Дело №2-2965/2023
УИД: 73RS0013-01-2023-004246-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В.., при секретаре Нурдиновой Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию г.Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 в обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является наследницей <данные изъяты> умершего (ДАТА) (наследственное дело №* открыто нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО3).
(ДАТА) ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении автомобиля ВАЗ 21063 (ДАТА) г.в., денежный вклад, хранящийся в доп.офисе №* Ульяновского отделения ОАО «Сбербанк Россиии» с причитающимися процентами. В (ДАТА) году выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок в СНТ «Радуга». Нотариусом отказано в выдаче свидетельства в отношении земельного участка №* в ГСК «автомобилист-15», так как правообладателем участка является ФИО4, что подтверждается кадастровым паспортом и выпиской ЕГРН.
<данные изъяты> гараж приобретен на основании договора купли-продажи гаража от (ДАТА) у ФИО5 за 8 000 000 руб.. Договор купли-продажи гаража был нотариально удостоверен нотариусом ФИО6
Просит признать за собой право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №* и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №*.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила основание иска и просила признать право собственности на земельный участок №* с кадастровым номером №* и расположенный на нем гараж с кадастровым номером №* в ГСК «Автомобилист-15» <адрес> в порядке приобретательной давности. (л.д.70).
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО г.Димитровград в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Автомобилист-15».
Истец ФИО1, представитель истца ФИО7,, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель ответчика МО «г.Димитровград» в лице Комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ГСК «Автомобилист-15» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов дела следует, что <данные изъяты> (ДАТА) г.р. умер (ДАТА), что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.42 об.).
Из дела следует, что истец ФИО1 (до брака <данные изъяты>) являлась дочерью наследодателя <данные изъяты>., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.44 об.).
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Из дела следует, что при жизни <данные изъяты> на основании договора купли-продажи гаража от (ДАТА) принадлежал гараж №* в ГСК «Автомобилист-15» <адрес>.
Договор купли-продажи гаража заключен между <данные изъяты> (Покупатель) и ФИО5 (Продавец), по условиям которого ФИО5 продал, а <данные изъяты> купил гараж №* в ГСК «Автомобилист-15 «. <адрес> за 8 000 000 руб. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Димитровградском филиале БТИ <адрес> (ДАТА), что подтверждается инвентарной карточкой на гараж №* в ГСК «Автомобилисчт-15» и подлинником договора купли-продажи гаража.
Как следует из инвентарной карточки на гараж, до ФИО5 указанный гараж принадлежал по праву собственности ФИО4, который продал по договору купли-продажи от (ДАТА) гараж ФИО5 Указанный договор также был зарегистрирован в установленном законом порядке в ДФ БТИ (ДАТА).
Согласно Выписки ЕГРН от (ДАТА). на земельный участок №* в ГСК «Автомобилист-15» г.Димитровграда площадью 18.6 кв.м. в особых отметках содержатся сведения о собственнике на указанный земельный участок - ФИО4.
После смерти <данные изъяты> заведено наследственное дело №* нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО3.
Из материалов наследственного дела следует, что единственным наследником <данные изъяты> является его дочь ФИО1
Супруга наследодателя (мать истицы) ФИО2 отказалась от наследства <данные изъяты> в пользу ФИО1, о чем имеется заявление (л.д.43 об.).
При разрешении иска суд учитывает следующее:
В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО4 являлся собственником земельного участка №* в ГСК «Автомобилист-15» <адрес> и с продажей гаража №* в ГСК «Автомобилист-15» <адрес>, к его покупателям ФИО5, а далее и к <данные изъяты> переходило право собственности и на земельный участок, в данном случае подлежат применению положения пункта 4 статьи 3 Федерального закона от (ДАТА) ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Вместе с тем, суд учитывает, что право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом ни у прежнего владельца гаража ФИО5, ни у <данные изъяты>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.
В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (ДАТА) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от (ДАТА), следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как следует из дела <данные изъяты> а далее и ФИО1 с (ДАТА), то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владели земельным участком №* и гаражом №* в ГСК «Автомобилист-15» <адрес>, несли расходы по его содержанию, оплачивали членские взносы. Оплата <данные изъяты> членских взносов за гараж подтверждается представленной суду членской книжкой.
Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом – земельным участком №* в ГСК «Автомобилист-15» <адрес> Слепцов <данные изъяты>, владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес бремя расходов на его содержание, поддерживал в надлежащем состоянии, в связи с чем приобрел его в собственность в силу приобретательной давности.
Доказательств тому, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляли свои права на недвижимое имущество и проявляли к нему интерес как к своему собственному, суду не представлено, тогда как в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и интересов других лиц.
С учетом изложенного, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за истицей право собственности на указанное в иске недвижимое имущество.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от (ДАТА) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное выше недвижимое имущество за истцом ФИО1
Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №*, площадью 18.6 кв.м. кадастровый №*, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Автомобилист-15» и размещенный на нем гараж №* площадью 18.6 кв.м. кадастровый №* в порядке наследования по закону после смерти <данные изъяты>, умершего (ДАТА).
Данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- (ДАТА).
Судья Н.В. Кудряшева