Решение по делу № 2-3562/2022 от 23.12.2022 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

КОПИЯ

Дело№

26RS0№-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А., при секретаре Суховой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес> признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, впоследствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к комитету градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истцов - ФИО3, была приобретена 1/2 доля домовладения, состоящего в целом из жилого шлакобетонного дома с пристройкой, жилой площадью 81,5 м2, полезной площадью 104,8 м2, сарая из штучного камня и надворных сооружений, расположенного по адресу: <адрес> (Договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Ставропольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанная 1/2 доля домовладения поступила в собственность ФИО3 в следующем составе: в жилом доме литер «А»: жилая комната №, площадью 22,3 м2; жилая комната №, площадью 12,8 м2; жилая комната №, площадью 6,2 м2; в пристройке литер «А»: прихожая №, площадью 8,0 м2; кухня №, площадью 3,7 м2; пристройка литер А1», 1/2 часть сарая литер «М».

Согласно инвентаризационной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной карточки от 30.06.1999г., технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 002/2021-8721063, общая площадь объекта изменилась за счет перемеров, внесения в баланс помещений №, 13, 14, 15, 16 и возведения самовольной пристройки литер «А4» и составила 180,7 м2. При этом на возведение пристройки литер «А4» площадью 1,9 м2, разрешение не выдавалось, право собственности на объект в реконструированном виде не регистрировалось.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 639+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, принадлежавшего ФИО3 на праве общей долевой собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>а: 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании договора купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Ставропольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № (дата записи ДД.ММ.ГГГГ); 1/2 доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от 12.08.1999г. нотариус ФИО5, зарегистрировано в Ставропольском ПТИ 18.08.1999г., регистрационный №.

12.03.2019г. ФИО3 умер. Нотариусом было открыто наследственное дело №, на имущество ФИО3 В состав наследственного имущества входила 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Наследниками по закону, согласно статьи 1142 ГК РФ, являются дочь - ФИО1 и сын ФИО2, подавшие заявление о принятии наследства по закону.

Согласно справки нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве на наследство на самовольно реконструированный жилой дом по адресу <адрес> «А», не может быть выдано, поскольку наследодателем при жизни право общей долевой собственности на самовольно реконструированный им жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, указанный жилой дом в состав его наследства не входит.

В то же время, истцами совершены действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства в виде 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>А (по 1/4 доли ФИО2 и ФИО1).

Так, согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от 18.09.2022г. за ФИО2 и ФИО1 признано право наследства на 1/2 доли (по 1/4 доли на каждого) земельного участка с кадастровым номером 26:12:022008:41 по адресу: <адрес>А, что подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследство в виде земельного участка, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает в указанном доме по указанному адресу. С момента смерти ФИО3 продолжает проживать по указанному адресу, оплачивает коммунальные платежи, то есть, производит за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества. Аналогично, ФИО1, будучи зарегистрирована по адресу: <адрес>, 50 лет ВЛКСМ, 77, <адрес>, с момента смерти ФИО3 производит за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивая коммунальные платежи через брата ФИО2

Истцы трижды - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - обращались в Октябрьский районный суд <адрес> с исковыми заявлениями о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, о защите своих наследственных прав, однако исковые заявления были возвращены заявителям в связи с недостатками.

Таким образом, истцами совершены действия, предусмотренные п. 2 ст. 1153 ГК РФ, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства в виде общей долевой собственности в виде 1/2 доли в доме по адресу: <адрес> А.

Площадь жилого дома по адресу: <адрес>, увеличилась за счет возведения литера «А4» разрешение на которое не предъявлено, произошло самовольное изменение первоначального объекта недвижимости, посредством пристройки к нему дополнительных помещений, в связи с чем право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности в реконструированном виде.

Кроме того, 31.03.2021г. ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России, было проведено строительно-техническое исследование жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно Акта экспертного исследования ФБУ «Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы» Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №, исследуемый объект, пристройка к жилому дому лит. «а4», соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил и требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений».

Собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Ставропольском ПТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №) и земельного участка (свидетельство о праве общей долевой собственности, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в Едином государственном реестре недвижимости) по адресу <адрес>, ФИО4 не возражает против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Споров по порядку пользования домом и прилегающим к дому земельным участком между совладельцами не имеется, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просят суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО7 просили суд удовлетворить заявленные уточненные исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО8 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истцам разрешение на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес>А, не выдавалось. Принадлежащий истцу объект имеет признаки самовольной постройки, содержащиеся в статье 222 ГК РФ, поскольку возведен на земельном участке без получения разрешения на его строительство.

