Гражданское дело №

УИД 63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2022 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-439/2022 по иску ФИО1 к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, указав, что он является сыном ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. По договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ) ему и его родителям ФИО3, ФИО2, была передана бесплатно в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой - 50,1 кв.м. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> присвоены названия улиц, в том числе в <адрес> с <адрес>. Почтовый адрес объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменен на почтовый адрес: <адрес> (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № администрации с.<адрес>). Также отцу, ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО9 произведен замер спорного земельного участка. Согласно каталога координат площадь земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1641 кв.м.+-14 кв.м. При жизни, родители ФИО2 и ФИО3 право собственности на принадлежащее им имущество: квартиру, земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировали. Истец фактически принял наследство после смерти своих родителей, так как принимает меры к сохранению наследственного имущества, продолжает владеть спорным жилым домом, нести бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 В нотариальной конторе <адрес> заведено наследственное дело №, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом. Просит суд признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой - 50,0 кв.м., в порядке приватизации на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой - 50,0 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1641 кв.м., согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО9, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, и уточненные исковые требования, согласно которым просит суд также установить границы земельного участка в соответствии со схемой и каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО9, с указанием в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и границах спорного земельного участка. Уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации с.<адрес> м.<адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор передачи квартир в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность граждан был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и АОЗТ фирма «Заря» в лице директора ФИО8 с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 92,8 кв.м., жилой площадью 50,1кв.м., передана в их равнодолевую собственность, по 1/3 доли каждому. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы умершие ФИО3, ФИО2 и истец ФИО1, других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцом доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – АОЗТ фирма «Заря» передало квартиру ФИО11, а ФИО11 приняли квартиру, фактически проживали в ней, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Согласно справке ГУП <адрес> ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира зарегистрирована за ФИО3, ФИО2 и ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был подписан ФИО3, как представителем семьи из трех человек.

Из информации, предоставленной ГУП ЦТИ, во время заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, площади жилого помещения были поставлены по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт). По данным последней инвентаризации, общая площадь составляет 73,3 кв.м., жилая площадь – 50,0 кв.м.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены названия улиц, в том числе в <адрес> с <адрес>.

Постановлением Администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменен на: <адрес>.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Алексеевский, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры ФИО3, ФИО2, ФИО1 правомерен и не нарушает чьих – либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанный жилой дом по 1/3 доли за каждым.

В целях защиты прав истца на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить его иск в данной части, и признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю спорного жилого помещения в порядке приватизации по договору о передаче жилого дома в собственность граждан.

Кроме того, суд считает, что умершие ФИО3 и ФИО2 не зарегистрировали свое право собственности на жилой дом по независящим от них обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав договор о передаче квартиры в собственность, они выразили свое волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность, и реализовать это право в дальнейшем.

Поскольку договор передачи квартиры в собственность граждан заключен до смерти ФИО3, ФИО2, то и данная квартира, а именно 2/3 доли, является наследственным имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как следует из копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Справкой администрации с.<адрес> м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>; совместно с ней был зарегистрирован и проживал супруг – ФИО3.

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной нотариусом н.о. <адрес> ФИО4, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не заводилось.

Согласно положений ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, пенные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются её супруг ФИО3 и сын ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в наследственные права после смерти матери не вступал, заявления о принятии наследства не подавал. В связи с чем, наследником, фактически вступившим в права наследования после смерти ФИО2, является ФИО3, который в силу ст. 1153 ч. 1 ГК РФ принял наследство после смерти свое жены, поскольку на день его смерти фактически проживал с ней совместно.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО3 вступил в наследственные права после смерти супруги ФИО2 на спорную долю жилого дома в размере 1/3 части.

В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.69 ч.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно Постановлению Администрации Алексеевского сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, «О закреплении приусадебных участков за гражданами в личное пользование», ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,12 га по адресу: <адрес>.

Факт принадлежности земельного участка ФИО3 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 12,92 га, постановлением Алексеевской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № о закреплении за ФИО3 в частную собственность бесплатно земельного участка площадью 0,13 га для целей личного подсобного хозяйства, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Алексеевский о том, что ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельного участка, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1548 кв.м., дата внесения сведений в ГКН - 01.02.20006 года. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно копии свидетельства о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруги, родители.

Факт родственных отношений между истцом ФИО1 и умершим ФИО3 подтверждается свидетельством о рождении истца серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, где в графе «отец» указан – ФИО3, в графе «мать» ФИО2.

Из информации, предоставленной нотариусом <адрес> ФИО4 следует, что Наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто в нотариальной конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына наследодателя ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору <адрес> не поступало.

Таким образом, истец ФИО1. является наследником ФИО3 по закону, и он фактически вступил в наследственные права, подав заявление нотариусу <адрес>.

Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Однако, в выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на 2/3 доли спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нотариусом было отказано, поскольку первоначальное право собственности на данный жилой дом за ФИО2 и ФИО3 не зарегистрировано.

Также нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный земельный участок из-за имеющихся разночтений в сведениях ЕГРН в части размера площади на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и в свидетельстве на право собственности на землю САМ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч.2 ст.16 ФЗ №). Согласно п.2 ч.1 ст.22 ФЗ № одним из таких необходимых документов является межевой план.

Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Однако, из документа, подтверждающего право на данный земельный участок (свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей САМ№ от ДД.ММ.ГГГГ) невозможно определить границы земельного участка и местоположение уточняемых границ.

С целью уточнения фактического размера площади вышеуказанного земельного участка истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО9, которым были проведены геодезические работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1641 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка были установлены по их фактическому местоположению с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения постройки). При этом площадь земельного участка составила 1641 кв.м., что на 93 кв.м., больше чем по сведениям ЕГРН, что в соответствии с действующим законодательством не превышает допустимые минимальные расхождения, принятые на территории сельского поселения Алексеевский муниципального района <адрес>, которые установлены в размере 500 м2 (минимального размера).

Споров по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, в подтверждение чего истцом представлен Акт согласования границ земельного участка.

Поэтому суд определяет границы земельного участка 63:25:19001:52, существующие на местности, и указанные в схеме расположения земельного участка и каталогу его координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО9

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В целях защиты прав истцов, руководствуясь ст. ст. 8,12 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ суд считает необходимым уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1, к Администрации с.<адрес> м.<адрес>, третьему лицу нотариусу <адрес> ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой - 50,0 кв.м., в порядке приватизации на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 73,3 кв.м., жилой - 50,0 кв.м., в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1641 кв.м., из категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат и плана (схемы) земельного участка, изготовленных кадастровым инженером ФИО9, которые считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно плану и каталогу координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО9

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1641 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.