Судья - Вергунова Е.М. УИД23RS0059-01-2022-003854-63

Дело № 33-31477/2023

(№2-1240/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 сентября 2023 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........7,

судей ...........6, ...........2,

по докладу судьи ...........7,

при помощнике судьи: ...........3,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО1 по доверенности ...........4 на решение Центрального районного суда ............ Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи ...........7, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером ........, площадью 37 кв.м, расположенное на 3 этаже, по адресу: ............ понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества за истцом, указав при этом, что состоявшийся по настоящему гражданскому делу судебный акт является основанием для такой регистрации без истребования дополнительных документов.

Исковые требования мотивированы тем, что .......... между ФИО1 и ФИО2 заключен инвестиционный договор строительства доли в жилом доме ........К, в соответствии с которым истец приобрел право требовать передачи в его собственность жилое помещение ........ на третьем этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: ............. Денежные средства по договору выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от .........., а также квитанцией к приходно-кассовому ордеру ........ от ...........

Согласно заключенному инвестиционному договору строительства доли в жилом доме ........К ФИО2, владея земельным участком, общей площадью 545,9 кв.м, расположенным по адресу: ............, уч.98/ФИО3, 20, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, категория земель: субаренды от .........., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ........ от .........., зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю .........., обязалась построить трехэтажный жилой дом, зарегистрировать право собственности на него, собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи части жилого дома в виде отдельного жилого помещения, заключить с соинвестором договор купли-продажи жилого помещения ........ по ............ не позднее второго квартала 2013 года.

.......... между сторонами заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору строительства доли в жилом доме ........К от .........., согласно которому по соглашению сторон срок передачи права собственности на жилое помещение ........ по ............ на ФИО1 продлен до ...........

Истец указал, что обязательства ответчик исполнила частично право собственности на дом до сих пор за истцом не зарегистрировано, основной договор не заключен.

Истец обратил внимание на то, что ранее, в 2014 году рассматривался иск администрации ............ к ФИО2 сносе жилого дома по ............. Краснодарским краевым судом по делу 33-26244/2017 в иске администрации ............ отказано. Решением суда установлен фактический застройщик и правообладатель жилого дома - ФИО2.

В 2019 году по факту неисполнения обязательств перед соинвесторами дома ФИО2, ФИО4 привлечены к уголовной ответственности за совершение преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ; истец признан потерпевшим, что подтверждается приговором Центрального районного суда ............ Краснодарского края от ..........; ответчик признана виновной, однако указанное не повлияло на оформление в собственность приобретенной недвижимости.

ФИО2 всем соинвесторам строительства жилого дома, расположенного по адресу: ............, предложено самостоятельно отстаивать свои права на приобретенную недвижимость.

Истец полагал, что инвестиционный договор, заключенный с застройщиком ФИО2, является предварительным договором купли-продажи недвижимости, по которому истец исполнил обязательства в полном объеме, а ответчик уклонилась.

Истец полагал, что поскольку владеет квартирой, несет полностью расходы на ее содержание, в том числе и оплату коммунальных платежей, реализовать право собственности на распоряжение жилым помещением не может, в силу отсутствия регистрации права собственности, нарушаются его права, в связи с чем обратился в суд.

Обжалуемым решением Центрального районного суда ............ Краснодарского края от .......... исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение; понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на указанный объект недвижимого имущества оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, представителем ФИО1 по доверенности ...........4 подана апелляционная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене судебного акта, по тем основаниям, что судом неверно определены юридически значимые обстоятельства по делу, не применен закон, подлежащий применению, не дано надлежащей оценки представленным доказательствам.

Возражения на апелляционную жалобу в суд не поступили.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ФИО1 по доверенности ...........4, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 2 и 3 постановления от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что .......... ФИО1 заключил инвестиционный договор строительства доли в жилом доме ........К с ФИО2, по условиям которого ФИО2, владея земельным участком, расположенным по адресу: ............, обязалась построить жилой дом, зарегистрировать право собственности на него, собрать необходимые документы для заключения договора купли-продажи части жилого дома в виде отдельного жилого помещения, заключить с соинвестором договор купли-продажи жилого помещения ........, по ............ в ............, площадью 35,4 кв.м, не позднее второго квартала 2013 года.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается полная оплата цены договора.