Третье лицо нотариус ФИО6 а также третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

Третьим лицом ФИО4 представлены письменные пояснения, согласно которых она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Споров по порядку пользования домом и прилегающим к дому земельным участком между совладельцами и совестно проживающими лицами не имеется. Права и охраняемые законом интересы ее, как совладельца и проживающих с ней лиц, не нарушаются и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 36).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствие со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была приобретена 1/2 доля домовладения, состоящего в целом из жилого шлакобетонного дома с пристройкой, жилой площадью 81,5 м2, полезной площадью 104,8 м2, сарая из штучного камня и надворных сооружений, расположенного по адресу: <адрес> (договор купли продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Ставропольском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанная 1/2 доля домовладения поступила в собственность ФИО3 в следующем составе: в жилом доме литер «А»: жилая комната №, площадью 6,2 м2, жилая комната №, площадью 12,8 м2, жилая комната №, площадью 22,3 м2; пристройка литер «А»: прихожая №, площадью 8,0 м2, кухня №, площадью 3,7 м2; пристройка литер А1»: 1/2 часть сарая, литер «М».

Согласно инвентаризационной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационной карточки от 30.06.1999г., технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта изменилась за счет перемеров, внесения в баланс помещений №, 13, 14, 15, 16 и возведения самовольной пристройки литер «А4» и составила 180,7 м2. Разрешение на возведение пристройки литер «А4» площадью 1,9 м2, не выдавалось, право собственности на объект в реконструированном виде не регистрировалось.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 639 кв.м.

Вторым собственником 1/2 доли жилого дома (свидетельство о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Ставропольском ПТИ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №) и земельного участка (свидетельство о праве общей долевой собственности, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № в ЕГРН) является ФИО4

Споров по порядку пользования между совладельцами жилого дома и земельного участка не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненно наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 26:12:022008:0041, общей площадью 639,00 кв.м.

Согласно договору купли-продажи части домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ФИО9 и ФИО3, последний приобрел 1/2 долю домовладения, состоящего в целом из шлакобетонного дома с пристройкой, жилой площадью 81,5 кв.м, полезной площадью 104,8 кв.м, сарая из штучного камня и надворных сооружений, расположенного в <адрес>А на земельном участке мерой 559,4 кв.м. В договор не включены самовольные постройки: сарай лит.М1 и сарай лит. М2. В пользование ФИО3 поступит в жилом доме литер «А»: жилая комната №, площадью 22,3 м2; жилая комната №, площадью 12,8 м2; жилая комната №, площадью 6,2 м2; в пристройке литер «А»: прихожая №, площадью 8,0 м2; кухня №, площадью 3,7 м2; пристройка литер А1», 1/2 часть сарая литер «М».

Как следует из справки о характеристиках объекта государственного технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГБУ СК «СтавКрайИмущество», правообладателями объекта государственного технического учета, расположенного по адресу: <адрес>А, со следующими характеристиками: назначение – жилой дом; литер – А, инвентарный номер – 8974; общая площадь здания – 180,7 кв.м; жилая площадь – 76,0квм; количество этажей – 2, в том числе подземных – 1; материал стен – шлакобетон; год постройки (год ввода в эксплуатацию) – 1963; дата обследования – ДД.ММ.ГГГГ; самовольные постройки, сносы, изменения – лит. А4 – самовольно; сведения о вспомогательных строениях и сооружениях – Г, Г1 – гаражи, К, Л, М2 – сараи, Н – навес, М – летняя кухня, сооружения, являются ФИО3 – 1/2 доля, и ФИО4 – 1/2 доля.

<адрес> изменилась за счет внесения в баланс помещений № S=66,9 кв.м, пристроек лит. А5 S=5,9 кв.м – решение МВК от ДД.ММ.ГГГГ пр.22, п.12, лит. А4 S=1,9 кв.м – разрешение на возведение не предъявлено и перемера, пересчета площадей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263).

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно положениям п. 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по делам о наследовании" установлено, что в целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Кроме того, в соответствии с изложенной позицией п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 что подтверждается свидетельством о смерти III- ДН №, выданным специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился его сын - ФИО2 и дочь – ФИО1, являющиеся в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди.

Материалами наследственного дела № подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 приняли наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>А.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 38,3 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (основание договор дарения).

Истцы в своих доводах ссылаются, на то обстоятельство, что их отцом ФИО3 была осуществлена пристройка к жилому дому с увеличением площади жилого дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 002/2021-8721063, общая площадь объекта изменилась за счет перемеров, внесения в баланс помещений №, 13, 14, 15, 16 и возведения самовольной пристройки литер «А4» и составила 180,7 м2. При этом на возведение пристройки литер «А4» площадью 1,9 м2, разрешение не выдавалось, право собственности на объект в реконструированном виде не регистрировалось.

Как следует из справки нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, по причине того, что имеется несоответствие фактической площади дома с площадью дома в правоустанавливающих документах. Также в справке указано, что поскольку наследодателем при жизни право общей долевой собственности на самовольно реконструированный им жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, указанный жилой в состав его наследства не входит (л.д.123-оборот-125).

