№ 2-408/2023
28RS0017-01-2023-000257-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2023 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,
при помощнике судьи Ткаченко И.Р.,
ФИО1 к Администрации города Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного о признании права собственности на земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, предъявила иск к Администрации города Свободный, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного в котором просит суд признать за ней, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу --, площадью 836 кв.м, в координатах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, в силу приобретательной давности.
Свое требование истец мотивирует тем, что с 2007 года, она, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: -- районе ПС -500.
Истец заключила Договор на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --.
--, истец обратился в Администрацию -- с заявлением утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --.
--, в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала -- отказано.
Отказ мотивирован тем, что не предоставлены документы подтверждающие право собственности на земельный участок и на земельном участке расположен садовый дом.
Указанным земельным участком истец пользуется с 2007 года, о чём могут подтвердить свидетели, (собственники земельных участков) с/о «Энергетик-2». Владеет земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, земельный участок из её владения никогда не выбывал, и добросовестно, несет бремя по содержанию земельного участка, не скрывает от третьих лиц.
Участок ухоженный (на зимний период убран).
В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом земельным участком не заявлялось.
Поскольку она владеет земельным участком площадью 836 кв.м, расположенным по адресу: --, --», в районе ПС -500 длительное время, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Свободного, в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Приняв во внимание доводы представителя истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, и пояснения самого истца, показаний допрошенных свидетелей, с 2007 года ФИО1 по договоренности с ФИО4 пользовалась принадлежащим последней земельным участком с кадастровым номером --, расположенным по адресу: --, --, который впоследствии она прибрела себе в собственность на основании договора купли-продажи от --.
В том же 2007 году она начала пользоваться земельным участком, расположенным неподалеку, собственник которого ей был неизвестен. Все это время она обрабатывала оба земельных участка. На земельном участке с кадастровым номером --, она возвела кирпичный садовый домик.
На спорном земельном участке находилось ветхое деревянное строение, которое истица привела в порядок, и пользуется им до настоящего времени.
Как следует из письменных объяснений представителя УИМИЗ Администрации г. ФИО5, в архивах УИМИЗ Администрации -- землеустроительное дело в отношении земельного участка с кадастровым номером --, площадью 836 кв.м., отсутствует.
ФИО1 заключила Договор на выполнение кадастровых работ, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --
За всё время пользования спорным земельным участком, никаких требований в отношении него истице никем не предъявлялось, соседям по садовому обществу были известны данные обстоятельства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от -- N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Анализ представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО1, с 2007 года по настоящее время владеет спорным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным. Осуществляет уход и содержание данного земельного участка, ведет приусадебное хозяйство.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Данные обстоятельства никем не оспариваются, в том числе и ответчиком.
Ответчиком не приведено никаких обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истицы, по отношению к владению спорным имуществом.
С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевшая как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").
С 1 января 2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального Закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Согласно части 3 статьи 38 указанного Закона, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с материалами дела и заявленными истцом исковыми требованиями, в которых указаны координаты границ земельного участка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, эксперт нанёс координаты на схему, исходя из фактических границ земельного участка 28:05:010852.
Из схемы видно, что истица ФИО1 располагает участок -- площадь данного участка в соответствии с ранее выданным документом в 836 кв.м.
На основании изложенного руководствуясь нормами права, суд считает возможным установить границы земельного участка, расположенного по адресу: --, площадью 836 кв.м, в координатах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала -- --
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации --, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации -- о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: --, площадью 836 кв.м, в координатах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --
Признать за ФИО1 -- года рождения, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: --, площадью 836 кв.м, в координатах схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в апелляционном порядке, месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 06 апреля 2023 года.
Судья Свободненского
городского суда С.И. Крошка