.......... между сторонами заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору строительства индивидуального жилого дома (доли в жилом доме) ........К от .........., согласно которому по соглашению сторон срок исполнения взаимных обязательств по инвестиционному договору продлен до ...........

Как следует из выписки из ЕГРН, в отношении жилого помещения ........ с кадастровым номером ........ площадью 37,0 кв.м, расположенного по адресу: ............, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Судом установлено, что площадь жилого помещения, являющегося предметом инвестиционного договора строительства доли в жилом доме ........К от .........., не соответствует площади жилого помещения, в отношении которого истцом представлена выписка ЕГРН от .........., и заявленного истцом в качестве предмета спора по гражданскому делу.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ...........9, суд первой инстанции принял во внимание, что ответчиком не получено разрешение о введении в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: .............

При этом, судом верно указано, что апелляционное определение Краснодарского краевого суда от .......... по гражданскому делу по иску администрации ............ к ...........8 о сносе самовольного строения, которым принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации ............, не влияет на существо спора по данному делу, поскольку решение судебной инстанции об отказе в сносе самовольного строения не влечет за собой безусловное признание такого строения легитимным возникновением права собственности застройщика на это строение.

Указанный объект в качестве многоквартирного жилого дома до настоящего времени на кадастровый учет не поставлен, то есть предназначавшееся для передачи истцу отдельное жилое помещение, как объект гражданского оборота, не существует.

Согласно п. 1.3 инвестиционного договора от .......... ответчик приняла на себя обязательство построить индивидуальный жилой дом, а у соинвестора (истца) должно было возникнуть право на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, что предоставило бы право соинвестору владеть и распоряжаться изолированным помещением, расположенным на третьем этаже, строительный ........, общей проектируемой площадью 35,4 кв.м.

Судом правильно указано, что наличие у истца индивидуально определенной вещи, существующей в натуре, как оборотоспособный, обособленный объект в виде помещения общей площадью 37,0 кв.м, не соответствующей проектной площади, составляющей 35,4 кв.м, на третьем этаже жилого дома не свидетельствует о возникновении права требования права собственности в отношении спорного объекта недвижимого имущества; факт оплаты коммунальных платежей также не является основанием для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу закона.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также тот факт, что ответчик не является собственником имущества, в отношении которого предъявлен иск по основанию перехода права по сделке, суд первой инстанции пришел к правомерном выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, судом отмечено, что истец в установленном законом порядке обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности, ссылаясь на обман со стороны ФИО2

Приговором Центрального районного суда ............ от .......... ФИО2 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п.п. «а», «б» ч.2 ст. 165 УК РФ, и ей назначено уголовное наказание в виде лишения свободы сроком 1 год условно с испытательным сроком 1 год.

Указанный приговор суда вступил в законную силу ...........

Действиям ФИО2 относительно инвестиционного договора, на основании которого истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение, дана оценка судом в приговоре суда от ...........

Согласно п. 4 статьи 61 ГПК РФ, вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Статьей 44 Уголовно-процессуального кодекса РФ предусмотрена возможность защиты нарушенных прав потерпевших в уголовном деле путем предъявления гражданского иска. Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции.

В силу части 2 статьи 309 УПК РФ при необходимости произвести дополнительные расчеты, связанные с гражданским иском, требующие отложения судебного разбирательства, суд может признать за гражданским истцом право на удовлетворение гражданского иска и передать вопрос о размере возмещения гражданского иска для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно тексту приговора суда от .......... потерпевший ...........9 с гражданским иском к подсудимым ...........8 и ...........5 о защите нарушенных прав не обращался.

После вступления приговора Центрального районного суда ............ от .......... в отношении ...........8 и ...........5 потерпевший по уголовному делу ...........9 обратился в суд ............ с иском о признании права собственности на помещение ........ в жилом доме на основании инвестиционного договора строительства доли в жилом доме ........К, ссылаясь на легитимность инвестиционного договора.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований ...........9 у суда не имелось.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что отсутствие зарегистрированного права у продавца на недвижимое имущество не является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на это имущество, не принимаются судом вышестоящей инстанции, поскольку основаны на ошибочном толковании права.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 2 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поскольку продавец спорного объекта распорядился объектом, на которое он не приобрел право собственности, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности за истцом, не имеется.

На основании вышеизложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края от 27 февраля 2023 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........7

Судьи: ...........6

...........2