№2-3752/2022
50RS0033-01-2022-006153-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2022 года
ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
В составе председательствующего федерального судьи Лялиной М.А.,
При секретаре Мелентьевой Т.Г.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО12 и Администрации Орехово-Зуевского городского округа об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 мотивирует свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановлений Главы администрации Ильинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Участок был сформирован путем объединения двух земельных участков площадью 1200 кв.м. и 300 кв.м., выделенных истцу в установленном порядке, однако в ЕГРН имеются сведения о земельном участке только площадью 1200 кв.м..
Ответчик ФИО2 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка общей площадью 1500 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> площадь земельного участка кадастровым № составляет 1753 кв.м., границы которого установлены без привязки к местности (отсутствуют дирекционные углы, указания на горизонтальное положение и т.д.), собственник земельного участка в выписке не указан.
У сторон имеются разногласия относительно смежных границ участков по точкам нЗ-н4- н5-н6, поэтому акт согласования границ земельного участка со стороны ответчика подписан не был. Таким образом, у истца имеются непреодолимые препятствия для оформления в собственность земельного участка общей площадью 1500 кв.м..
В ходе межевых работ были определены границы земельного учета истца по координатным точкам, указанным в схеме расположения земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, имеет место быть реестровая ошибка, поскольку местоположение заборов земельного участка не менялись со времени первичного определения их координат. Однако, в виду несогласия ответчика ФИО2, истец не может установить границы своего земельного участка и его площадь в первоначальном размере, поэтому истец уточнил исковые требования и просит суд прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, установить наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка общей площадью 1753 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>; признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>-<адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства; в границах, согласно схемы расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 по координатным точкам, указанным в уточненном иске, установить границы земельного участка общей площадью 1753 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 по координатным точкам, указанным в уточненном иске. В судебное заседание истец и ее полномочный представитель не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее уточненные исковые требования признала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, о чем в деле имеется заявление, просила суд принять признание иска.
Ответчик Администрация Орехово-зуевского городского округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.
3-е лицо без самостоятельных требований ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Полномочный представитель третьего лица без самостоятельных требований Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, возражений не представили.
Суд, изучив материалы дела, представленные суду доказательства, учитывая признание иска ответчиками, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановлений Главы администрации Ильинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о праве собственности № запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок истца был сформирован путем объединения двух земельных участков площадью 1200 кв.м. и 300 кв.м., в установленном порядке, при этом в ЕГРН имеются сведения о земельном участке только площадью 1200 кв.м..
ФИО2 согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ является собственником смежного земельного участка общей площадью 1500 кв.м. кадастровым № ( в настоящее время кадастровым №), расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект по адресу: <адрес>-<адрес>, площадь земельного участка кадастровым № составляет 1753 кв.м., границы которого установлены без привязки к местности (отсутствуют дирекционные углы, указания на горизонтальное положение и т.д.), собственник земельного участка в выписке не указан.
У сторон имелись разногласия относительно смежных границ принадлежащих им земельных участков по точкам н3-н4- н5-н6, поэтому акт согласования границ земельного участка со стороны ответчика подписан не был. Таким образом, у истца имеются непреодолимые препятствия для оформления в собственность земельного участка общей площадью 1500 кв.м..
В ходе межевых работ были определены границы земельного учета истца по координатным точкам, указанным в схеме расположения земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера, имеет место быть реестровая ошибка, поскольку местоположение заборов земельного участка не менялись со времени первичного определения их координат. Однако, в виду несогласия ответчика ФИО2 подписать акт согласования границ, истец не может установить границы своего земельного участка и его площадь в первоначальном размере, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском.
Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
Частью 6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, которая нашла отражение в п.2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года (редакция от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.
Из вышеуказанного следует, что собственник имеет безусловное право на установление границ земельного участка с целью его индивидуализации и формирования как объекта недвижимости.
Кроме того, согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Как следует из части 2 указанной статьи, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.
Согласно пп.3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Также на основании статьи 7 Закона № 218-ФЗ ведение ЕГРН осуществляется в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 (далее - Порядок №943). Законом №218-ФЗ и Порядком №943 предусмотрено изменение основных характеристик объекта недвижимости при одновременном внесении в ЕГРН новых сведений об этом объекте недвижимости.
В соответствии с ч.10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, оценке, прежде всего, подлежат правоустанавливающие документы, содержащие сведения о границах участка истца, исходя из положений указанной нормы, именно документальное подтверждение местоположения границ имеет приоритет над фактическими границами земельных участков.
В отсутствии документов доказыванию подлежит неизменность границ 15 и более лет, которая предполагает наличие безусловных доказательств отсутствия изменения координат характерных точек границ на протяжении более 15 лет, а не только нахождение земельного участка в собственности более 15 лет.
С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая также, что ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала, ответчик Администрация Орехово-Зуевского городского округа не заявила возражений по иску, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах местоположения земельного участка общей площадью 1753 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства; в границах, согласно схемы расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 по координатным точкам:
X У
1 438041.88 2277199.15
2 438010.04 2277240.99
н3 437983.85 2277224.44
н4 438009.39 2277191.71
н5 438010.37 2277189.89
н6 438011.88 2277187.84
7 438018.92 2277191.31
8 438034.74
Установить границы земельного участка общей площадью 1753 кв.м. кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, согласно схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3 по координатным точкам:
номер точки
X У
н5 438010.37 2277189.89
н4 438009.39 2277191.71
н3 437983.85 2277224.44
9 437970.42 2277241.33
10 437970.07 2277241.02
11 437967.07 2277238.37
12 437965.49 2277236.99
13 437964.32 2277235.94
14 437950.79 2277223.78
15 437959.50 2277210.20
16 437971.42 2277187.58
17 437971.68 2277187.17
н18 437976.31
Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: