Дело № 2-2196/2025
25RS0029-01-2025-002806-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., при секретаре Шупель Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием третьего лица ГСК «Сигнал-10»,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Сигнал-10», ей принадлежит гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал-10». Постановлением главы МО г. Уссурийск XXXX ГСК «Сигнал-10» предоставлен для эксплуатации 8 гаражных боксов земельный участок. Заключением ООО «Стройпрофиль ДВ» подтверждается, что гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, истцу было отказано по причине отсутствия пакета документов, необходимых для регистрации права на гаражный бокс. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в гаражно-строительном кооперативе «Сигнал-10», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. На требованиях настаивает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представил.
Представитель третьего лица ГСК «Сигнал-10» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что постановлением главы МО г. Уссурийск XXXX от 2004 г. ГСК «Сигнал-10» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок общей площадью 0,0400 га, кадастровый номер XXXX, расположенный в зоне жилой застройки г. Уссурийска по XXXXА, для эксплуатации восьми гаражных боксов.
Земельный участок, предназначенный для обслуживания и эксплуатации гаражных боксов в ГСК «Сигнал-10» зарегистрирован на праве аренды за ГСК «Сигнал-10», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права XXXX от ДД.ММ.ГГ.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ ГСК «Сигнал-10», расположенный в г. Уссурийске по XXXX, имеет адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ.
Имеется технический паспорт ГСК «Сигнал-10».
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ 25/005/002/2020-248 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация спорного гаражного бокса приостановлена, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно справке, выданной председателем ГСК «Сигнал-10», ФИО1 является членом ГСК «Сигнал-10», в ее пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА, паевой взнос за строительство гаражного бокса выплачен полностью.
Из уведомления КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю запись о праве собственности на объект недвижимости – гаражный бокс 25, расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, отсутствует.
Согласно заключению ООО «Стройпрофиль ДВ» XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс 25 общей площадью 20,5 кв.м в ГСК «Сигнал-10» по XXXXА, в г. Уссурийске соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объёмно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Заключением кадастрового инженера XXXX от ДД.ММ.ГГ ООО «Кадастровый центр Землевладелец» установлено, что гаражный бокс XXXX входит в границы здания границы здания гаражных боксов, которое находится в границах земельного участка с кадастровым номером XXXX, границы которого установлены должным образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Из анализа представленных истцом документов следует, что гаражный бокс был построен на предоставленной для этих целей земле, строительство бокса соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, безопасен для жизни и здоровья людей при его эксплуатации, истец является членом кооператива и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос выплачен полностью, ГК зарегистрирован в ЕГРЮЛ, права на спорный объект не зарегистрированы, в государственной регистрации права отказано, между тем основания отказа не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие законность возникновения права собственности на спорное имущество.
Учитывая, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном под его строительство, спорный объект недвижимости не может быть признан в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о признании права собственности за истцом на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX площадью 20,5 кв.м. в ГСК «Сигнал-10», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXXА, в соответствии с техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГ, выполненным ООО «КЦ Землевладелец».
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Н. Лысенко
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.