Дело № 2 – 1805/2022

№ 55RS0005-01-2022-002549-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре А.С. Красновой

помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«07» июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО5 В.ча к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности

установил:

ФИО5 обратился в суд с обозначенным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что в июне 1995 года он приобрел у ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение – в г. Омске. После заключения договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ ответчики., а также члены их семьи снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи с переездом в германию. До отъезда в Германию стороны договора купли-продажи не успели зарегистрировать договор в Администрации г. Омска. Указывая на факт постоянного непрерывного владения квартирой, истец со ссылкой на положения ст.ст. 209, 218, 223, 234 ГК РФ истец просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: площадью 128,1, кадастровый №.

Истец ФИО5, а также представитель истца ФИО6, в судебном заседании исковые требований поддержали по доводам, изложенным в иске, указав, что спорная квартира была приобретена на основании сделки, однако документы утеряны.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, третье лицо - Управление Росреестра по Омской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Выслушав представителя истца, представителя истца, исследовав и оценив представленные оказательства, суд пришел к следующему.

В процессе судебного разбирательства установлено, что в июне 1995 на основании сделки совершенной между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, ФИО4 истцу перешло во владение и пользование жилое помещение – в г. Омске.

Согласно представленных в материалы дела карточек прописки ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также члены их семьи - ФИО7 и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ сняты с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи с переездом в Германию, а с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга истца).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУОО «ОЦ КО и ТД» правообладателями квартиры по адресу: являются ФИО2, ФИО3, ФИО4. Вид собственности – совместная. Основание возникновения – дубликат № от ДД.ММ.ГГГГ на Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ. Строения под литерой А и А1 - без правовых документов.

Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок под вышеуказанным жилым строением в материалы дела не представлены.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на отсутствие возможности регистрации права собственности на спорное жилое помещение ввиду выезда второй стороны договора на постоянное место жительство в германию, а так же на добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом ч. 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в качестве основания иска истец ссылается на то, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1995 года, как своим собственным, при разрешении требований следует руководствоваться положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо любым имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 данного Постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что спорное недвижимое имущество было приобретено истцом на основании договора купли-продажи, не являлось оно и бесхозяйными, поскольку использовались продавцом по назначению до момента продажи.

При данных обстоятельствах истцом избран неверный способ защиты своего права, в связи с чем, заявленные исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Кроме того, спорное жилое помещение имеет признаки самовольной постройки, поскольку пристройки под литерой А и А1 возводились без получения на это соответствующего разрешения и не вводилось в установленном законом порядке в эксплуатацию, в связи с чем, вопрос о признании права собственности на него подлежит разрешению в порядке ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО5 В.ча к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение окончательной форме изготовлено 15.06.2022.