Без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления данное жилое помещение было реконструировано путем возведения к нему пристройки, в результате чего общая площадь дома увеличилась и составила 180,7 кв. м.

Стороной истца суду предоставлен акт экспертного исследования № отДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ФБУ Северо-Кавказский РЦСЭ Минюста России, согласно выводов которого, исследуемый объект - пристройка к жилому дому лит. А4 соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных санитарных норм и правил, кроме ст. 51.1 ГрК РФ в части отсутствия уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Судом установлено, что реконструкция проведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу.

Для правильного определения обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела, определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО10 Некоммерческого партнерства Центр правовой помощи и независимых экспертиз «Надежда».

Согласно выводам экспертного заключения №-Э/22 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А был возведен в 1963 г., в последующем возведены пристройки для улучшения жилищных условий, в соответствии с нормами, существовавшими на период их возведения (на момент проведения экспертного осмотра такие нормы прекратили свое действие), и требования к таким зданиям связанные с проектированием, строительством и монтажом, установленные в «Техническом регламент о безопасности зданий и сооружений» не применяются вплоть до реконструкции жилого дома.

На момент проведения экспертного осмотра реконструкция жилого дома (части жилого дома) не проводилась.

Требования градостроительных, строительных, иных нормативных документов, действующие на момент проведения экспертного исследования, и параметры, установленные в действующей документации по планировке территорий, в правилах землепользования и застройки, не применимы вплоть до проведения реконструкции.

К конструктивным элементам части жилого дома, расположенный по <адрес>, применимы эксплуатационные требования по обеспечению прочности, надежности, устойчивости, содержанию их в надлежащем состоянии, обеспечивающим безопасность здания в целом, своевременное проведения осмотров, текущего и капитального ремонтов.

Техническое состояние жилой дом литер А с пристройками, расположенный по <адрес>, оценивается как работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Объект исследования 1/2 часть жилого дома, расположенного на земельном участке с КН 26:12:022008:41 по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровья граждан, не представляет.

Имеются незначительные повреждения в наружной и внутренней отделке стен, помещений, которые на прочность, безопасность и устойчивость конструкций фундамента, стен, перекрытий и кровли жилого дома, влияния не оказывают. При надлежащем уходе, своевременном проведении осмотра, текущего и капитального ремонтов, возможна дальнейшая эксплуатация.

В будущем рекомендуется более тщательно провести осмотр места стыка отмостки с фундаментом (цоколем), поддерживать его в исправном состоянии, а также конструкций покрытий кровли из асбестоцементных листов, мест сопряжения отдельных элементов, для предотвращения попадания атмосферных осадков под конструкцию кровли и повреждения деревянных перекрытии и внутренней отделки помещении.

Кроме того, экспертом в заключении отмечено, что конфигурация части жилого дома литер А с пристройками литер а, а1, а2, а3, а4, находящегося в пользовании ФИО1 и ФИО2, по данным инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на дату экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ, то есть в таком реконструированном состоянии объект исследования находился 33 года. Имеется отметка о том, что разрешение на реконструкцию не представлено.

Суд признает заключение эксперта №-Э/22 от ДД.ММ.ГГГГ допустимым доказательством по делу, поскольку данное заключение соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, является достоверным, научно-обоснованным, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, оно соответствует требованиям действующего законодательства. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имелось, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы сторонами не представлено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда отсутствуют основания сомневаться в его компетентности и квалификации. Отводов эксперту заявлено не было. Выводы эксперта не оспорены ответчиком. Также стороной ответчика не заявлялось ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертиз.

Заключение эксперта объективно свидетельствует о том, что пристройки по адресу: <адрес>А, возведены без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем истцам, разрешенное использование земельного участка "для ИЖС", не запрещает расположение на нем спорного жилого дома.

Оценивая представленное в суд заключение эксперта №-Э/22 от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего специальные познания в исследуемой области и разрешения на проведение данных работ, суд полагает, что при самовольной реконструкции дома не допущено нарушений градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил, и постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные в суд доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, и учитывая, что при реконструкции жилого дома права или законные интересы третьих лиц не нарушены, единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома является отсутствие разрешения на реконструкцию, объект возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам ФИО2 и ФИО1, и в отношении земельного участка у истцов имеются права, допускающие реконструкцию на нем жилого дома, а также то, что постройка соответствует требованиям, предъявляемым к параметрам застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на реконструируемое жилое помещение в порядке наследования.

Ответчиком не представлено суду каких-либо доказательств того, что произведенные ФИО3 работы по реконструкции жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке каким-либо образом нарушают права других граждан, муниципальные и общественные интересы.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 58 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО1 являются наследником первой очереди, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуются наследственным имуществом, принимают меры для его сохранности, оплачивают коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены соответствующие квитанции, суд полагает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету градостроительства администрации <адрес> признании права собственности на реконструированный жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Т.А. Шелудченко