УИН 77RS0008-02-2025-001026-04
Дело №2-855/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Романовской А.А.,
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-855/2025 по исковому заявлению ... к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование своих требований указав, что между Некоммерческим партнерством Молодежный жилой комплекс «Зеленоград», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентных займов, согласно которым НПМЖК, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от Займодателя денежные средства: - по договору беспроцентного займа №197/09-ид/560 от 11 февраля 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/1-09-ид/560 от 25 марта 2009г. сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч; рублей на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/2-09-ид/560 от 10 июня 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/3-09-ид/560 от 23 сентября 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/4-09-ид/560 от 19 октября 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/5-09-ид/560 от 22 декабря 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа № 197/1-10-ид/560 от 25 января 2010г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/2-10-ид/560 от 24 февраля 2010г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/3-10-ид/560 от 21 в размере сумма на срок до 30 декабря 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/1-13-ид/560 от 11 марта 2013г. сумму в размере сумма на срок до 30 сентября 2013 года; - по договору беспроцентного займа №197/1-16-ид/560 от 06 сентября 2016г. сумму в размере сумма на срок до ЗОдекабря 2016 года. Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения к Договорам займа (далее - Дополнительные соглашения), согласно которым Заёмщик в 2010г. переводит полученные заёмные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №360 в жилом доме корп. 560 и машиноместо в этом доме Дополнительное соглашение №1 от 28 февраля 2009г. к договору беспроцентного займа №197/09-ид/560 от 11 февраля 2009г., Дополнительное соглашение №1 о г 31 марта 2009г. к договору беспроцентного займа №197/1-09-ид/560 от 25 марта 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 июня 2009г. к договору беспроцентного займа №197/2-09-ид/560 от 10 июня 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 сентября 2009г. к договору беспроцентного займа №197/3-09-ид/560 от 23 сентября 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 октября 2009г. к договору беспроцентного займа №197/4-09-ид/560 от 19 октября 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 декабря 2009г. к договору беспроцентного займа №197/5-09-ид/560 от 22 декабря 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 января 2010г. к договору беспроцентного займа №197/1-10-ид/560 от 25 января 2010г., Дополнительное соглашение №1 от 28 февраля 2010г. к договору беспроцентного займа №197/2-10-ид/560 от 24 февраля 2010г., Дополнительное соглашение №1 от 30 июня 2010г. к договору беспроцентного займа №197/3-10-ид/560 от 21 июня 2010г., Дополнительное соглашение №1 от 29 марта 2013г. к договору беспроцентного займа №197/1-13-ид/560 от 11 марта 2013г., Дополнительное соглашение №1 от 15 сентября 2016г. к договору беспроцентного займа №197/1-16-ид/560 от 06 сентября 2016г. Общая сумма заёмных средств, переданных адрес, составляет сумма, из которых Заёмщик перевёл полученные заёмные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство одного машиноместо в размере сумма. Согласно п. 3.2.5. Дополнительного соглашения Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договора займа предоставляется одно машиноместо в жилом доме по адресу: адрес, адрес (далее - Машиноместо). Обязательства по оплате Договора займа исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями Сбербанка от 27.02.2009г. и 11.03.2013г., чек-ордером Сбербанка от 19.09.2016г, платёжными поручениями № 39716 от 27.03.2009г., №9592 от 29.06.2009г., №73257 от 28.09.2009г„ №95099 от 28.10.2009г„ №39161 от 28.12.2009г., №13058 от 28.01.2010г., №31287 от 26.02.2010г., №24360 от 28.06 2010г. В настоящее время жилой дом, в котором находится Машиноместо, завершён строительством и введён в эксплуатацию, согласно решению на ввод в эксплуатацию за № RU77186000-003904, выданного 30.12.2011г. Комнтетом государственного строительного надзора адрес, а также Распоряжением Префекта адрес от 18 апреля 2013г. №166-рп ему присвоен адрес: адрес, адрес. 