Дело №2-5324/2022
50RS0052-01-2022-005854-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Свободный труд» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «Свободный труд» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование которого указала, что ей на основании Договора дарения жилого дома и земельных участков от 28.12.2016 г., заключенного с ФИО2, принадлежит земельный участок №78 общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0040138:137, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; земельный участок №79 общей площадью 640 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0040138:138, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; и жилой дом, 2-х этажный (подземных этажей – 1) общей площадью 610,4 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0000000:107891, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности истца на земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.
Границы земельных участков и контура жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.
В целях установления границ земельных участков и жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, который в своем заключении указал, что при проведении съемки участков истца было выявлено наложение фактических границ обмеряемых земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232, сведения о котором содержатся в ЕГРН, адрес участка: <адрес>
Как указал кадастровый инженер, участки 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138 принадлежат одному собственнику, не имеют ограждений между собой. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН 50:14:0040138:137 составляет 600 кв.м., площадь земельного участка с КН 50:14:0040138:138 составляет 640 кв.м., фактически занимаемая площадь двух участков в сумме составляет 1483 кв.м. (50:14:0040138:137 – 742 кв.м., 50:14:0040138:138 – 741 кв.м.).
Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138 существуют более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (внешние ограждения), границы которых не менялись, имеются основания для предположения о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232 при подготовке землеустроительных документов на него, так как границы были установлены без фактического выхода на местность и без учета фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138. Согласно проведенным измерениям площадь наложения земельного участка с КН 50:14:0000000:153232 на земельные участки истца составляет 301 кв.м.: 47 кв.м. на уч. с кадастровым номером 50:14:0040138:137 и 254 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040138:138.
Наличие указанной реестровой ошибки препятствует выполнению кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца и нарушает его права, что и послужило причиной обращения в суд.
Истец просит с учётом уточнения после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232, исключив из ЕГРН сведения о его текущем местоположении (координатах), а также внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении (координатах) границ контура №4 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4 уточняемой площадью 179 кв.м. в соответствии с единственным вариантом, подготовленным экспертом; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:137 в соответствии с вариантом №1 установления границ и площади, подготовленным экспертом; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:138 в соответствии с вариантом №1 установления границ и площади, подготовленным экспертом.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежаще. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (копия в деле) в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, просил суд удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.
Председатель СНТ «Свободный труд» в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что формирование границ земельного участка общего пользования было осуществлено до её избрания на должность, цель образования этого контура ей не известна и целесообразности этого для нормальной деятельности СНТ не имеется, против увеличения площади земельных участков истца не возражает, т.к. это также не противоречит интересам СНТ, ограждения земельных участков существуют длительное время, не изменялись.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в лице Щелковского отдела в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомило, своего представителя в судебное заседание не направило, письменных возражений не представило, о рассмотрении дела в его отсутствие не просило.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
ФИО1 на основании Договора дарения жилого дома и земельных участков от 28.12.2016 г., заключенного с ФИО2, принадлежит земельный участок №78 с кадастровым номером 50:14:0040138:137, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; земельный участок №79 с кадастровым номером 50:14:0040138:138, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства; и жилой дом, 2-х этажный (подземных этажей – 1) общей площадью 610,4 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0000000:107891, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности истца на земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 31.12.2016 г. сделаны следующие записи регистрации №50-50/014-50/014/800/2016-674/2 (в отношении земельного участка №78), №50-50/014-50/014/800/2016-675/2 (в отношении земельного участка №79), №50-50/014-50/014/800/2016-673/2 (в отношении жилого дома).
Границы земельных участков и контура жилого дома не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек их границ.
В целях установления границ земельных участков и жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки необходимых документов, который в своем заключении указал, что при проведении съемки участков истца было выявлено наложение фактических границ обмеряемых земельных участков на границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232, сведения о котором содержатся в ЕГРН (адрес участка: <адрес>
Как указал кадастровый инженер, участки 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138 принадлежат одному собственнику, не имеют ограждений между собой. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с КН 50:14:0040138:137 составляет 600 кв.м., площадь земельного участка с КН 50:14:0040138:138 составляет 640 кв.м., фактически занимаемая площадь двух участков в сумме составляет 1483 кв.м. (50:14:0040138:137 – 742 кв.м., 50:14:0040138:138 – 741 кв.м.).
Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138 существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (внешние ограждения), границы которых не менялись, имеются основания для предположения о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232 при подготовке землеустроительных документов на него. Согласно проведенным измерениям площадь наложения земельного участка с КН 50:14:0000000:153232 на земельные участки истца составляет 301 кв.м.: 47 кв.м. на уч. с кадастровым номером 50:14:0040138:137 и 254 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040138:138.
В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Статья 61 указанного закона предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Суд по ходатайству представителя истца назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручил эксперту ФИО4
Согласно выводам эксперта ФИО4, изложенным в заключении №162-09-ЗЭ/22, между земельными участками с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138 отсутствует ограждение, в связи с чем, эксперт определил фактическое местоположение ограждения общего земельного участка. Фактическая площадь общего земельного участка составляет 1596 кв.м.
