Дело № 2-2221/2025 (2-554/2024, 2-4645/2023)

42RS0019-01-2023-006366-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Краевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

09 декабря 2025 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Кузнецкстроевское" о признании обязательств за содержание нежилого помещения не надлежаще оказанными и по исковому заявлению ТСЖ "Кузнецкстроевское" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ "Кузнецкстроевское" о признании обязательства за содержание нежилого помещения не надлежаще оказанным.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение по адресу г.<адрес> площадью 28,5 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.Управление МКД осуществляет ТСЖ «Кузнецкстроевское». Истец не согласен с обрпазовавшейся задолженностью в общей сумме 320 332,66 руб. на 31.05.2023, т.к. в ее состав включены не оказанные услуги и услуги ненадлежащего качества. Заключениями эксперта установлены недостатки в межпанельных швах и стеновых плитах, системе отопления и крыльца, являющихся общедомовым имуществом.

Просил признать обязательства по содержанию нежилого помещения по <адрес>А ненадлежаще исполненными за период с 14.09.2021 по 31.05.2023, недостатки услуг по обслуживанию общедомового имущества. возложить на ТСЖ «Кузнецкстроевское» обязанность по перерасчету платы за содержание нежилого помещения и придомовой территории, расположенного по адресу г.<адрес>, весь первый этаж, начиная с 14.09.2021 по дату фактического устранения аварийных технических неисправностей, связанных с промерзанием несущих конструкций стен, продуванием межпанельных швов, а также, при выявлении недостатков, представлявших угрозу жизни и здоровью граждан в оказании услуг при обслуживании и содержании общедомового имущества по аварийному ремонту крыльца. Взыскать с ТСЖ «Кузнецкстроевское» стоимость экспертизы 60 600 руб.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, окончательно просит взыскать с ТСЖ Кузнецкстроевское в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 25 000 рублей 00 коп, за каждый день неисполнения судебного акта, с момента вступления решения суда в законную силу:

Признать обязательства по содержанию нежилого помещения и содержание придомовой территории, по <адрес>, в пределах нежилых помещений 1-го этажа общей площадью 428,5 кв. метров, принадлежащие ФИО1, со стороны ТСЖ «Кузнецкстроевский» (ИНН <***>) перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (ИНН №) - не надлежаще оказанными в связи с оказанием некачественных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере платы за содержание мест общего пользования и содержание придомовой территории - 361 506,9 рубля.

Обязать ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) произвести работы по восстановлению Входного узла (крыльцо) нежилых помещений МКД 1-го этажа (площадь нежилых помещений 428,5 кв. метров) по адресу: <адрес>, а именно:

Восстановить целостность облицовки в виде керамогранитной плитки в местах отсутствия отдельных плит проступей; устранения массовых трещин, устранение порывов резиновых накладок по кромке, а именно их замена; работы по восстановлению целостности фиксации плит к основанию, устранение просветов по зоне бпирания, устранение сквозных разломов отдельных плит на фрагменты с сохранением " положения на месте размещения; устранения трещин меж каменного заполнения строительно-цементной смеси по угловым зонам опор; устранить выступающие над поверхностью крепежные элементы профильных элементов в краевой зоне площадки, то есть провести работы по:

- демонтажу/замене поверхности существующего покрытия и укладке в соответствии с основными требованиями “Изоляционные и отделочные покрытия”нового поколения,

- восстановлению укрывных горизонтальных плит с заменой на новые

- восстановлению отделочного слоя вертикальных опор с обеспечением требований безопасной эксплуатации и учетом доступности для МГН.

Обязать ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) произвести работы в пределах нежилых помещений 1-го этажа общей площадью 428,5 кв. метров, по ремонту межпанельных швов первого этажа снаружи, а именно: ремонт всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных стыков с соблюдением технологии производства работ и с использованием материалов, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики, а также восстановление целостности, с целью предотвращения дальнейшего разрушения и деградации свойств.

Возложить на ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) обязанность перед ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ,р. (ИНН №):

- произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения и за содержание придомовой территории расположенного по адресу: <адрес>, весь 1 этаж, начиная с 14.09.2021 года по дату фактического устранения аварийных технических неисправностей, связанных с промерзанием нес; конструкций стен, продуванием межпанельных швов, а также при выявлении недостатков представлявших угрозу жизни и здоровью граждан в оказании услуг при обслуживании и содержании общедомового имущества по аварийному ремонту крыльца,

- по приведению в надлежащие рабочее техническое состояние сетей общедомового теплового узла, а именно - удаления самовольно установленного оборудования которое перекрывает отопление нежилых помещений истца расположенных на 1 этаже <адрес>, установленных на общедомовом узле, не по проекту дома.

Взыскать с ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) расходы на подготовку экспертиз в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (ИНН №) в размере 60 600,0 рублей.

Обязать ТСЖ Кузнецкстроевское, произвести перерасчет с 14.09.2021 года по 21.12.23 года, в расчётах за предоставление коммунальных услуг по обращению с ТКО, обслуживанию лифтов, КРСОИ ЭЭ, КРСОИ ХВС, КРСОИ ГВС, КРСОИ ВО, услуги видеонаблюдения, из расчета площади помещений истца 1 этажа, 245,7кв.м.

От исковых требований в части возложения на ТСЖ «Кузнецкстроевское» обязанности по перерасчету платы за содержание нежилого помещения и придомовой территории, расположенного по адресу г.<адрес>, весь первый этаж, начиная с 14.09.2021 по дату фактического устранения аварийных технических неисправностей, связанных с промерзанием несущих конструкций стен, продуванием межпанельных швов, а также, при выявлении недостатков, представлявших угрозу жизни и здоровью граждан в оказании услуг при обслуживании и содержании общедомового имущества по аварийному ремонту крыльца отказался.

Определением суда от 09.12.2025 производство по делу в данной части прекращено.

ТСЖ "Кузнецкстроевское" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 112/117 доли в нежилом помещении площадью 428,5 кв.м по <адрес>, домом управляет ТСЖ «Кузнецкстроевское». Плату за помещение ответчик не производит, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 151 195,60 руб.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность 151 195,60 руб. по оплате жку, пеню 13 360,07 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, госпошлину 4 491,11 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела объединены в одно производство.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, ФИО2 предъявила требования к ТСЖ "Кузнецкстроевское" о защите прав потребителей. Просит признать обязательства по содержанию нежилого помещения ФИО2 по <адрес> не надлежаще оказанными в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере платы за содержание мест общего пользования и содержание придомовой территории в размере 12 825,63 руб. Возложить на ТСЖ "Кузнецкстроевское" обязанность произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического устранения в связи с промерзанием несущих конструкций стен и продуванием межпанельных швов, а также, при выявлении недостатков в оказании услуг при обслуживании общедомового имущества.

Позднее ФИО2 подала заявление об отказе от исковых требований в части возложить на ТСЖ «Кузнецкстроевское» обязанность произвести перерасчет платы за содержание нежилого помещения, расположенного по адресу г.<адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического устранения в связи с промерзанием несущих конструкций стен и продуванием межпанельных швов, а также, при выявлении недостатков в оказании услуг при обслуживании общедомового имущества.

Производство по делу в данной части прекращено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 оставлено без рассмотрения в соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании, направил представителя, ранее представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 по ордеру, поддержала заявленные требования и ранее изложенные в судебных заседаниях объяснения и доводы.

Представитель ответчика ТСЖ «Кузнецкстроевское» ФИО4, действующая по доверенности, возражала против заявленных требований ФИО1, дополнительно пояснила, что со стороны ТСЖ не производились незаконные врезки в тепловые узлы. Поддержала исковые требования к ФИО1 и ранее изложенные в судебных заседаниях доводы.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 частично, удовлетворении исковых требований ТСЖ «Кузнецкстроевское».

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно положениям статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных к Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1,3 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу названных законов собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на это имущество.

Ремонт межпанельных швов относится к текущему ремонту общего имущества дома. Текущий ремонт общего имущества дома проводится на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома (подл. 4.1. ч,2 ст.44 ЖК РФ, п. 18 Постановление Правительства РФ от 13,08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...».

Согласно Примерному Перечню работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входит:

1. Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

2. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

Согласно п.28,29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п.6 Правил № 491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для снижения размера платы за содержание жилого помещения (п. 15).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

В соответствие ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.2 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № б/н площадью 428,5 кв.м., кадастровый №, расположенного в многоквартирном доме по <адрес>А в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доля в праве на нежилое помещение в размере 5/117 продана ФИО2 Однако, на момент рассмотрения искового заявления по существу единственным собственником указанных нежилых помещений, а в настоящее время жилых помещений №№ по адресу <адрес> является ФИО1

Из уточненного иска ФИО1 следует, что нежилое помещение площадью 428,5 кв.м. в настоящее время переведено в разряд жилого помещения (жилых помещений), о чем также представлено Распоряжение Администрации г.Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по административному иску ФИО1 о признании незаконным распоряжения Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка.

Собственниками помещений в МКД по <адрес>А принято решение о создании ТСЖ «Кузнецкстроевское», выбран способ управления домом ТСЖ, о чем в материалы дела представлены документы: выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ; копия Устава ТСЖ «Кузнецкстроевское», также собственниками помещений указанного МКД приняты тарифы по оплате жилищных услуг, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Кузнецкстроевское» предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений по <адрес>А, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими компаниями, что подтверждается представленными истцом в дело договоры с ресурсоснабжающими компаниями на приобретение коммунальных ресурсов, договоры подряда и возмездного оказания услуг, акты выполненных работ, счета на оплату, счета-фактуры.

Как следует из искового заявления и доводов представителя истца, а также, подтверждается материалами дела, ТСЖ «Кузнецкстроевское» начислило и предъявило ФИО1 к оплате стоимость услуг по содержанию общедомового имущества за период с 14.09.2021 по 31.05.2023 в общей сумме 320 332,66 руб. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) с него взыскана задолженность за период с 14.09.2021 по 31.07.2022 в размере 156 171,70 руб., пени 12 155,01 руб., госпошлина 4 561 руб.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО5 указывает, что не согласен с указанной задолженностью и считает, что должен быть произведен перерасчет в связи с оказанием некачественных услуг, о чем представил копии заявлений, направленных в ТСЖ «Кузнецкстроевское» по вопросам отсутствия отопления и промерзания стен.

ТСЖ «Кузнецкстроевское» не оспаривает свою обязанность по содержанию общедомового имущества, включающего межпанельные швы и систему отопления. При этом, работы по ремонту указанного имущества производятся по заявке и по решению общего собрания с утверждением финансирования, что следует из ответа ТСЖ «Кузнецкстроевское» от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО2 Насос на системе отопления и канализационный сток, обслуживающие помещение истца, не относятся к общедомовому имуществу, следовательно, расходы по их содержанию несет собственник (ответ от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела ФИО5 представлены протоколы осмотров и заключение эксперта ООО «Экспертная группа «ОТК» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому техническое состояние межпанельных швов в пределах нежилых помещений первого этажа оценивается как неудовлетворительное, имеются недостатки строительно-технического характера, отступления от строительных норм. Не обеспечивается тепловая защита помещений – несоответствие конструкций показателю по теплозащитным свойствам. Установлено промерзание несущих конструкций стен и продувание межпанельных стыков нежилых помещений 1 этажа.

Также, в материалы дела представлена копия Предписания ГЖИ Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № № согласно которому ТСЖ «Кузнецкстроевский» предписано исполнить мероприятия и работы по обеспечению тепло- и влагозащитных свойств стен нежилого помещения площадью 428,5 кв.м. по <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132 том 5), что подтверждает обоснованность заявленных доводов о наличии таких недостатков, опровергающих ранее представленные ответчиком акты о выполнении работ по ремонту межпанельных швов и их надлежащем состоянии.

Представлено заключение эксперта ООО «Экспертная группа «ОТК» № от 24.03.2023 согласно которому входной узел (крыльцо) нежилых помещений МКД <адрес> запроектировано и возведено одномоментно в период строительства МКД в соответствии с проектом и предназначено для обслуживания комплекса нежилых помещений на 1 этаже, т.е. оно относится к составу общего имущества МКД. Техническое состояние крыльца (входной узел) на дату осмотра оценивается как неудовлетворительное техническое состояние с физическим естественным износом 55%. Имеет несоответствия по отдельным пунктам строительных норм и правил, а также нормативно-технической документации для его нормальной эксплуатации: ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. От 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Как указано выше, истец направлял заявления в ТСЖ «Кузнецкстроевское» о предоставлении информации о выполнении работ по содержанию общедомового имущества, на которое ему дан ответ об обслуживании и содержании имущества, в том числе крыльца в офисное помещение ФИО1 силами собственника, поскольку оно не входит в общедомовое имущество. Ремонт межпанельных швов производится по заявке, работы и их стоимость согласуются членами ТСЖ путем принятия решения на общем собрании.

При этом, из ответа от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что ТСЖ «Кузнецкстроевское» не оспаривает принадлежность крыльца к общедомовому имуществу МКД, указав, что оно находится в исправном техническом состоянии, в связи с чем, оснований для перерасчета стоимости предоставляемых услуг не имеется (л.д. 20 том 2). Также, из Акта осмотра общедомового имущества ТСЖ "Кузнецкстроевское" от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателем ТСЖ, следует, что произведен осмотр крыльца и установлено его надлежащее состояние (л.д.173 том 2), что свидетельствует о его включении в состав общедомового имущества. На настоящий момент согласно справке ТСЖ «Кузнецкстроевское» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40 том 5) и объяснениям представителя ТСЖ, крыльцо в состав общего имущества МКД по <адрес> не входит, поскольку обслуживает одно нежилое помещение ФИО1

В соответствии с вышеназванными Правилами № 491 (пункт 2) в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно выводам эксперта и представленным в материалы дела техническому паспорту дома по <адрес> крыльцо запроектировано и введено в период строительства МКД, отнесено к входному узлу, ведущему к нежилым помещениям, находящимся на первом этаже МКД.

Таким образом, из представленной технической документации (технический паспорт здания от 09.08.2002) следует, что крыльцо не относится исключительно к помещению истца, т.к. расположено на земельном участке за пределами несущих конструкций здания, оно является входом в систему жилых помещений ( ранее нежилых), расположенных на первом этаже МКД, соответственно, относится к общедомовому имуществу МКД, ответственность за надлежащее содержание которого возложена на ТСЖ.

При этом, выявленные экспертом недостатки и повреждения крыльца связаны с качеством обслуживания общедомового имущества, являются устранимыми.

Работы, которые необходимо выполнить для устранения выявленных недостатков строительно-технического характера как в отношении межпанельных швов так и крыльца, приведены в экспертном заключении, и указаны истцом в уточненных исковых требованиях.

Представитель ТСЖ «Кузнецкстроевское», возражая против доводов ФИО1, не представил достаточных доказательств, что обслуживание общедомового имущества, включая крыльцо, ведущее к нежилым помещениям на первом этаже МКД осуществляется надлежащим образом, поскольку оспаривал факт его принадлежности к общему имуществу МКД, о чем пояснил в судебном заседании, что противоречит ранее представленным ответам и актам осмотра общего имущества.

Как указано выше, заключениями экспертов установлены недостатки технического состояния крыльца, которое представляет угрозу для граждан, а также, межпанельных швов, что приводит к промерзанию панельных плит, ведущих в нежилые помещения истца, влияет на температуру в помещении в зимнее время. Установленные нарушения отнесены экспертами к строительно-техническим и являются следствием некачественного обслуживания общедомового имущества.

Кроме того, заключением эксперта ООО «Экспертная группа «ОТК» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что основное тепловое обеспечение/потребление нежилых помещений первого этажа МКД осуществляется от единой внутридомовой системы отопления, которая обеспечивает теплоснабжение с последующей разводкой, как жилых помещений (квартир) так и нежилых помещений 1-го этажа МКД, которые не могут эксплуатироваться отдельно (независимо) в части теплоснабжения от квартир, так как имеется один ввод в здание МКД трубопровода подачи теплоносителя с последующей разводкой.

Таким образом, тепловые сети также относятся к общедомовому имуществу МКД <адрес>, обслуживаемые за счет ТСЖ «Кузнецкстроевское», что им не оспаривалось, в связи с чем, данное обстоятельство суд считает установленным. При этом, заключение эксперта не содержит выводы о ненадлежащем качестве обслуживания тепловых узлов, обеспечивающих подачу тепла в помещения МКД. Представитель ответчика пояснил, что никакие врезки, препятствующие подаче тепла в помещение ФИО1, не осуществлялись. Данная система отопления спроектирована при застройке и никаким изменениям со стороны ТСЖ «Кузнецкстроевское» не подвергалась.

Согласно договорам возмездного оказания услуг ООО «Экспертная группа «ОТК» стоимость экспертных заключений составила 60 600 руб., оплата которых произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 82, 120, 141 том 1).

Опровергая доводы истца о ненадлежащем выполнении работ по обслуживанию общедомового имущества, ответчик представил в материалы дела: Акты проверки готовности к отопительному периоду 2021/2022 гг. от ДД.ММ.ГГГГ, к отопительному периоду 2022/2023 гг. от ДД.ММ.ГГГГ, к отопительному периоду 2023/2024 гг. от ДД.ММ.ГГГГ, Акты от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по отопительным системам. Также, ответчиком представлены договоры на выполнение технических работ по обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, наружной отделки с актами приемки выполненных работ, заключенные с индивидуальными предпринимателями, которые в совокупности подтверждают надлежащее исполнение обязательств со стороны ТСЖ «Кузнецкстроевское» по содержанию общедомового имущества.

При этом, выводы экспертизы о ненадлежащем техническом состоянии общедомового имущества МКД (крыльцо и межпанельные швы) ответчиком не опровергнуты. О назначении судебной экспертизы в данной части заявлений не поступало.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу, что несмотря на то, что ФИО1 как собственник помещения никогда не инициировал и не проводил общее собрание собственников помещений по вопросам ремонта межпанельных швов и крыльца, решения в ТСЖ не предоставлял, он также вправе получать качественные услуги в полном объеме, относящиеся к обслуживанию общего имущества МКД, что закреплено действующим жилищным законодательством. Однако, начиная с 2022 года он неоднократно направлял в адрес ответчика письменные требования, связанные с обслуживанием МКД, что свидетельствует о наличии недостатков в обслуживании, подтвержденных экспертными заключениями. Представленные в материалы дела Акты об оказании жилищных услуг в спорный период подписаны только исполнителем ТСЖ «Кузнецкстроевское», заказчиком ФИО1 не подписаны и имеются отметки о несогласии с предоставленными услугами, их качеством.

Таким образом, поскольку оказание некачественных услуг в указанной части подтверждено соответствующими доказательствами и не опровергнуто ответчиком, то заявленные исковые требования в указанной части суд признает обоснованными, а именно, о признании обязательства ТСЖ по содержанию межпанельных швов и крыльца ненадлежаще оказанными и обязании произвести работы по восстановлению входного узла (крыльцо), прилегающего к помещениям первого этажа, включающие в себя обязанность: восстановить целостность облицовки в виде керамогранитной плитки в местах отсутствия отдельных плит проступей; устранения массовых трещин, устранение порывов резиновых накладок по кромке, а именно их замена; работы по восстановлению целостности фиксации плит к основанию, устранение просветов по зоне опирания, устранение сквозных разломов отдельных плит на фрагменты с сохранением положения на месте размещения; устранения трещин меж каменного заполнения строительно-цементной смеси но угловым зонам опор; устранить выступающие над поверхностью крепежные элементы профильных элементов в краевой зоне площадки, то есть провести работы по:

- демонтажу/замене поверхности существующего покрытия и укладке в соответствии с основными требованиями “Изоляционные и отделочные покрытия” нового поколения,

- восстановлению укрывных горизонтальных плит с заменой на новые,

- восстановлению отделочного слоя вертикальных опор с обеспечением требований безопасной эксплуатации и учетом доступности для МГН.

Обязать ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) произвести работы в пределах нежилых помещений 1-го этажа (ныне жилых помещений) общей площадью 428,5 кв. метров, по ремонту межпанельных швов первого этажа снаружи, а именно:

- провести ремонт всех вертикальных стыков, нижнего и верхнего горизонтальных стыков с соблюдением технологии производства работ и с использованием материалов, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики, а также восстановление целостности, с целью предотвращения дальнейшего разрушения и деградации свойств.

Истец просит взыскать судебную неустойку до моменты исполнения решения суда.

В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В силу пункта 31 указанного постановления от 24 марта 2016 года N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 32 постановления от 24 марта 2016 года N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Применительно к данному требованию основания для взыскания судебной неустойки имеются.

Учитывая компенсационную природу неустойки, требования баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой нарушения прав истца, а также обеспечивая эффективную защиту и восстановление нарушенного права обращающегося в суд с иском лица, суд полагает возможным указать в решении на взыскание с ТСЖ «Кузнецкстроевское» в пользу ФИО1 судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности осуществить работы, возложенные на него судом в целях приведения общедомового имущества в надлежащее состояние, в размере 300 руб. в день, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу, до фактического исполнения решения суда в указанной части.

По заявленным требованиям об обязании произвести работы на тепловых узлах суд полагает их необоснованными, поскольку истцом заявлено об устранении задвижки, установленной ответчиком, препятствующей поступлению тепла в помещения истца. Между тем, факт наличия задвижки, препятствующей поступлению тепла в помещения истца, представленными в дело результатами экспертизы не установлен.

Из представленных ответчиком актов осмотра общего имущества дома, объяснений представителя ответчика следует, что все тепловые узлы дома содержатся в надлежащем техническом состоянии, что также подтверждается паспортами готовности к отопительному сезону и актами о гидравлических испытаниях за 2021, 2022, 2023 годы.

Представленные ответчиком вышеуказанные акты выполненных и принятых работ подтверждают его доводы о надлежащем состоянии теплоузлов, при этом, вышеназванное экспертное заключение не содержит выводов о ненадлежащем состоянии системы отопления, наличие каких-либо заглушек, установленных ответчиком, поскольку вопросы перед экспертами поставлены только об отнесении тепловых узлов к общедомовому имуществу, что ответчиком не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела в суде. Согласно фотоматериалам, представленным в дело, на системе отопления имеется одна установленная задвижка, которая не влияет на работу всей системы отопления (отопительный узел), ведущей в помещения ФИО1 О проведении судебной экспертизы на вопрос наличия несанкционированного вмешательства в систему отопления либо аварийного состояния истец не заявлял. Соответственно, в отсутствие документального подтверждения надлежащими доказательствами наличия неправомерных действий со стороны ответчика, повлекших неисправность тепловых узлов и снижение подачи тепла в помещения истца, правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 в части обязания ТСЖ «Кузнецкстроевское» произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги - обращение с ТКО, обслуживание лифтов, КРСОИ электроэнергия, КРСОИ холодное водоснабжение, КРСОИ горячее водоснабжение, КРСОИ водоотведение, услуги видеонаблюдения - ввиду оказания жилищных услуг ненадлежащего качества, суд, руководствуясь положениями статей 154, 156, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 2, 10, 11, 11(1), 13, 13(1), 14, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктом 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", статей 15, 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила N 354), предусмотрен механизм восстановления прав потребителя вследствие предоставления ему услуг ненадлежащего качества путем перерасчета платы за такую услугу.

Согласно п.98 Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Правилами предусмотрена как процедура установления самого факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, так и порядок уменьшения платы за указанную коммунальную услугу вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Из анализа вышеназванных правовых норм следует, что в соответствии с указанными Правилами, в случае подтверждения ненадлежащего обеспечения содержания и текущего ремонта, в данном случае связанного с обработкой межпанельных швов и ремонтом крыльца, что суд признал обоснованным, само по себе не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме, от участия в расходах по содержанию общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. В случае причиненния собственнику помещения ущерба в результате ненадлежащего выполнения работ по содержанию многоквартирного дома соответствующие требования предъявляются причинителю вреда. Однако, доводов о причинении имущественного вреда с предоставлением доказательств размера ущерба, истцом не заявлено.

В данном случае истец также несет обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и содержание общего имущества, учитывая, что, являясь собственником жилого помещения в силу прямого указания в законе обязан нести бремя расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах по содержанию имущества в многоквартирном доме. При этом понесенные собственником расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг убытками не являются.

Содержание общего имущества многоквартирного дома подразумевает под собой не только расходы, направленные на ремонт межпанельных швов и крыльца, но и содержание другого имущества, относящегося к общему имуществу собственников, за содержание и ремонт которого отвечает ТСЖ. Определить какая сумма относится именно к ремонту межпанельных швов, не представляется возможным, истец свой расчет также не представил, поскольку включил в требования о перерасчете всю сумму, выставленную за спорный период по всем жилищным услугам, что противоречит нормам действующего жилищного законодательства.

Установление ненадлежащего исполнения услуг в силу действующего жилищного законодательства и в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителя» дает право на предъявление соответствующих требований как в претензионном так и в судебном порядке, чем истец воспользовался, предъявив настоящие исковые требования, часть которых признана судом обоснованной, в связи с чем, на ответчика возложена обязанность по устранению выявленных дефектов оказания жилищных услуг и устранения недостатков строительно-технического характера, что влечет обязанность на потребителя оплачивать предоставляемые жилищные услуги. При этом, перерывов в предоставлении жилищных услуг не установлено, поскольку на протяжении всего времени обслуживания МКД ответчик осуществлял предоставление собственникам помещений жилищных услуг в отношении всего общедомового имущества, в данном же случае установлено лишь наличие устранимых недостатков, обязанность по устранению которых судом возложена на ответчика.

Также, подлежат возмещению расходы истца на оплату услуг экспертов, поскольку проведение экспертного исследование и выдача заключения являлись необходимыми для предоставления истцом доказательств, подтверждающих доводы о некачественном оказании услуг, что суд признает обоснованным, соответственно, данные расходы истца в общей сумме 60 600 руб. подлежат возмещению ответчиком на основании ст.98 ГПК РФ.

По заявленным требованиям ТСЖ «Кузнецкстроевское» к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 151 195,60 руб. и пени 13 360,07 руб. возражений со стороны ФИО1 не последовало, поскольку он не оспаривает, что не вносит плату за содержание жилья, т.к. считает, что в заявленный период должен быть произведен перерасчет в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, соответственно, не оспаривает факт образования задолженности и период, а также, представленный истцом расчет задолженности и пени.

Как указано выше, в соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Поскольку судом не установлено оснований для перерасчета платы ФИО1 за жилищные услуги, оказываемые ТСЖ «Кузнецкстроевское», расчет задолженности и период ответчиком не оспорены, следовательно, предъявляемая задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 составляет 151 195,60 руб., а также, начислена пеня за период с 11.09.2022 по 10.08.2023 в сумме 13 360,07 руб. При этом, тарифы установлены решениями общего собрания членов ТСЖ. Соответственно, предъявленная ко взысканию задолженность подлежит взысканию в полном объеме.

Поскольку при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 4 491,11 руб., суд полагает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца указанные расходы, которые были необходимы для обращения в суд и подтверждены документально.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать обязательства ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) по содержанию межпанельных швов и крыльца, прилегающего к помещениям, принадлежащим ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (ИНН №), расположенных по адресу г.<адрес>, в пределах жилых (ранее нежилых) помещений первого этажа общей площадью 428,5 кв.метров, ненадлежаще оказанными.

Обязать ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) произвести следующие работы по восстановлению входного узла (крыльцо) жилых (ранее нежилых) помещений многоквартирного дома первого этажа общей площадью 428,5 кв.метров, по адресу <адрес>, а именно:

Восстановить целостность облицовки в виде керамогранитной плитки в местах отсутствия отдельных плит проступей; устранения массовых трещин, устранение порывов резиновых накладок по кромке, а именно их замена; работы по восстановлению целостности фиксации плит к основанию, устранение просветов по зоне опирания, устранение сквозных разломов отдельных плит на фрагменты с сохранением положения на месте размещения; устранения трещин меж каменного заполнения строительно-цементной смеси но угловым зонам опор; устранить выступающие над поверхностью крепежные элементы профильных элементов в краевой зоне площадки, то есть провести работы по:

- демонтажу/замене поверхности существующего покрытия и укладке в соответствии с основными требованиями «Изоляционные и отделочные нокрытия» нового поколения,

- восстановлению укрывных горизонтальных плит с заменой на новые,

- восстановлению отделочного слоя вертикальных опор с обеспечением требований безопасной эксплуатации и учетом доступности для МГН.

Обязать ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) произвести работы в пределах нежилых помещений первого этажа (ныне жилых помещений) общей площадью 428,5 кв. метров, по ремонту межпанельных швов первого этажа снаружи, а именно:

- провести ремонт всех вертикальных стыков с соблюдением технологии производства работ и с использованием материалов, которые после отверждения превращаются в резиноподобные эластичные герметики, а также восстановление целостности, с целью предотвращения дальнейшего разрушения и деградации свойств.

Взыскать с ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) расходы на подготовку заключений экспертов в размере 60 600,0 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) судебную неустойку в размере 300 рублей за каждый день неисполнения настоящего судебного решения, со дня вступления решения в законную силу по день фактического его исполнения.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Кузнецкстроевское» о приведении в надлежащее рабочее техническое состояние сетей общедомового теплового узла, возложении обязанности произвести перерасчет за период с 14.09.2021 по 21.12.2023 по коммунальным услугам: обращение с ТКО, обслуживание лифтов, КРСОИ электроэнергия, КРСОИ холодное водоснабжение, КРСОИ горячее водоснабжение, КРСОИ водоотведение, услуги видеонаблюдения отказать в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ИНН №) в пользу ТСЖ «Кузнецкстроевское» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 10.08.2023 в размере 151 195,60 руб., пеню за период с 11.09.2022 по 10.08.2023 в размере 13 360,07 руб., государственную пошлину 4 491,11 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.12.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-2221/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.