37RS0012-01-2025-000411-68
Дело 2-1267/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 г. г. Иваново
Ленинский районный суд г. Иваново в составе
председательствующего судьи Добриковой Н.С.,
при секретаре ФИО6,
с участием представителя истца ФИО8,
представителя ответчика ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Шереметьевский квартал» к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4 г. ФИО5 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Шереметьевский квартал» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.ФИО5, <адрес> общество с ограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанным многоквартирным домом. Согласно выписке из ФИО2 ФИО3 являлась собственником 24/100 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: г. ФИО5, <адрес>, расположенной в многоквартирном доме. На указанную долю был открыт отдельный лицевойсчет № с площадью 22,4 кв.м. Согласно справке МКУ МФЦ в ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещенииникто не зарегистрирован. В соответствии с реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №. Дата смерти -ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени наследниками не оформлен переход правасобственности в Едином государственном реестре недвижимости. Информация о переходе прав на объект недвижимости на указанную долю умершей в ФИО2 отсутствует. Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. ФИО5 мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. ФИО5 отДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, в связи со смертью ФИО2 В.А.ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 129 924 руб. 37 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК PФ сумма пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 41 106 руб. 69 коп.
На основании изложенного, истец просил суд взыскать в свою пользу наследников ФИО3 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 129 924 руб. 37 коп.; пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 41 101 руб. 69 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6131 руб.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4 г. ФИО5.
В судебном заседании представителе истца ООО «Шереметьевский квартал» по доверенности ФИО8 уточнила заявленные исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила суд взыскать с Управление жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 г. ФИО5 в пользу «Шереметевский квартал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 750 руб. 48 коп.; пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 55 264 руб. 54 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 461 руб.
В судебном заседании представитель ответчика Управление жилищно-коммунального хозяйства ФИО4 г. ФИО5 по доверенности ФИО9 расчет задолженности не оспаривала, подтвердила, что муниципальное образование городской округ ФИО5 вступило в права наследства после смерти ФИО2 В.А. на выморочное имущества в виде квартиры.
Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого в результате проведенной Комитетом работы, ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием городской округ ФИО5 получено свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>8 к имуществу умершей ФИО2 В.А. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное имущество. В соответствии с и. 1.1 Положения об Управлении жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление осуществляет управленческие функции в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4. Принимая во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: г. ФИО5, <адрес>, является собственностью городского округа ФИО5, полагают, что комитет является ненадлежащим ответчиком и исковые требования ООО «Шереметевский квартал» к Комитету не подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
Указанные сроки предусмотрены также в постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Частью 1 ст. 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, понятие «потребитель» - это собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № (ред. от 24.12.2020г.) «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. Смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед ресурсоснобжающей организацией в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,расположенном по адресу: г.ФИО5, <адрес>, общество сограниченной ответственностью «Шереметевский квартал» выбрано в качестве управляющей организации по управлению указанныммногоквартирным домом.
ФИО3 являлась собственником 24/100 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: г. ФИО5, <адрес>, расположенной в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ФИО2. На указанную долю был открыт отдельный лицевойсчет № с площадью 22,4 кв.м.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 129 924 руб. 37 коп.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК PC сумма пени за просрочку внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги составляет 41 106 руб. 69 коп.
В связи с образовавшейся задолженностью, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного районаг. ФИО5 мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района г. ФИО5 отДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, в связи со смертью ФИО2 В.А., ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из ответа, предоставленного нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО7, в ее производстве находится наследственное дело № ФИО2 В.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, проживавшей по адресу: г. ФИО5, <адрес>. Наследственное дело открыто по претензии ОАО «ИГТСК». Муниципальному образованию городской округ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 24/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. ФИО5, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное имущество.
Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры по адресу является муниципальное образование городской округ ФИО5.
Исходя из характера правоотношений, возникших между сторонами по договору, имущественные права и обязанности по нему не связаны непосредственно с личностью наследодателя, в связи с чем, они входят в состав наследства.
В соответствии с п. 1.1 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4, утвержденного решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление жилищно-коммунального хозяйства осуществляет управленческие функции в сфере жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4.
В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 750 руб. 48 коп., пени в размере 55 264 руб. 54 коп.
Суд принимает указанный расчет задолженности, представленный истцом, поскольку расчет является арифметически верным, основан на всех имеющих значение для дела обстоятельствах, условиях договора, ответчиком не оспорен.
Доказательств, опровергающих этот расчет, либо иной расчет ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4 г. ФИО5, в удовлетворении требований к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом должно быть отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 461 руб., уплаченной истцом в бюджет на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением с данным иском в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования ООО «Шереметьевский квартал» к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4 г. ФИО5 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с Управления жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики ФИО4 г. ФИО5 (ИНН <***>, КПП 370201001) в пользу ООО «Шереметьевский квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 126 750 руб. 48 коп.; пени за просрочку внесения оплаты жилищно-коммунальных услуг в сумме 55 264 руб. 54 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 461 руб., а всего взыскать 188 476 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 02 коп.
В удовлетворении требований к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО5 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.С. Добрикова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№