УИД 74RS0НОМЕР-66
Дело № 2- 815/25
РЕШЕНИЕ
Заочное
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025г. г.Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующегосудьи ФИО1, с участием секретаря Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ПАО «Россети Урал», администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, площадью ***. по адресу: АДРЕС.
В обосновании требований ссылается на то, что ДАТА ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок ***. и дом площадью ***. с надворными постройками по вышеуказанному адресу. С ДАТА ФИО2 возводил новый дом, подвел к нему электричество и газ, заключилнеобходимые договоры о технологическом подключении с ресурсоснабжающими организациями. В ДАТА ФИО2 был оформлен снос дома площадью ***. На земельном участке был возведен новый дом.
В результате перераспределения земель к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером НОМЕР площадью ***. добавился земельный участок находящийся в государственной собственности площадью *** таким образом образовался новый земельный участок НОМЕР площадь которого равна ***., вид образуемого земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
ДАТА ФИО2 было подано заявление о вводе объекта в эксплуатацию. ДАТА Федеральной Службой Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Челябинской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Росреестр выяснил, что при нанесении координат характерных точек контуров здания на дежурную кадастровую карту выявлено, что жилой дом расположен в границах охранной зоны сооружения НОМЕР - воздушная линия Ф-15 подстанция Еманжелинка - Тяга, сведения о которой внесены на основании свидетельства о гос. регистрации НОМЕР от ДАТА. Росреестр указал на то, что, учитывая вышеизложенное необходимо предоставить документ, подтверждающий согласование размещения данного объекта с соответствующей организацией, эксплуатирующей объекты электросетевого хозяйства ОАО «МРСК Урала».
ДАТА ФИО2 было направлено заявление о согласовании размещения объекта недвижимости в ОАО «МРСК Урала». В ответе от ДАТА ОАО «МРСК Урала» отказали в согласовании, так как, земельный участок, принадлеажщий ФИО2 и расположенный на нем объект недвижимости частично расположен в границах охранной зоны НОМЕР, что препятствует безопасному функционированию и эксплуатации электросетевого объекта, а также, якобы, создает угрозу жизнии здоровья для проживающих в доме.
Так же в ответе ОАО «МРСК Урала» указывают, что согласно Постановления Правительства от ДАТА 1112160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных на границах таких зон», охранная зона ВЛ 10кв. определяется в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушной линии передачи), ограниченных параллельными и вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении нарасстоянии 10 метров.
ФИО2 считает, что забор по границам земельного участка находится далеко и не создает препятствий доступу к ВЛ, а дом находится за 5 кв.м. до линии ВЛ.
ДАТА. ФИО2 обратился в ОАО «МРСК Урала» опереустройстве ВЛ ОАО «МРСК Урала» и произведении изоляции проводов, чтобы на условии изоляции на проводах объект можно было разместить на расстоянии 3-5 метров от линии ВЛ, в ответ на его обращение ответчик сообщил, что переустройство возможно только за его счет и стоимость переустройства составит 655 949 рублей.
ФИО2 считает, что ОАО «МРСК Урала» должны содержать в безопасности то имущество, которое им принадлежит, тем более при условии того, что линия ВЛ была поставлена на кадастровый учет в ДАТА, намного позже чем были построены дома на улице и в частности дом ФИО2, который он приобрел ДАТА. В данном случае, изначально в ДАТА, не изолировав линию ВЛ, при постановке данной линии ВЛ на кадастровый учет ОАО «МРСК Урала» нарушины права граждан живущих на этой улице, т.к. их дома, в том числе и старый дом ФИО2 были возведены задолго до постановки на кадастровый учет линии ВЛ. Больше никаких действий ФИО2 не производил по настоящее время. Дом так и не поставлен на кадастровый учет, линия ВЛ не изолирована.
Истец ФИО2, представитель поддержали требование.
Представитель ответчика администрации Зауральского городского поселения в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Представитель ответчика ПАО «Россети Урал» предоставили письменный отзыв в котором ссылаются на изменение действующего законодательства по спорному вопросу и ФИО2 вправе обратиться в сетевую организацию с заявлением о согласовании размещения жилого дома л.д.217-219.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считаеттребования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил……
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДАТА ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок площадью *** и дом площадью ***. с надворными постройками по вышеуказанному адресу. С 2010-х годов по 2021 год ФИО2 возводил новый дом, подвел к нему электричество и газ, заключилнеобходимые договоры о технологическом подключении с ресурсоснабжающими организациями. ДАТА году ФИО2 был оформлен снос дома площадью ***., так как на земельном участке был возведен новый дом.
