ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1561/22 по иску ФИО1 к администрации МО Шварцевское Киреевского района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Шварцевское Киреевского района о признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО4 При жизни ФИО4 составила завещание, согласно которому завещала истцу все свое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Она (истец) является наследником первой очереди по закону, как дочь наследодателя. Наличие иных наследников нотариусом не установлено. Считает, что, поскольку подала нотариусу заявление о принятии наследства без указания основания призвания к наследованию, то она (истец) считается принявшей наследство, причитающееся ей по всем основаниям, в том числе и по закону. Таким образом, ей (истцу) в порядке универсального правопреемства перешло все имущество наследодателя ФИО4 Указывает, что к имуществу наследодателя относится также объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН № площадью 1080 кв.м. Вышеуказанный земельный участок принадлежал наследодателю на праве аренды на основании договора аренды и договора переуступки права аренды земельного участка. В период нахождения земельного участка в аренде наследодатель приступила к строительству жилого дома, но в связи с финансовыми трудностями строительство было приостановлено. При этом, ввиду юридической неосведомленности наследодатель не направила в адрес арендатора заявление о продлении срока действия договора аренды в установленный в договоре срок. Однако, полагая, что договор аренды продолжает действовать на прежних условиях, ФИО4 осуществляла арендные платежи в полном объеме до дня смерти. Более того, наследодателем были предприняты меры по надлежащему оформлению права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка. Однако, оформление права собственности на объект незавершенного строительства завершено не было в связи со смертью наследодателя. После смерти матери она (истец) фактически приняла объект незавершенного строительства как наследственное имущество. Поскольку данный объект незавершенного строительства не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный объект. Считает, что, поскольку незавершенный строительством объект был возведен в период действия договора аренды и находился в пользовании ФИО4, следовательно, является имуществом, подлежащим включению в наследственную массу. Полагает, что, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в установленный шестимесячный срок, приняла все имущество наследодателя, в том числе и объект незавершенного строительства. На основании изложенного просит признать за ней право собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с КН № площадью 1080 кв.м.

Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление ФИО2 с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие истца ФИО1, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация МО Шварцевское Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда.

Третье лицо администрация МО Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о ее смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст.1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Статьей 1121 ГК РФ предусмотрено, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ

Из наследственного дела № к имуществу ФИО4 следует, что наследником к имуществу ФИО4 является её дочь ФИО1, принявшая наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Последней выдано свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по завещанию на принадлежащую ФИО4 квартиру с КН №, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения врио нотариуса ФИО3 – ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4

Исходя из положений ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО Киреевский район (Арендодатель) и Кем Л.Г. (Арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО4 заключен договор переуступки права аренды земельного участка с КН №, находящегося в муниципальной собственности.

На вышеуказанном земельном участке располагается объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, который был возведен в период действия договора аренды и находился во владении и пользовании ФИО4

ФИО4 были предприняты меры по надлежащему оформлению права собственности на объект незавершенного строительства и права аренды земельного участка, а именно: составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с Арендодателем согласовано местоположение границ земельного участка (письмо исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), заключен договор на составление технического плана на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлена декларация об объекте незавершенного строительства.

Согласно сообщению администрации МО Киреевский район от ДД.ММ.ГГГГ, до момента смерти Арендатора ФИО4 поступления арендных платежей производились своевременно, что подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время утратил силу, правоотношения регулируются п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании, помимо прочего, документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком.

При этом, следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек.

Возможность признания объекта незавершенного строительства самостоятельным объектом недвижимости, право собственности на который подлежит государственной регистрации, была разъяснена в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

После смерти ФИО4 истец ФИО1 фактически приняла объект незавершенного строительства как наследственное имущество, получила технический план на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: степень готовности объекта капитального строительства равна 20%, площадь объекта равна 120,0 кв.м, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с К№.

Сведений о том, что спорный объект возведен с нарушением строительных норм и правил, непригоден для эксплуатации, нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Как следует из отчета № об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, рыночная стоимость объекта оценки – объект незавершенного строительства – фундамент, общей площадью 120,0 кв.м, степень готовности 20%, адрес расположения: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 312000,00 руб.

Принятие ФИО1 части наследства после смерти матери, означает принятие всего причитающегося ей наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, объект незавершенного строительства площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с КН № площадью 1080 кв.м, вошел в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО4, и может перейти в порядке наследования к ФИО1, принявшей наследство.

Исходя из вышеизложенного, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 235, 237 суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Шварцевское Киреевского района о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН № площадью 1080 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий