Дело №

51RS0№-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2022 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре Богдановой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве общей собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что он совместно с ответчиками владеет на праве общей совместной собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от *.*.*. Соглашение о разделе долей в добровольном порядке не достигнуто. Полагает, что поскольку право собственности они приобрели в порядке приватизации, то следует вывод о равенстве долей в праве собственности на квартиру. На основании ст. 244, 252, 254 ГК РФ, просит суд определить доли в праве общей долевой собственности, признав по *.*.* доли за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В дополнительных пояснениях указал, что жилое помещение. Находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 ФИО3 по настоящее время. Собственниками квартиры было принято совместное решение о продаже квартиры, в связи с этим собран необходимый пакет документов, в том числе договор купли-продажи от *.*.* и передан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *.*.* для регистрации сделки купли-продажи квартиры. Однако регистрация сделки органом Росреестра приостановлена, о чем было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от *.*.* № *.*.*. В связи с вышеизложенным квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, не продана ФИО4, перехода права собственности к ФИО4 не произошло.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по электронной почте представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Протокольным определением суда от *.*.* к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Мурманской области Печенгский отдел, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором указал, что *.*.* на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от *.*.* в ЕГРН внесена запись об ограничении прав и обременений в виде запрещения регистрации. *.*.* в Управление через офис МФЦ обратились ФИО1, действующий за себя и по доверенности от ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) за государственной регистрацией права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от *.*.* спорного объекта недвижимого имущества.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица протокольным определением от *.*.* ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по электронной почте представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность от *.*.* в совместную собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорная квартира находится общей совместной собственности истца и ответчиков.

*.*.* между ФИО1, действующим за себя и по доверенности от имени ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи спорной квартиры, согласно которому ФИО4 приобрел указанную квартиру. Договор направлен для регистрации в Управление Росреестра *.*.*

*.*.* осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры приостановлено, в связи с тем, что в регистрирующий орган поступил акт уполномоченного органа о наложении запрета (ареста) на осуществление регистрационных действий в отношении *.*.* доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от *.*.* № *.*.* следует, что в Управление поступило постановление судебного пристава-исполнителя МСОСП по особым исполнительным производствам УФССП России *.*.* от *.*.* о запрете совершения регистрационных действий в отношении *.*.* доли в праве общей собственности и *.*.* запись о запрете была внесена в Книгу учета арестов за № *.*.*. При регистрации общей совместной собственности (*.*.*), в Единый государственный реестр недвижимости, также была внесена запись об этом же запрете. До настоящего времени указанный запрет не погашен в ЕГРН, что в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона, является основанием для приостановления заявленной регистрации права, до поступления в орган регистрации постановления судебного пристава-исполнителя о снятии вышеуказанного запрета на совершение регистрационных действий.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра *.*.*, переход права собственности к ФИО4 не произошел.

В настоящее время квартира находится в общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Проанализировав значимые для дела обстоятельства, учитывая, что соглашение об определении долей между участниками общей совместной собственности на квартиру не достигнуто, доказательств того, что кто- либо из ответчиков имеет законное право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество в материалы дела не представлено, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве общей собственности на квартиру кадастровый номер *.*.*, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, равной *.*.*, ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, равной *.*.* и ФИО2, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, равной *.*.*

Ответчик вправе подать в Печенгский районный суд Мурманской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Алимова