Дело № 2-826/2023

10 августа 2023 года город Вельск

29RS0001-01-2023-000923-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А.,

при секретаре Хомовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛТВ к администрации сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

ЛТВ обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области, администрации Вельского муниципального района Архангельской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки.

Обосновывает требования тем, что она является наследником своего отца ЛВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ЛВС принадлежала № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес> и земельный участок, расположенный по этому же адресу с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи, заключенному с СНД Оставшаяся № доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № остались в собственности СНД, а в дальнейшем по договоренности ЛВС пользовался всем домом и земельными участками. Истец является единственным наследником после смерти отца, несет бремя содержания и пользуется имуществом по назначению. Поэтому просит признать право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования и право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № порядке приобретательной давности.

ЛТВ на судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям.

Представители администрации сельского поселения «Пуйское», администрации Вельского муниципального района на судебное заседание также не явились. Согласно письменному отзыву против удовлетворения исковых требований не возражают, полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Санкт-Петербург БМЛ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Абзац 2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.

В силу ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским Кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ЛВС на праве собственности принадлежала № в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СНД Договор зарегистрирован в Пуйской сельской администрации.

На основании постановления Пуйского с/с № от ДД.ММ.ГГГГ ЛВС для ведения личного подсобного хозяйства был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № АрО01-10-0035 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшаяся часть жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № на котором она расположена остались в собственности СНД

После приобретения части дома в 1988 году по договоренности с СНД ЛВС стал пользоваться всем домом полностью, произвел его ремонт, СНД передал последнему ключи от жилого дома. Таким образом, начиная с 1988 года, ЛВС пользовался всем домом и земельными участками как своим имуществом.

Из отзыва главы МО «Пуйское» следует, что СНД умер приблизительно в период с 1997-2000 гг., его сын СВН также умер, сведений о других наследниках не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет № кв.м., инвентарный №.

На основании постановления главы Пуйской сельской администрации№-п от ДД.ММ.ГГГГ «О наименовании улиц и нумерации домов в населенных пунктах на территории Пуйской сельской администрации» вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЛВС умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ИГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Вельским территориальным отделом Управления ЗАГС Администрации Архангельской области, актовая запись №.

Наследником по закону после смерти наследодателя ЛВС является его дочь ЛТВ

Согласно справке, выданной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург БМЛ, по заявлению наследника ЛТВ, после смерти ЛВС открыто наследственное дело №.

Сведения о наличии обременений и ограничений, а также право собственности, в ВФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Архангельской области», в Вельском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на указанное недвижимое имущество не зарегистрированы.

Из доводов искового заявления следует, что истец, после смерти наследодателя, вступила во владение и управление наследственным имуществом, а именно следит за его состоянием, несет бремя по его содержанию, а так же непрерывно в течение более 15 лет пользуется частью жилого дома, принадлежавшей СНД

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что иск надлежит удовлетворить.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Так Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 36 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что истец как наследник, вступила в права наследования после смерти отца в установленные законом сроки, а также несет бремя содержания наследственного имущества, то есть все ее действия, свидетельствуют о том, что она пользуется наследственным имуществом как своим. Обстоятельства того, что истец фактически приняла наследство после смерти наследодателя, подтверждаются материалами дела.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

О применении положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.

Согласно представленным доказательствам на протяжении юридически значимого периода времени истец пользуется домом, как своим собственным, осуществляет содержание этого дома, который расположен, на земельном участке, принадлежащем наследодателю. Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного дома и не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества.

ЛТВ владеет указанным имуществом с 2002 года, то есть более 15 лет.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестном владении ею имуществом, как своим собственным.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске не усматривается, то его надлежит удовлетворить.

Истец не может оформить право собственности на имущество по независящим от него обстоятельствам.

При отсутствии каких-либо претензий со стороны ответчиков на спорное имущество, суд считает, что заявленные требования являются основанными на законе и подлежащими удовлетворению, поскольку истец вступила в права наследования после смерти наследодателя.

Доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд рассмотрел данный спор по тем требованиям и основаниям, которые были заявлены, поскольку согласно ст.39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ЛТВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением паспортно-визовой службы ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к администрации сельского поселения «Пуйское» Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН №, администрации Вельского муниципального района Архангельской области, ИНН №, ОГРН № о признании права собственности на жилой дом и земельные участки – удовлетворить.

Признать за ЛТВ право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером № по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № квадратных метра, с инвентарным номером № после смерти наследодателя ЛВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ЛТВ право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером № по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № квадратных метра, с инвентарным номером № в порядке приобретательной давности.

Признать за ЛТВ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № квадратных метра, с кадастровым номером № после смерти наследодателя ЛВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ЛТВ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, общей площадью № квадратных метра, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий С.А. Пестерев