30 августа 2024г. между Истцом и Ответчиком составлен Акт сверки взаиморасчётов и взаимных обязательств, в соответствии с которым Истец произвел взнос денежных средств в размере сумма на приобретение одного машиноместо, а Ответчик предоставил Истцу одно машиноместо №162 в подземном паркинге по адресу: адрес, адрес. Согласно Акта приёма-передачи машиноместо в подземном паркинге корп. 534 от 30.08.2024. Ответчиком Истцу было передано машиноместо №... находящиеся по адресу: адрес, адрес, подземный паркинг. На основании этих актов Истцу перешло бремя содержания машиноместо (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле машиноместо), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени Истец исправно несет бремя содержания имущества. Согласно Технического описания, чертежа и экспликации, выполненных ООО «КПД ХОЛДИНГ» 27.06.2024г. общая площадь машиноместо №162 составляет 18,1 кв.м, с месторасположением адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) Савелий города федерального значения, корпус 534, п2, комн.252, машиноместо 162. Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, а Истцом полностью была произведена оплата Договора займа, Истец не имеет возможности стать титульным собственником машиноместо, поскольку право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке. Истцу так и не преданы Ответчиком правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности Истца на Машиноместо, в связи с чем, Истец не имеет возможности реализовать свое право собственника на это имущество, в том числе владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №162 общей площадью 18,1 кв.м, с месторасположением адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) Савелки города федерального значения, корпус 534, п2, комн.252 машиноместо 162.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика председатель адрес «Зеленоград» фио в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, которым с исковыми требованиями согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явились, извещены судом в установленном законом порядке.
Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между Некоммерческим партнерством Молодежный жилой комплекс «Зеленоград», с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, были заключены Договоры беспроцентных займов, согласно которым НПМЖК, с целью пополнения оборотных средств предприятия, необходимых для осуществления Уставной деятельности, получил на беспроцентной основе от Займодателя денежные средства:
- по договору беспроцентного займа №197/09-ид/560 от 11 февраля 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/1-09-ид/560 от 25 марта 2009г. сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч; рублей на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/2-09-ид/560 от 10 июня 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/3-09-ид/560 от 23 сентября 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года; - по договору беспроцентного займа №197/4-09-ид/560 от 19 октября 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/5-09-ид/560 от 22 декабря 2009г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа № 197/1-10-ид/560 от 25 января 2010г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/2-10-ид/560 от 24 февраля 2010г. сумму в размере сумма на срок до 30 июня 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/3-10-ид/560 от 21 в размере сумма на срок до 30 декабря 2010 года;
- по договору беспроцентного займа №197/1-13-ид/560 от 11 марта 2013г. сумму в размере сумма на срок до 30 сентября 2013 года;
- по договору беспроцентного займа №197/1-16-ид/560 от 06 сентября 2016г. сумму в размере сумма на срок до 30 декабря 2016 года.
Между теми же сторонами были заключены Дополнительные соглашения к Договорам займа, согласно которым Заёмщик в 2010г. переводит полученные заёмные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство квартиры №360 в жилом доме корп. 560 и машиноместо в этом доме Дополнительное соглашение №1 от 28 февраля 2009г. к договору беспроцентного займа №197/09-ид/560 от 11 февраля 2009г., Дополнительное соглашение №1 о г 31 марта 2009г. к договору беспроцентного займа №197/1-09-ид/560 от 25 марта 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 июня 2009г. к договору беспроцентного займа №197/2-09-ид/560 от 10 июня 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 сентября 2009г. к договору беспроцентного займа №197/3-09-ид/560 от 23 сентября 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 октября 2009г. к договору беспроцентного займа №197/4-09-ид/560 от 19 октября 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 декабря 2009г. к договору беспроцентного займа №197/5-09-ид/560 от 22 декабря 2009г., Дополнительное соглашение №1 от 30 января 2010г. к договору беспроцентного займа №197/1-10-ид/560 от 25 января 2010г., Дополнительное соглашение №1 от 28 февраля 2010г. к договору беспроцентного займа №197/2-10-ид/560 от 24 февраля 2010г., Дополнительное соглашение №1 от 30 июня 2010г. к договору беспроцентного займа №197/3-10-ид/560 от 21 июня 2010г., Дополнительное соглашение №1 от 29 марта 2013г. к договору беспроцентного займа №197/1-13-ид/560 от 11 марта 2013г., Дополнительное соглашение №1 от 15 сентября 2016г. к договору беспроцентного займа №197/1-16-ид/560 от 06 сентября 2016г.
