Дело № 2-3028/2023 КОПИЯ
УИД 42RS0002-01-2023-004293-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,
при секретаре Кузнецовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, Кемеровской области 27 декабря 2023 года
дело по иску ФИО2 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на гараж.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., капитальный гараж, площадью 34,9 кв.м, (согласно техническому паспорту), находящийся по адресу <адрес>, <адрес> и земельный участок под ним. Гараж, также, как и земельный участок, на котором он находится, принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается <данные изъяты> № № и № соответственно.
Сделка была оформлена письменно в виде договора купли-продажи.
В этот же день ФИО1 передал истцу документы на гараж и землю, ключи от гаража. Истец произвела с ним расчет, передав договоренную сумму, а именно 45000 рублей. То есть, сделка была исполнена сторона в полном объеме.
С момента покупки гаража, истец им постоянно пользуется. Поддерживает его в надлежащем состоянии.
Договор купли продажи истец не зарегистрировала своевременно в силу правовой неграмотности. Однако, впоследствии, истец несколько раз хотела обратиться для регистрации договора, но, в силу различных обстоятельств, так и не смогла этого сделать.
Недавно, истец решила все-таки зарегистрировать право собственности, но выяснилось, что ФИО1 умер. Дату смерти она не знает. Родственников ФИО1 она не знает. Имеются ли наследники, ей неизвестно. Истец обращалась в ЗАГС с заявлением о выдаче справки о смерти ФИО1, но ей отказали.
В регистрации права собственности ей также оказали, т.к. необходим собственник.
В соответствии со ст. 434 Гражданского кодекса РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Просит признать право собственности на капитальный гараж, площадью 34,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. и земельный участок под ним за ФИО2.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Беловского городского округа в пределах заявленных требований по представленным в дело доказательствам.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела в собственность гараж, общей площадью 32,04кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью 32,04 кв.м., по этому же адресу.
Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником гаража, назначение: нежилое, общей площадью 32,04 кв.м. по адресу: <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Решение Беловского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, общей площадью 32,04 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Беловского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным технического паспорта ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, его общая площадь составляет 34,9 кв.м., Правообладатель указан ФИО1 ФИО1 (л.д.11-14).
Как установлено в судебном заседании, и обратного суду не представлено, с ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно, открыто, непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Спор о праве на спорный гараж отсутствует.
Согласно п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом заявлены требования о признании права собственности на гараж по адресу: <адрес> <адрес><адрес> в силу приобретательной давности в связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов, возникновение права обосновано давностным владением спорным имуществом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В п.59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как указано в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п.19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не свидетельствует о недобросовестности давностного владельца. Напротив, статьей 234 ГК РФ предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения такой вещью.
Как установлено в судебном заседании, право истца на указанный гараж иными лицами не оспаривалось.
Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению, поскольку, истец с ДД.ММ.ГГГГ им открыто, добросовестно и непрерывно. Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, суду не представлено.
В соответствии с п.1 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно подпункту 5 пункта 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серии № № право собственности на гараж общей площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 32,04 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.
Мотивированное решение составлено 9 января 2024 года.
Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов