Решение по делу № 2-3188/2023 от 21.08.2023

решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023

дело № 2-3188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 августа 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Диканёвой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг,

установил:

истец предъявил иск к ответчику, в котором после уменьшения и уточнения (л.д. 74), просил:

-взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 150,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пеню за просрочку уплаты платежей по данному договору, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 7 618,46 рублей,

-взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 650,39 рублей,

-взыскать с ответчика задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 386,70 рублей.

В первоначально заявленных требованиях истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по всем вышеуказанным договорам в общем размере 11 814,62 рублей, из них по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 245, 95 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 6 136,04 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 432,63 рублей.

В заявлении об уменьшении иска (л.д. 74) истец уточнил требования в части взыскания пени по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, просил взыскать пеню в размере 7 618,46 рублей. Требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами по остальным двум договорам истец не уточнил, от данных требований в установленном порядке не отказался.

Учитывая изложенное, суд рассматривает по существу с уточненными и уменьшенными требованиями истца (на л.д. 74) также и первоначально заявленные требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 6 136,04 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 3 432,63 рублей.

В обоснование требований истец указал, что здание по адресу: <адрес>, находится в управлении истца. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 46,9 кв.м, расположенного в доме по вышеуказанному адресу. Между истцом и ответчиком заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на управление общим имуществом здания многоквартирного дома, № от ДД.ММ.ГГГГ - на уплату взносов на капитальный ремонт. Обязанности по оплате услуг истца по вышеуказанным договорам и взносов на капитальный ремонт ответчик надлежащим образом не выполнил, образовалась задолженность в указанном в иске размере, на нее начислены проценты и пеня.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан вносить плату на жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьями 39, 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади для собственников жилых и нежилых помещений одинаковый.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении истца.

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 46,9 кв.м (кадастровый №), расположенного в доме по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом, по которому истец обязался оказывать услуги по управлению общим имуществом данного дома, а собственники - вносить плату за данные услуги по тарифам, указанным в Приложении № к договору.

Данному договору в отношении ответчика присвоен № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках данного договора на имя ответчика открыт счет 1124663620, где учитываются начисления за содержание помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2018 года по настоящее время.

Судом установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем данного счета и получателем взносов с собственников определен истец АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания». Данные решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном порядке никем не оспорены.

В отношении ответчика договору о внесении взносов на капитальный ремонт присвоен номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец ссылается на заключение с ответчиком договора на управление многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, представил выписку из данного договора, согласно которому на имя ответчика открыт лицевой счет <***>, по которому учтен выполненный в ноябре 2018 года перерасчет в сторону доначисления платы на общую сумму 43 650 рублей за содержание нежилого помещения, коммунальных услуг общедомового потребления.

Будучи собственником нежилого помещения в обслуживаемом истцом доме, ответчик обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества, с момента возникновения права собственности (статья 153 Жилищного кодекса РФ), а в отношении взносов на капитальный ремонт - за весь период, включая начисления на предыдущего собственника (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Довод стороны ответчика об отсутствии обязанности по несению таких расходов, ввиду обособленности нежилого помещения от мест общего пользования в доме, несостоятельны. Как следует из пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от того, пользуются они данным имуществом или нет.

Заключение ответчиком самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями не имеет правовое значение. Поставка коммунальных ресурсов по данным договорам осуществляется в принадлежащее ответчику помещение, тогда как предметом настоящего спора являются коммунальные услуги на общедомовые нужды.

При разрешении требования истца о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 386,70 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки уплаты данной задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из следующего.

Из расчета задолженности по данному договору (л.д. 68) видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно начислено всего 43 508,22 рублей, из них 17 964,60 рублей предъявлено к оплате в ДД.ММ.ГГГГ года. Из счета – квитанции на оплату от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сумма 17 964,60 рублей включает текущее месячное начисление взноса на капитальный ремонт ДД.ММ.ГГГГ года – 422,10 рублей, взносы на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 83).

Ответчик сделал заявление о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по уплате данных взносов с ДД.ММ.ГГГГ признает, но считает их отсутствующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ взыскатель АО «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с должника ФИО1 жилищно – коммунальной задолженности за нежилое помещение по адресу: <адрес>, в том числе и в части уплаты взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данному обращению мировым судьей судебного участка № 6 Чкаловского судебного района г. Екатеринбурга выдан судебный приказ № 2-4044/2022 от 19.09.2022, который определением мирового судьи от 21.11.2022 отменен.

В связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. включая начальное сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, а также производных требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на данную задолженность за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В письменном отзыве обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал. Ответчик внес два платежа ДД.ММ.ГГГГ – 10 738,20 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - 14 383,32 рублей в уплату задолженности за вышеуказанный период, что указал в назначении платежей в поручениях (л.д. 94,97).

По факту признания ответчиком долга и совершения действий по его уплате срок исковой давности для взыскания взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прерван по правилам статьи 203 Гражданского кодекса РФ и начал течь заново.

Из расчета задолженности по данному договору (л.д. 68) видно, что из общей суммы долга по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 43 508,22 рублей, задолженность по таким взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 25 121,52 рублей. Данная сумма долга уплачена ответчиком полностью двумя платежами от ДД.ММ.ГГГГ – 10 738,20 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ - 14 383,32 рублей, и на момент рассмотрения дела полностью погашена.

Ввиду отсутствия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ правовых оснований для удовлетворения исковых требований в данной части и взыскания с ответчика в пользу истца указанного долга суд не находит.

Долг в части процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не признал.

С учетом положений ст. 200, 204 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, изложенных в п.п. 17, 18, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в спорном случае срок исковой давности по требованиям о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущен.

В связи с истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку уплаты взносов на капитальный ремонт, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующий.

проценты по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Проценты

с по дней

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 30 7,00 % 0 438,98 * 30 * 0 * 7% 0,00 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 17 7,00 % 1/300 438,98 * 17 * 1/300 * 7% 1,74 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 49 6,50 % 1/300 438,98 * 49 * 1/300 * 6.5% 4,66 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 56 6,25 % 1/300 438,98 * 56 * 1/300 * 6.25% 5,12 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 77 6,00 % 1/300 438,98 * 77 * 1/300 * 6% 6,76 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 56 5,50 % 1/300 438,98 * 56 * 1/300 * 5.5% 4,51 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 35 4,50 % 1/300 438,98 * 35 * 1/300 * 4.5% 2,30 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 238 4,25 % 1/300 438,98 * 238 * 1/300 * 4.25% 14,80 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 35 4,50 % 1/300 438,98 * 35 * 1/300 * 4.5% 2,30 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 50 5,00 % 1/300 438,98 * 50 * 1/300 * 5% 3,66 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 41 5,50 % 1/300 438,98 * 41 * 1/300 * 5.5% 3,30 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 49 6,50 % 1/300 438,98 * 49 * 1/300 * 6.5% 4,66 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 38 6,75 % 1/300 438,98 * 38 * 1/300 * 6.75% 3,75 р.

-438,98 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

Итого: 57,56 руб.

проценты по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Проценты

с по дней

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 17 7,00 % 0 438,98 * 17 * 0 * 7% 0,00 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 13 6,50 % 0 438,98 * 13 * 0 * 6.5% 0,00 р.

438,98 ДД.ММ.ГГГГ 36 6,50 % 1/300 438,98 * 36 * 1/300 * 6.5% 3,42 р.