Общая сумма заёмных средств, переданных адрес, составляет сумма, из которых Заёмщик перевёл полученные заёмные средства в средства Займодателя по инвестиционному договору на строительство одного машиноместо в размере сумма.
Согласно п. 3.2.5. Дополнительного соглашения Инвестору по окончании выполнения обязательств по оплате Договора займа предоставляется одно машиноместо в жилом доме по адресу: адрес, адрес (далее - Машиноместо).
Обязательства по оплате Договора займа исполнены Истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями Сбербанка от 27.02.2009г. и 11.03.2013г., чек-ордером Сбербанка от 19.09.2016г, платёжными поручениями № 39716 от 27.03.2009г., №9592 от 29.06.2009г., №73257 от 28.09.2009г„ №95099 от 28.10.2009г„ №39161 от 28.12.2009г., №13058 от 28.01.2010г., №31287 от 26.02.2010г., №24360 от 28.06 2010г.
В настоящее время жилой дом, в котором находится Машиноместо, завершён строительством и введён в эксплуатацию, согласно решению на ввод в эксплуатацию за № RU77186000-003904, выданного 30.12.2011г. Комнтетом государственного строительного надзора адрес, а также Распоряжением Префекта адрес от 18 апреля 2013г. №166-рп ему присвоен адрес: адрес, адрес.
30 августа 2024г. между Истцом и Ответчиком составлен Акт сверки взаиморасчётов и взаимных обязательств, в соответствии с которым Истец произвел взнос денежных средств в размере сумма на приобретение одного машиноместо, а Ответчик предоставил Истцу одно машиноместо №162 в подземном паркинге по адресу: адрес, адрес.
Согласно Акта приёма-передачи машиноместо в подземном паркинге корп. 534 от 30.08.2024. Ответчиком Истцу было передано машиноместо №... находящиеся по адресу: адрес, адрес, подземный паркинг.
На основании этих актов Истцу перешло бремя содержания машиноместо (оплата коммунальных услуг, расходы по содержанию, ремонту, эксплуатации и общего имущества жилого дома соразмерно доле машиноместо), а также риск ее случайной гибели или случайного повреждения и с указанного времени Истец исправно несет бремя содержания имущества.
Согласно Технического описания, чертежа и экспликации, выполненных ООО «КПД ХОЛДИНГ» 27.06.2024г. общая площадь машиноместо №162 составляет 18,1 кв.м, с месторасположением адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) Савелий города федерального значения, корпус 534, п2, комн.252, машиноместо 162.
Несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, а Истцом полностью была произведена оплата Договора займа, Истец не имеет возможности стать титульным собственником машиноместо, поскольку право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке.
Истцу так и не преданы Ответчиком правоустанавливающие документы, необходимые для регистрации права собственности Истца на Машиноместо, в связи с чем, Истец не имеет возможности реализовать свое право собственника на это имущество, в том числе владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.
Представитель ответчика фио согласно представленному заявлению, признал исковые требования.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд находит, что по делу установлены обстоятельства правомерного пользования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1
Суд при этом находит, что не подписание адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корп. 534 (Строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора, а правопритязания на спорные машиноместа другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, и судом установлена законность возникновения ФИО1 на спорное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору беспроцентного займа и соглашения об уступке прав требования к нему машиномест.
На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о признании права собственности на машиноместа.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ... к Некоммерческому партнерству Молодежный жилой комплекс «Зеленоград» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признатьза ...правособственности на машиноместо №...расположенноепоадресу:адрес, внутригородская территория (внутригородскоемуниципальноеобразование)города федерального значения адрес, этаж: п2, комната 252, площадью 18,1 кв.м.
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.
Судья А.А. Романовская