Экспертом было определено местоположение контура здания с кадастровым номером 50:14:0000000:107891 и его расположение относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137, 50:14:0040138:138. Выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232 на местности идентифицировать не представляется возможным, поскольку отсутствует фактическое ограждения данного участка, а также характерное обозначение границ (межевые знаки и т.п.).
Так как в материалах дела отсутствовали землеустроительная, а также правоустанавливающая документация на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:153232, определить соответствуют ли его фактические границы землеустроительным и правоустанавливающим документам, эксперту не представилось возможным.
Также в ходе проведения экспертизы было установлено, что на фактические границы общего земельного участка (включает 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138) накладываются границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4 согласно сведениям ЕГРН, площадь наложения составляет 304 кв.м.
Причиной наложения границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232 согласно сведениям ЕГРН на фактические границы общего земельного участка истца (включает 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138), является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232 в 2018 году не были учтены фактические границы земельных участков истца.
Экспертом предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки, путем уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232. При этом необходимо исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) границ контура №4 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4;
внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении (координатах) границ контура №4 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4, согласно представленным координатам:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
2
482 884,10
2 215 549,56
6
482 876,57
2 215 582,76
10
482 900,87
2 215 552,06
3
482 893,30
2 215 555,46
11
482 876,57
2 215 588,20
2
482 884,10
215 549,56
Уточняемая площадь контура №4 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4, составляет 179 кв.м.
Также экспертом предложены два варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138.
Согласно первому варианту установления границ (Приложение №2-1) площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:137 (участок №78) составляет 725 кв.м., а земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:138 (участок №79) составляет 765 кв.м., при этом разница в 125 кв.м. между уточняемыми площадями земельных участков и площадями земельных участков согласно сведениям ЕГРН не превышает минимальный предельный размер земельного участка для ведения садоводства в зоне Ж-2 (400 кв.м., согласно правилам землепользования и застройки территории городского округа Щелково Московской области, которые утверждены Постановлением администрации городского округа Щелково от 15.12.2021 года №3611), что не противоречит положениям ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 21-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со вторым вариантом установления границ (Приложение №2-2) устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:137 (участок №78) составляет 600 кв.м., а кадастровая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:138 (участок №79) составляет 640 кв.м., что соответствует площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН.
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
4
482 882,89
2 215 572,45
9
482 832,79
2 215 558,77
6
482 876,57
2 215 582,76
5
482 846,44
2 215 550,12
7
482 874,20
2 215 586,63
4
482 882,89
2 215 572,45
8
482 845,23
215 567,14
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
482 865,84
2 215 537,84
4
482 882,89
2 215 572,45
2
482 884,10
2 215 549,56
5
482 846,44
2 215 550,12
3
482 893,30
2 215 555,46
1
482 865,84
2 215 537,84
Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, аргументированно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Суд считает, что вариант №1 (приложение №2-1 к заключению эксперта №162-09-ЗЭ/22) установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0040138:137 и 50:14:0040138:138 в наибольшей степени соответствует балансу интересов сторон, поскольку наиболее точно отражает фактические границы земельных участков на местности, закрепленные ограждением, сохраняет фактически сложившийся порядок пользования ими, устраняет наложения на границы соседних земельных участков и не противоречит законодательству.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражения лиц, участвующих в деле, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232, исключив из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) границ контура №4 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4, а также внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении (координатах) границ контура №4 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:153232/4 уточняемой площадью 179 кв.м. со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-50:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
2
482 884,10
2 215 549,56
6
482 876,57
2 215 582,76
10
482 900,87
2 215 552,06
3
482 893,30
2 215 555,46
11
482 876,57
2 215 588,20
2
482 884,10
215 549,56
Внести в ЕГРН исправленные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:137 уточняемой площадью 725 кв.м., по варианту №1 (Приложение №2-1) заключения эксперта ФИО4 №162-09-ЗЭ/22 со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-50:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
4
482 882,89
2 215 572,45
9
482 832,79
2 215 558,77
6
482 876,57
2 215 582,76
5
482 846,44
2 215 550,12
7
482 874,20
2 215 586,63
4
482 882,89
2 215 572,45
8
482 845,23
215 567,14
Внести в ЕГРН исправленные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040138:138 уточняемой площадью 765 кв.м., по варианту №1 (Приложение №2-1) заключения эксперта ФИО4 №162-09-ЗЭ/22 со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-50:
Номер точки
Координаты, м
Номер точки
Координаты, м
X
Y
X
Y
1
482 865,84
2 215 537,84
4
482 882,89
2 215 572,45
2
482 884,10
2 215 549,56
5
482 846,44
2 215 550,12
3
482 893,30
2 215 555,46
1
482 865,84
2 215 537,84
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимого имущества в составе характеристик, установленных вступившим в законную силу решением суда.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Ванеева