Решение по делу № 2-579/2025 от 13.11.2025 - о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

УИД 25RS0008-№

№2-579/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при помощнике судьи Ганжа Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (далее Фонд) обратился в суд с данным иском, указывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной в <адрес> площадью 73,5 кв.м. С 01.10.2014 у собственников помещений в многоквартирных домах наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, размер которых устанавливается органами государственной власти субъектов РФ, то есть администрацией Приморского края.

Истец также указывает, что фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора в соответствии с постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края от 30.12.2014 №1785. Исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику и установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Фонд просит взыскать с ответчика сумму задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт вышеуказанного помещения с учетом уточненных исковых требований за период с июля 2022 года по май 2025 года в размере 26 233 рублей 68 копеек, пени в размере 4 282 рубля 67 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дела в отсутствие представителя, на уточненных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования в части взыскания основного долга в размере 26 233 рублей 68 копеек, государственной пошлины в размере 4 000 рублей признал, а в удовлетворении требований в части взыскания пени просил отказать в полном объеме, поскольку договора с Фондом он не заключал.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему выводу.

Согласно положениям ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома включены в структуру коммунальных платежей.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, в том числе взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и со ст. 4 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее по тексту - Закона о капитальном ремонте) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 4 Закона о капитальном ремонте собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона о капитальном ремонте, а также ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД (ч. 3 ст. 4 Закона о капитальном ремонте).

Из материалов дела следует, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в <адрес>

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, включен в Перечень многоквартирных домов, включенных в программу "Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Приморского края, на 2014 - 2055 годы", утвержденный постановлением Администрации Приморского края от 31.12.2013 N 513-па (ред. от 13.08.2025), под номером 5663.

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа от 30.12.2014 № 1785 указанный многоквартирный дом включен в перечень многоквартирных домов, собственники которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, или выбранный ими способ не был реализован в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в связи с чем, формирование фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома осуществляется на счете регионального оператора.

Постановление администрации Дальнереченского городского округа от 30.12.2014 № 1785 относительно многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира ответчика, не изменено и не оспаривалось в установленном порядке ответчиком, а также иными собственниками помещений в многоквартирном жилого доме.

Доказательств принятия собственниками помещений решения о выборе иного способа формирования фонда капитального ремонта, а также направления в Региональный фонд отказа собственников жилого дома от заключения договора ответчиком представлено не было.

Постановлением Администрации Приморского края от 04.12.2019 N 802-па "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2020 - 2022 годы" установлен минимальный размер взноса с учетом индексации на 2020-2022 годы в размере 8,10 руб./кв.м. в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 11.11.2021 N 721-пп "Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2022 год" установлен минимальный размер взноса с учетом индексации в размере 8,78 руб./кв.м. в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 30.11.2022 N 810-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2023 - 2025 годы" с 1 января 2023 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на 2023 - 2025 годы в размере 9,57 руб./кв. м в месяц.

Постановлением Правительства Приморского края от 09.11.2023 N 783-пп "Об индексации минимального размера взноса на капитальный ремонт на 2024 год" с 1января 2024 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме на 2024 год с учетом индексации, установленной в пункте 1 настоящего постановления, в размере 10,10 руб./кв. м в месяц.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. 156, 169 Жилищного кодекса РФ, Законом о капитальном ремонте, исходит из того, что ответчиком обязательства по оплате взносов на финансирование капитального ремонта не исполняются, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу Фонда суммы долга, а также расходов по уплате госпошлины, оплаченной при подаче иска.

В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого устанавливается Гражданским кодексом РФ или иными законами (ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из представленных материалов дела и не оспаривается сторонами, Фонд обратился к мировому судье с требованиями о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме 11.07.2025, следовательно, с учетом трёхлетнего срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с июль 2022 года по май 2025 года, которая составляет 26 233 рубля 68 копеек.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ФИО1 пени, за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 282 рублей 67 копеек, приложив соответствующий расчет за период с июля 2022 года по май 2025 года.

Ответчик в судебном заседании возражал относительно взыскания с него суммы пени, обосновывая свое возражение тем, что договор с истцом он не заключал.

Согласно части 4 статьи 181 ЖК РФ региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ, в отношении собственников помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в МКД, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его правильным и соответствующим требованиям закона, а требование в указанной части обоснованным и подлежащим удовлетворению. Контррасчета ответчиком не представлено.

Претензионный порядок обращения в суд с данным требованием истцом соблюден, о чем свидетельствует копия и.о. мирового судьи судебного участка №70 судебного района г. Дальнереченск и Дальнереченского района Приморского края №2-1135/2025-70 от 28.07.2025 об отмене судебного приказа, вынесенного по заявлению Фонда к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Настоящим решением полностью удовлетворены исковые требования, поэтому расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 26 233 рубля 68 копеек, пени за период с июля 2022 года по май 2025 года в размере 4 282 рубля 67 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 34 516 (тридцать четыре тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 13.11.2025) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья А.А. Повзун