Дело № 2-4220/2023

УИД № 248$0046-01-2023-002276-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Казаковой Н.В.

при секретаре Смолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что истец является членом потребительского кооператива ПГК «Семафор-2006» в котором в пользовании у него находится гаражный бокс. Гараж бы выстроен на денежные средства его семьи, год начала постройки - 1993. Все платежи, как текущие, так и ежегодные, истец оплачивает своевременно. Гаражный бокс не создает угрозы жизни и здоровью граждан, характеристики надежности и безопасности соблюдены. Расположение гаражного бокса соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

ФИО1 просит признать право собственности на гаражный бокс, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, доверил представление интересов ФИО2, которая исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, председатель ПГК «Семафор-2006» - ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, подтвердив, что гаражный бокс ФИО1 находится на территории кооператива, все платежи истцом произведены в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщил, в представленных ранее письменных возражениях выразил несогласие с заявленными требованиями, поскольку истцом не представлено документов об отводе ему земельного участка под строительство, а также разрешение на строительство, спорное строение обладает признаками самовольной постройки.

Представитель третьего лица ДМИЗО администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Свердловского района г. Красноярска в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствие со ст. 167,233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Частью 2 ст. 13 Закона адрес от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в адрес" также предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является членом ПГК «Семафор-2006», полностью выплатил паевой взнос 22.05.2010 за индивидуальное сооружение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> и использует его в соответствии с его назначением с момента постройки в 1993 году.

Общая площадь гаражного бокса 21,3 кв.м., этаж -1.

Факт полной выплаты истцом подтверждается письменными материалами дела и справками о полной выплате пая.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, то обстоятельство, что право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно техническому заключению ООО Институт «КРАСНОЯРКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» от 2.04.2021 №1-52/1 дальнейшая эксплуатация гаражного бокса расположенного по адресу: <адрес>, возможна. Обследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровья граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены.

Из заключения ООО «АЛАРМ» следует, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности соблюдены.

Как следует из заключения ООО «ФСЭБ» от 18.01.2022 № 11 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Вместе с тем, по сообщению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, следует, что информация о формировании и постановке на государственный учет земельного участка, занимаемого гаражными боксами в ПГК «Семафор-2006», расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Ссылка ответчика на самовольное создание объекта капитального строительства, его отнесение к самовольной постройке по причине отсутствия разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, отклоняется, так как администрация города не представила каких-либо доказательств нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, требований о признании гаража-бокса самовольной постройкой и его сносе не заявляла. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок. Вместе с тем, в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ получения разрешения на строительство гаража не требовалось; после возведения гаража значительный период времени никто из заинтересованных лиц, в том числе администрация города, не сомневались в законности его возведения.

Таким образом, то обстоятельство, что гаражный кооператив не оформил документы в установленном законом порядке на земельный участок не может является препятствием для восстановления нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается материалами дела и ответчиками не опровергнуто, данный гаражный бокс выстроен истцом в гаражном кооперативе членом которого он является на личные денежные средства семьи, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный гараж подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, метоположением в точках координат: №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2023 года.

Председательствующий Н.В. Казакова