УИД: 25RS0034-01-2025-000037-33

№ 2-63/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Чугуевка, Приморский край 13 марта 2025 года

Чугуевский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Литовченко М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайлиной А.Д., с участием истцов ФИО1, Гром О.Е., представителя истцов -адвоката Матусевич Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гром С.В. и Гром О.Е. обратились в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ вступили в брак. В 1992 году переехали жить в Приморский край. В 1998 году отец ФИО1 – ФИО8, предложил приобрести дом по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО3 на праве собственности. В апреле 1998 года истцы приобрели у ФИО3 дом, однако письменный договор купли-продажи не составляли ввиду отсутствия на тот период времени паспорта у ФИО1, расписку от ФИО3 о передачи денежных средств за жилой дом не брали. После получения денежных средств ФИО3 оставила истцам правоустанавливающие документы с тем, чтобы истцы сами занимались оформлением дома в свою собственность. После получения ФИО1 паспорта истцы обратились в компетентные органы для оформления дома, однако ввиду отсутствия доверенности от ФИО3 на совершение сделки купли-продажи спорного жилого помещения, в оформлении дома было отказано. За период проживания в спорном доме, Гром С.В. и Гром О.Е. несут бремя содержания спорного жилого помещения, на прилегающей к дому территории построили гараж, баню, огородили земельный участок новым забором, неоднократного производили косметический ремонт жилого помещения, произвели ремонт фасада дома и замену кровли; поддерживают порядок на придомовой территории, обрабатывают земельный участок, сажают огород, то есть на протяжении более 25 лет истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются данным жилым помещением, как своим собственным.

Просят суд признать право собственности по 1/2 доли на каждого в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

До судебного заседания от истцов Гром С.В. и Гром О.Е. заявлений об уточнении исковых требований, об отказе от исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ не поступало.

От ответчика ФИО3 до судебного заседания отзыв (возражение) на исковое заявление в порядке ст. 35 ГПК РФ, заявление о признании исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ не поступали.

Ответчик ФИО3 извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, конверт возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

С учетом положений ст.ст. 115 - 117 ГПК РФ суд признает ответчика извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства.

Поскольку ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3.

В судебном заседании истцы Гром С.В., Гром О.Е., и их представитель – адвокат Матусевич Л.М., заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Заслушав позицию истцов и их представителя, выслушав пояснения свидетелей, допрошенных в судебном заседании, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Вместе с тем, закрепляя право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35), гарантирует его судебную защиту указанного права (ч. 1 ст. 46).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 1 ГК РФ).

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом (п.п. 2, 4 ст. 212 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 213 ГК РФ определено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Так, согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в п. 2 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 (далее – постановление от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 19 постановления от 29.04.2010 № 10/22 Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, ФИО1, доводится сыном ФИО8 и ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Гром С.В. и ФИО6 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В 1992 году Гром С.В. и Гром О.Е. переехали жить в Приморский край.

ДД.ММ.ГГГГ Гром С.В. принят на работу в качестве водителя по разряду в Чугуевское ДРСУ, о чем свидетельствует запись в трудовой книжке серии №.

В апреле 1998 года истцы Гром С.В. и Гром О.Е. приобрели у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, без оформления договора купли-продажи и расписки о передаче денежных средств в письменном виде.

После передачи денежных средств ФИО3 оставила истцам правоустанавливающие документы на дом - свидетельство о праве на наследство по закону и технический паспорт на жилой дом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО3 является наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из домовладения, находящегося в селе Соколовка на <адрес> за №, состоящего из основного деревянного жилого строения размерами 5 на 4 метров, сарая, кухни, бани, расположенное на земельном участке мерою 0,07 га, принадлежащее наследодателю на праве личной собственности на основании договора купли-продажи простой формы от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной совхозом «<данные изъяты>», справки исполкома Чугуевского сельского Совета народных депутатов без номера и даты.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объект капитального строительства, помещение, переданных на хранение в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № управления имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального округа сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Из похозяйственной книги № Чугуевского сельского Совета народных депутатов на 1986 – 1990 гг. следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО4, его женой указана ФИО3.

Согласно похозяйственной книги №4 на 1991-1996 гг. квартирантом, проживающим по адресу <адрес>, указана ФИО5.

В похозяйственной книге № Соколовской сельской администрации на 2002-2006 гг. глава хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, а также иные члены хозяйства, не указаны.

В похозяйственной книге № Чугуевского сельского поселения на 2008 – 2012 гг. членами хозяйства, расположенного по адресу <адрес> являются ФИО2 и ФИО1.

В похозяйственной книге № Чугуевского сельского поселения на 2013 – 2017 гг. сведения о главе хозяйства, иных членах хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.

В похозяйственной книге № Чугуевского сельского поселения на 2018 – 2022 гг. сведения о главе хозяйства, иных членах хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.

В похозяйственной книге № Чугуевского территориального отдела на 2023 – 2027 гг. сведения о главе хозяйства, иных членах хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, отсутствуют.

Между ОАО «Дальэнерго» в лице начальника Арсеньевского отделения Дальэнергосбыта и Гром О.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, что следует из карточки учета абонента по оплате за электроэнергию.

Платежными документами за июль 2024 года, август 2024 года и сентябрь 2024 года подтверждается факт несения расходов на оплату электроэнергии.

Свидетели ФИО11 и ФИО12 в судебном заседании подтвердили, что Гром С.В. и Гром О.Е. приобрели спорное жилое помещение у ФИО3 в конце 1990-х годов. Им известно, что за указанный дом истцами были переданы денежные средства ответчице, после чего последняя оставила им правоустанавливающие документы на дом. Однако Гром С.В. и Гром О.Е. не смогли оформить дом в свою собственность, поскольку отсутствовала доверенность от ФИО3 С момента покупки дома, то есть с конца 1990-х годов, Гром С.В. и Гром О.Е. проживают по адресу: <адрес>. За период проживания ими неоднократно делался косметический ремонт дома, перестелена кровля, отремонтирован фасад дома; на прилегающем к дому земельном участке истцами построена баня, гараж, придомовая территория огорожена новым забором. Истцы следят за состоянием дома и земельного участка, в весенне-осенний период ими сажается огород, обрабатывается земля. О каких-либо претензиях со стороны ФИО3 на указанный дом, им ничего не известно.

Оценив представленные доказательства как в отдельности, так и в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истцы Гром С.В. и Гром О.Е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют объектом недвижимости – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несут расходы по содержанию данного имущества, в связи с чем, исковые требования о признании за ними права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Чугуевский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 14 марта 2025 года.

Судья М.А. Литовченко