Решение по делу № 2-5262/2025 от 17.12.2025 - об определении выкупной цены, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А.

при секретаре Лифинцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5262/2025 (УИД 45RS0026-01-2025-005145-56) по иску ФИО3, ФИО2 к Администрации г. Кургана об определении выкупной цены, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились с иском в суд к Администрации г. Кургана об определении выкупной цены, взыскании денежных средств, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В ходе судебного разбирательства исковые требования изменили, в обоснование измененного иска указано, что Администрация г. Кургана в лице Департамента ЖКХ 10.03.2025 направила проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения № в <адрес> в <адрес>, площадью 38,5 кв. м, принадлежащего им на праве собственности на основании договора приватизации и договора дарения, для муниципальных нужд, подготовленный во исполнение постановления Администрации г. Кургана от 12.11.2024 № 1 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд», указав, что необходимо в срок до 01.05.2025 обратиться для подписания заявления о согласии или несогласии на выплату предлагаемых денежных средств. Не возражая против изъятия земельного участка и объекта недвижимости, прекращении права собственности на имущество, признании права муниципальной собственности на указанное имущество с выплатой выкупной цены, истцы не согласны с предложенной суммой выкупной цены и убытков. Полагают, что, ответчик не учел в качестве убытков сумму компенсации за не проведение капитального ремонта.

Просят суд определить выкупную рыночную цену жилого помещения №, площадью 38,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 2 716 177 руб., определить размер убытков, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 771 303 руб.

Возложить на Администрацию г. Кургана обязанность выплатить им выкупную цену за жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка в размере 2 716 177 руб., убытки, причиненных собственникам квартиры в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, которые они понесут в связи изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения права собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 771 303 руб. Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 и ФИО2 за жилое помещении №, расположенное по адресу: <адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка, после выплаты выкупной стоимости. Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка после выплаты выкупной стоимости.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру ФИО7 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Кургана, третьего лица Департамента финансов и имущества Администрации г. Кургана, Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана по доверенностям ФИО5 возражала против исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО3 (1/3 доли) и ФИО2 (2/3 доли) являются долевыми собственниками жилого помещения № с кадастровым номером №, площадью 38,5 кв. м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а также собственниками доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 892 кв. м, что подтверждается выписками ЕГРН.

12.11.2024 Администрацией г. Кургана в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу вынесено постановление № 10017 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> в <адрес> для муниципальных нужд».

Соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд между сторонами не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно дополнительному заключению эксперта № 05.34/25 от 14.11.2025 ООО «Агентство независимой экспертизы и оценки» рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, в том числе доле земельного участка на котором расположен жилой дом, по состоянию на 14.11.2025 составляет 2 716 177 руб., в том числе: 1 666 950 руб. стоимость жилого помещения, 705 595 руб. стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, 343 632 руб. стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Также экспертом установлено, что рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенная выгода, составляет 185 631 руб., а также сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на 14.11.2025 составляет 585 672 руб., всего 771 303 руб.

Данное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Суд принимает в качестве доказательства данное экспертное заключение, поскольку выводы эксперта мотивированы, обоснованы со ссылкой на нормативную документацию. Не доверять выводам оценочной экспертизы у суда оснований нет.

Ответчиком доказательств, подтверждающих возражения по иску в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО3 (№) выкупную цену за принадлежащую ему 1/3 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв. м, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 1 162 493 руб. 33 коп.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 (№) выкупную цену за принадлежащие ей 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 38,5 кв. м, кадастровый №, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, под многоквартирным домом, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием в размере 2 324 986 руб. 67 коп.

Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО3 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли) на жилое помещении №, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, после выплаты выкупной стоимости.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером 45:25:040611:1467, долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером 45:25:040611:1467 после выплаты выкупной стоимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Курганский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.А. Тихонова

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025.