В результате перераспределения земель к земельному участку ФИО2 с кадастровым номером НОМЕР площадью *** добавился земельный участок находящийся в государственной собственности площадью ***., таким образом образовался новый земельный участок НОМЕР площадь которого равна ***., вид образуемого земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.
ДАТА ФИО2 было подано заявление о вводе объекта в эксплуатацию. ДАТА Федеральной Службой Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по Челябинской области было вынесено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Росреестр выяснил, что при нанесении координат характерных точек контуров здания на дежурную кадастровую карту выявлено, что жилой дом расположен в границах охранной зоны сооружения ДАТА - воздушная линия Ф-15 подстанция Еманжелинка - Тяга, сведения о которой внесены на основании свидетельства о гос. регистрации НОМЕР от ДАТА. Росреестр указал на то, что, учитывая вышеизложенное необходимо предоставить документ, подтверждающий согласование размещения данного объекта с соответствующей организацией, эксплуатирующей объекты электросетевого хозяйства ОАО «МРСК Урала».
ДАТА истец обратился в ПАО «Россети Урал» с заявлением о согласовании размещения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС охранной зоне.
Письмом от ДАТА № НОМЕР сетевая организация отказала заявителю в согласовании размещения жилого дома, по причине того, что указанный объект недвижимости - жилой дом находятся в границахохранной зоны ВЛ 10 КВ НОМЕР ПС Еманжелинка- Тяга, что препятствует безопасному функционированию и эксплуатации электросетевого объекта, а также создает угрозу жизни и безопасности гражданам, проживающим по данному адресу.
ДАТА истец повторно обратился в сетевую организацию за согласованием размещения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС охранной зоне.
Письмом от ДАТА НОМЕР сетевая организация предоставила истца ответ.
Согласно Правил НОМЕР, охранная зона ВЛ 10 КВ определяется в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушной лини передачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на расстоянии 10 метров.
Сотрудниками сетевой организации произведены замеры, расстояние от крайних проводов ВЛ 10 КВ до жилого дома не соответствует требованиям, установленным Правилами НОМЕР. В соответствии с подпунктом а) пункта 10 Правил НОМЕР в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются в том числе строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации охранные зоны являются зонами с особыми условиями использования территорий.
Абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для обеспечения безопасного и безаварийного функционирования, безопасной эксплуатации объектов электроэнергетики устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования земельных участков независимо от категорий земель, в состав
которых входят эти земельные участки.
Согласно пункту 2 Правил НОМЕР в охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий.
В соответствии с пунктом 5 Правил НОМЕР охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению к Правилам.
Установленные Правилами требования направлены на обеспечение безопасного функционирования и эксплуатации объектов, являющихся источниками повышенной опасности. Поскольку в силу части 1 статьи 1079 ГК РФ, установлена ответственность владельца источника повышенной опасности по возмещению причиненного этим источником ущерба независимо от его вины, следовательно, именно сетевая организация должна обеспечить сохранность, создание нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращение несчастных случаев, в том числе посредством соблюдения установленных законодательством ограничений нахождения строений в охранной зоне.
Согласно сведениям из публичной кадастровой карты, жилой дом (кад. НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС находится в охранной зоне ВЛ 10 АДРЕС ПС Еманжелинка-Тяга ДАТА сведения о границах охранной зоны ВЛ 10 кВ НОМЕР ПС Еманжелинка- Тяга внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается письмом от ДАТА НОМЕР.
Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской Единого государственного реестра недвижимости.
После обращения ФИО2 в сетевую организацию за согласованием размещения жилого дома в охранной зоне в пункт 10 Правил НОМЕР, Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР внесены изменены, так изменены допустимые параметры размещения зданий, так для ВЛ 10кВ расстояние по горизонтали от элементов зданий и сооружений до проводов ВЛ электропередач (при наибольшем их отклонении) должно быть не менее 2 метров данные изменения действуют до ДАТА.
По новым установленным Правилами НОМЕР параметрам размещения зданий, согласовании размещения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС охранной зоневозможно.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом и земельный участок за истцом.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью ***. по адресу: АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДАТАг.
судья