ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при помощнике судьи Шубине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит жилой дом общей площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: . В настоящее время истец желает зарегистрировать свой индивидуальный жилой дом, но уже реорганизован, при этом объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры могли быть переданы в муниципальную собственность. Указывает, что истец несет обязанности по содержанию жилого дома, продолжает выполнить эти обязанности в настоящее время, осуществляет обязанности собственника жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, доверила представление интересов представителю по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; просила признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, подсобной площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: .

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ч. 1 ст. 154 ГК РФ). Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон либо трех или более сторон (ч. 3 ст. 154 ГК РФ). В соответствии со ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки могут быть совершены как в устной, так и письменной форме (простой или нотариальной). В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершившими сделку.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствие с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На общем собрании членов ДД.ММ.ГГГГ было принято решение продать ФИО1 кирпичный жилой дом, 1975 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: .

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и ФИО1, продало, а ФИО1 купила в собственность жилой кирпичный дом площадью 40 кв.м, 1975 года ввода в эксплуатацию, расположенный по адресу: .

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ , как продавец, передал, а ФИО1, как покупатель, приняла данный объект недвижимого имущества, расчет между сторонами произведен в сумме 5 378 рублей.

Как следует из приложения к постановлению муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ жилых домов 1975 года ввода в эксплуатацию в числе жилых домов, принимаемых в муниципальную собственность муниципального образования , не имеется.

Согласно техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 49,1 кв.м, в том числе жилую площадь 26,3 кв.м, подсобную площадь 22,8 кв.м, а также указано, что документы об осуществлении строительства лит. А, а, а1 не предъявлено.

На основании ч.ч. 1-2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.ч. 1- 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Одним из первоначальных способов возникновения права собственности согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ является изготовление (создание) лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, применительно к вышеизложенным нормам жилищного законодательства по данному делу юридически значимым обстоятельством является выяснение судом вопроса о характере выполненных в жилом помещении работ и соответствии их требованиям законодательства, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Как следует из представленного стороной истца технического заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристройки лит. а, расположенных по адресу: , ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит. а1, расположенного по адресу: , работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»); при обследовании объекта опасность внезапного разрушения отсутствует; функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Также данным заключением установлено, что объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства. Кроме того, данным заключением установлено, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан в том случае, если заказчик предоставит подтверждающий документ от Государственной противопожарной службы (МЧС) России, что установка газового баллона и подключение газовой плиты к баллонному газоснабжению выполнены в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Вместе с тем как следует из письма ОНДиПР по Ефремовскому, Каменскому и Воловскому районам ГУ МЧС по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , установка газовых баллонов выполнена в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Как следует из письма филиала в г. Ефремове АО «Газпром газораспределение Тула» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , газовая плита подключена к баллонному газоснабжению в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Согласно письму ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом выводов специалистов ОНДиПР по Ефремовскому, Каменскому и Воловскому районам ГУ МЧС по Тульской области жилой дом, расположенный по адресу: , не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств, оснований которым не доверять у суда не имеется, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, подсобной площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 26,3 кв.м, подсобной площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022.

Судья Л.В. Шаталова