50RS0001-01-2025-008872-66

Дело № 2-8652/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025г.

<...>

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Хамитовой Р.И.,

с участием представителя ответчика адвоката Хмелевского С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО "Афанасьевский-7" обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 заключил с Акционерным обществом «Банк Жилищного Финансирования» кредитный договор №-ZKLBJM-0001-25, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита – 4 915 000,00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); срок Кредита – 242 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом – 59,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 32,49 % годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Квартира 201 (выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 4 915 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме. В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 16.07.2025г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде. В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 4,7,20 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 7.4 Общих условий ипотечного кредитования заказным письмом с уведомлением с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 18.08.2025г. составляет 6 104 609,69? руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору 6 104 609,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 86732,00 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4915000.00 рублей, начиная с 19.08.2025г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 19.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, площадь 77,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, Квартира 201, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 074 400,00 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, проси рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, извещен. Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 309-310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 заключил с Акционерным обществом «Банк

Жилищного Финансирования» кредитный договор №-ZKLBJM-0001-25, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита – 4 915 000,00 рублей (согласно п. 1 Кредитного договора); срок Кредита – 242 месяца (согласно п. 2 Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом – 59,99 % годовых – с даты, следующей за датой предоставления Кредита, по последнее число второго Процентного периода (включительно); 32,49 % годовых – начиная с третьего процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства (согласно п. 4 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – пени в размере 1/365 (1/366 (одна трехсот шестьдесят шестая для високосного года соответственно)) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (согласно п. 13 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Квартира 201 (выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 4 915 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1, 20 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее – Выписка).

Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению.

Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. ст. 48 и 49 Федерального закона об ипотеке.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной, как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав.

В настоящее время законным владельцем закладной является ООО «Афанасьевский-7» в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет». 16.07.2025г. ООО «Афанасьевский-7», действующим в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества «Приоритет», выдана доверенность АО «Банк БЖФ» на представление интересов в суде.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 4,7,20 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 7.4 Общих условий ипотечного кредитования заказным письмом с уведомлением с описью вложения от 03.06.2025 было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени.

Таким образом, Истец, реализуя право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил обязанность по предъявлению требования о полном досрочном возврате Кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению Требования. Однако, со стороны ответчика указанное требование не исполнено.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 6 104 609,69 рублей, включая: 4915000 рублей – сумма основного долга; 985528,86 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 10206,3 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 193874,53 рублей – начисленные проценты.

Суд принимает расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, поскольку он согласуется с условиями кредитного договора, выполнен с учетом положений действующего законодательства в сфере банковской деятельности, а потому основания ставить указанный расчет под сомнение отсутствуют.

Доказательств внесения денежных средств, не учтенных банком при формировании расчета задолженности, иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Стоимость объекта недвижимости, на который Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 18.08.2025г. равной 11 343 000 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом вышеуказанных правовых норм, в силу заключенного договора залога, у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с положениями ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 363-ФЗ начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 11 343 000 х 80%= 9 074 400 рублей.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере составляет 9 074 400 рублей.

Из содержания ст. 3, п. 1 ст. 50 и ст. 54.1 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ N "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на предмет залога возможно, когда такое имущество стало залоговым в силу договора об ипотеке, независимо от того, на какие цели предоставлены кредитные средства.

Оснований, установленных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не выявлено.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда отказано в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным договора дарения недвижимого имущества - договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №; признании находящейся в общей совместной собственности приобретенного в период нахождения в браке супругов ФИО2 и ФИО3 квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Поскольку проценты за пользование денежными средствами начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств, подлежат удовлетворению и требования о взыскании процентов, неустойки, на условиях определенных договором, на сумму основного долга, начиная со дня, следующего со дня расчета суммы задолженности ответчика до даты фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная им при обращении в суд 86732,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" задолженность по кредитному договору 6 104 609,69 рублей (включая: 4 915 000 рублей – сумма основного долга; 985528,86 рублей – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 10206,3 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 193874,53 рублей – начисленные проценты), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 86732,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серия №, в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" проценты за пользование кредитом в размере 59,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 4 915 000 рублей, начиная с 19.08.2025г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серия <...>, в пользу ООО "Афанасьевский-7" в качестве Управляющего товарища на основании Договора Инвестиционного товарищества "Приоритет" неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 19.08.2025г. по дату фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадь 77,6 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 9 074 400,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Беседина Е.А.

В окончательной форме решение суда принято 30.01.2026г.

_____________