№ 91RS0008-01-2025-002147-27

№ 2-1384/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 31 июля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Пиун О.А.,

при помощнике судьи Меметовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к учредителям кредитного потребительского кооператива «Семья» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, при участии третьих лиц, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым,

установил:

01.07.2025 истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 06.09.2018 между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок для его обслуживания с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок были приобретены за <данные изъяты> руб., из которых сумма <данные изъяты> руб. были выплачены из личных средств, оставшаяся сумма <данные изъяты> руб. выплачена за счет заемных средств по договору целевого ипотечного займа, заключенного между истцом и кредитным потребительским кооперативом «Семья» № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом по условиям договора недвижимое имущество должно находится в залоге у КПК «Семья» с момента регистрации права собственности на данную недвижимость. Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были предоставлены на лицевой счет истца, срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере из расчета ставки 15% годовых. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере <данные изъяты> руб. согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ была переведена истцу. Решением ГУ– УПФ РФ в Джанкойском районе РК (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 453 026 руб., за счет средств материнского капитала перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Семья». Истцу стало известно, что КПК «Семья» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время обременение ипотека в силу закона препятствует истцу как собственнику реализовать свои права на пользование и распоряжение своим имуществом. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени слушания дела, направила в адрес суда заявления о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик КПК «Семья» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлены надлежащим образом, согласно отчета об отслеживании отправления, сформированного на официальном сайте «Почты России» указан статус – «возврат отправителю из-за истечения срока хранения», конверт в адрес суда не возвращен (л.д. 104).

Третьи лица, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым явку своих представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении судебного извещения (л.д. 100, 101).

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО3 в собственность земельный участок, с кадастровым номером №, и жилой дом, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12-14).

Согласно п. 6 Договора стороны пришли к соглашению о стоимости отчуждаемого жилого дома в размере <данные изъяты> руб. и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 12 оборот).

В соответствии с п. 7 договора расчет за указанные объекты производится частями <данные изъяты> руб. наличными средствами до подписания договора, остальная сумма <данные изъяты> руб. выплачивается за счет заемных средств, предоставляемых по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и КПК «Семья» (л.д. 12 оборот).

Согласно п. 7 договора жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у КПК «Семья» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом и земельный участок. Обязательства покупателя в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действует до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств (л.д. 13).

Согласно справки о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование займом, выданной КПК «Семья» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер остатка задолженности по договору целевого ипотечного займа № ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилого дома, общей площадью 38,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет: остаток основного долга – <данные изъяты> руб., остаток задолженности по выплате процентов – <данные изъяты> руб. (л.д. 23).

Из выписки федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 09.04.2024, следует, что 12.03.2019 на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья было перечислено <данные изъяты> руб. (л.д. 22).

Перечисление денежных средств КПК «Семья» на расчетный счет истца в сумме <данные изъяты> руб. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

14.09.2018 произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, общей площадью 38,5 м кв., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На указанный жилой дом было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав о обременение объекта недвижимости – КПК «Семья» (л.д. 61-64).

Также, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 м кв., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. На указанный земельный участок было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ до окончательного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав о обременение объекта недвижимости – КПК «Семья» (л.д. 65-70).

Письмом Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Крым от 21.07.2025 подтверждается, что государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № на имя ФИО1, выдан на основании решения ГУ – УПФ РФ в Джанкойском районе РК (межрайонное) № от ДД.ММ.ГГГГ. Владельцем сертификата подано заявление о распоряжениями средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья). По результатам рассмотрения заявление о распоряжениями средствами вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ № об удовлетворении. Денежные средства материнского капитала перечислены ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., согласно договора займа КПК «Семья» <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 102).

Таким образом, обязательства истца по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от 06.09.2018 исполнено.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц следует, что Кредитный потребительский кооператив «Семья» 05.12.2024 прекратил свою деятельность (л.д. 71-98).

Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2018 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным, учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении нарушает право собственности истца на недвижимое имущество, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить обременение от 14.09.2018 № в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, площадью 38,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение от 14.09.2018 № в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 1 000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей № и № об обременении права в виде ипотеки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 13.08.2025 г.

Председательствующий О.А. Пиун