земель «Земли населенных пунктов».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры к ее легализации. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом ФИО4 перед началом строительства вышеназванного гаража разрешение на строительство получено не было.

Из представленного истцом суду технического заключения, выполненного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», за № <данные изъяты> следует, что объект – нежилое здание, расположено по адресу: <адрес>, имеет фундамент, стены кирпичные, крыша – скатная, стропильная система – деревянная, кровля – из металлических профилированных листов, водосток крыши – не организованный, двери металлические, полы бетонные, финишные покрытие – керамическая плитка. Объект находится в работоспособном техническом состоянии, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Таким образом, здание магазина, расположенное по указанному адресу, соответствует требованиям строительных норм и правил, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ответчиком доказательств того, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было. Требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются: копией постановления исполнительного комитета Сабинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ за №-п; копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан»; копией технического паспорта на здание магазина, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, когда ответчик не предпринимал никаких мер по освобождению земельного участка от возведенного на нем объекта и не возражает против требований истца, а также принимая во внимание, что вышеуказанное строение не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать за истцом право собственности на спорное здание магазина.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>), родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.М. Галимзянов