Дело № 2-2304/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» ноября 2022 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего – судьи Морозовой Н.С.,
при помощнике судьи Паршиной С.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица – генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Формат Групп» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2304/2022 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделок недействительными,
установил:
Истец обратилась в Заволжский районный суд г. Твери с исковым заявлением к ответчику с требованиями:
- признать недействительными договоры дарения: № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения XLIII(15с) площадью 23,4 кв.м, кадастровый №; № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № в секции № площадью 37,2 кв. м, кадастровый №; № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения XLII(15с) площадью 10,5 кв.м, кадастровый №; № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № в секции № площадью 23,7 кв.м, кадастровый №; № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в секции № площадью 23,2 кв.м, кадастровый номер №;
- применить последствия недействительности сделок в виде возврата сторон договора в первоначальное положение.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО4 заключены договоры дарения нежилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес> с кадастровыми номерами: №, нежилое помещение XLIII(15с) площадью 23,4 кв.м – договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; №, нежилое помещение № в секции № площадью 37,2 кв.м – договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; №, нежилое помещение XLII(15с) площадью 10,5 кв.м – договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; №, нежилое помещение № в секции № площадью 23,7 кв.м – договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ; №, нежилое помещение в секции № площадью 23,2 кв.м – договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договоры дарения прошли государственную регистрацию, однако до настоящего времени фактически не исполнены.
Согласно п. 2.1 данных договоров передача помещения дарителем и принятие его одаряемым осуществляется в течение 5 дней с момента подписания договора по акту приема-передачи.
До сегодняшнего дня ни одно из вышеуказанных помещений истцу передано так и не было. Фактически владельцем как был, так и остается ФИО4, он оплачивает все платежи по содержанию объектов недвижимости. ФИО4 попросил ФИО1 принять в дар спорные объекты недвижимости из-за наличия у него долгов перед третьими лицами, на что истец согласилась.
Поскольку все сделки были заключены лишь для вида, то истец ФИО1 полагает, что в силу ст. 170 ГК РФ спорные сделки являются ничтожными, а соответственно недействительными с момента заключения.
Определениями от 19 мая 2022 года, 07 сентября 2022 года, 19 октября 2022 года, вынесенными в ходе рассмотрения гражданского дела и занесенными в протоколы судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрайонная ИФНС России № 12 по Тверской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Тверской области, УФРС по Тверской области, ООО «Формат Групп».
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования и просит суд их удовлетворить. ФИО2 суду пояснил, что истец ФИО1 никакие договоры в отношении спорных объектов недвижимости не заключала. Спорное имущество после заключения договоров дарения от 06 августа 2020 года фактически не выходило из владения ответчика ФИО4 Ответчик ФИО4 оплачивает самостоятельно все коммунальные услуги по спорным нежилым помещениям. ФИО2 не возражает против принятия судом признания исковых требований.
Представитель третьего лица – генерального директора ООО «Формат Групп» ФИО3 считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования обоснованы и просит суд их удовлетворить. ФИО3 суду пояснила, что в отношении нежилого помещения площадью 23,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, секция №, помещение №, кадастровый №, между ФИО4 и ООО «Формат Групп» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды нежилого помещения. ООО «Формат Групп» с ФИО1 никаких договоров аренды в отношении спорных нежилых помещений не заключалось. Арендная плата по данным договорам оплачивается ООО «Формат Групп» ФИО4 Кроме того, ФИО3 просит суд при вынесении решения по настоящему гражданскому делу не учитывать отзыв ООО «Формат Групп» от 19 октября 2022 года.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчик ФИО4, третьи лица Межрайонная ИФНС России № 12 по Тверской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Тверской области, УФРС по Тверской области, ООО «Формат Групп», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.
Истец ФИО1 направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2
Ответчик ФИО4 и третьи лица Межрайонная ИФНС России № 12 по Тверской области, Межрайонная ИФНС России № 10 по Тверской области, УФРС по Тверской области, ООО «Формат Групп» своих представителей в суд не направили, не просили об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствие своих представителей, третьи лица письменных пояснений или возражений относительно заявленных требований в суд не представили.
От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о признании исковых требований, в котором также указано, что последствия признания иска ему известны и понятны.
В связи с указанными обстоятельствами судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в п. 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 15 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 15 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ»).
Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 15 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения нежилого помещения №, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимое имущество (п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с п. 1.2 данного договора предметом дарения является нежилое помещение XLIII(15с), расположенное в здание по адресу: <адрес>, общей площадью 23,4 кв.м, с кадастровым №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Как следует из договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимое имущество: помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, секция №, помещение №, общей площадью 37,2 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1 и п. 1.2 договора).
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения нежилого помещения №, по которому даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, нежилое помещение XLII(15с), общей площадью 10,5 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № (п.п. 1.1 и 1.2 договора дарения).
Между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения нежилого помещения №.В соответствии с п. 1.1 данного договора даритель по настоящему договору безвозмездно передает одаряемому в собственность недвижимое имущество. Согласно п. 1.2 договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ предметом дарения является помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, секция №, помещение №, общей площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемая), даритель безвозмездно передает одаряемому по настоящему договору недвижимое имущество: помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес>, секция №, общей площадью 23,2 кв.м, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1 и 1.2 договора). Как следует из данных договоров дарения нежилого помещения, передача помещения дарителем и принятие его одаряемым осуществляется в течение 5 дней с момента подписания договоров по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договоров (п. 2.1 договоров). По запросу суда в суд из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> поступили Выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, в которых указаны следующие данные. Ответчик ФИО4 являлся собственником следующих объектов недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения XLIII(15с), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и нежилого помещения XLII(15с) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; с ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, помещение 051, с кадастровым номером №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, пом. 052, с кадастровым номером №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, пом. 050, с кадастровым номером №. Государственная регистрация права собственности ФИО4 на спорные объекты недвижимости прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения нежилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ собственником данных нежилых помещений является ФИО1 Как указано в исковом заявлении, спорные договоры дарения прошли государственную регистрацию, однако до настоящего времени фактически не исполнены. Ни одно из вышеуказанных помещений истцу передано так и не было. Фактически владельцем как был, так и остается ФИО4, он оплачивает все платежи по содержанию объектов недвижимости. ФИО4 попросил ФИО1 принять в дар спорные объекты недвижимости из-за наличия у него долгов перед третьими лицами, на что истец согласилась. Как следует из пояснений представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, спорное имущество после заключения договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ фактически не выходило из владения ответчика ФИО4 Ответчик ФИО4 оплачивает самостоятельно все коммунальные услуги по спорным нежилым помещениям, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате. Представителем третьего лица – генеральным директором ООО «Формат Групп» ФИО3 в ходе рассмотрения гражданского дела представлены договоры аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО4 (арендодатель) и ООО «Формат Групп» (арендатор), в соответствии с п. 1.1 данных договоров арендодатель передает во временное пользование арендатору нежилое помещение под офис: общей площадью 23,7 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, секция №, пом. 052, кадастровый №. Как следует из пояснений представителя третьего лица – генерального директора ООО «Формат Групп» ФИО3, ООО «Формат Групп» с ФИО1 никаких договоров аренды в отношении спорных нежилых помещений не заключалось. Арендная плата по данным договорам оплачивается ООО «Формат Групп» ФИО4 От ответчика ФИО4 в суд поступило заявление о признании исковых требований, в котором также указано, что ответчику известны положения ст.ст. 35, 39 и 173 ГПК РФ. Указанное признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому – подлежит принятию судом.В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с требованиями указанной нормы закона, ответчиком высказано адресованное суду безусловное согласие с материально-правовыми требованиями истца, занесенное в протокол судебного заседания и принятое судом. Признание иска ответчиком является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца в силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ. Как указано в заявлении ответчика ФИО4, ему известны последствия признания иска, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска, поскольку данное признание не противоречит требованиям закона и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц.
С учетом признания иска ответчиком и принятия данного признания судом суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется. Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 850 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договора дарения нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилого помещения XLIII(15с), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилого помещения XLII(15с), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, помещение 051, с кадастровым номером №; нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, пом. 052, с кадастровым номером №, нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, секция №, пом. 050, с кадастровым номером №, заключенные между ФИО4 (<данные изъяты>) и ФИО1 (<данные изъяты>).
Прекратить право собственности ФИО1 <данные изъяты>) на нежилое помещение XLIII(15с), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение XLII(15с), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, помещение 051, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, пом. 052, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, пом. 050, с кадастровым номером №, и возвратить данные объекты недвижимости в собственность ФИО4 (<данные изъяты>).
Решение суда является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним о праве собственности ФИО1 (<данные изъяты>) на нежилое помещение XLIII(15с), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение XLII(15с), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, помещение 051, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, пом. 052, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, пом. 050, с кадастровым номером №, и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО4 (<данные изъяты>) на нежилое помещение XLIII(15с), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение XLII(15с), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, помещение 051, с кадастровым номером № нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, пом. 052, с кадастровым номером №; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, секция №, пом. 050, с кадастровым номером №.
Взыскать с ФИО4 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 850 руб.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 29 ноября 2022 года.