УИД: 77RS0006-02-2024-014783-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при помощнике судьи Ходжаевой Р.Р.,

с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы Алексеевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2439/25 по иску Корешковой * к ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО6 *о признании утратившими права пользования квартирой, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования квартирой, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: г. Москва, ул. * в результате электронных торгов, однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые добровольно с регистрационного учета не снимаются, квартиру не освобождают.

Представитель истца * в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, согласно доводам письменного отзыва на иск.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившихся ответчиков извещенными надлежащим образом, в связи с чем, возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора г. Москвы, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 02.03.2022 г. АО «Банк БЖФ» обратился с иском (дело №02-3371/2022 от 02.03.2022) в суд к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, госпошлины по делу, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, площадью 40,40 кв.м., расположенную по адресу*, путем продажи с публичных торгов, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор, истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме, предоставив денежные средства, однако впоследствии ответчики свои обязательства по возврату долга исполняли ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность.

Решением Преображенского районного суда г.Москвы по гражданскому делу № 2-3371/22 от 17 июня 2022 года, исковые требования АО «Банк БЖФ» удовлетворены, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру по адресу: *

26.09.2023г в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества №б/н на торги судебным приставом-исполнителем Дорогомиловского ОСП УФССП России квартира была передана Территориальному управлению Росимущества для организации торгов.

В соответствии с протоколом №152 о результатах торгов от 22.П.2023г., ФИО7 была признана победителем торгов по продаже имущества, на основании чего с ФИО7 был заключен договор купли-продажи имущества №152 от 12.12.2023г.

Право собственности ФИО7 на квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с п.3.2. Договора купли-продажи имущества №152 от 12.12.2023г. отсутствуют липа, сохранившие право пользование квартирой после приобретения ее покупателем имущества (Истцом.).

Согласно выписки из домовой книги на квартиру, в ней помимо бывших собственников в жилом помещении ФИО2, ФИО3, также зарегистрированы и проживают члены их семьи: ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО6 *.

Истец указывает, ответчики не выселились из квартиры и по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жилым помещением по указанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку в настоящее время собственником квартиры является истец, решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-488/25 от 10 июня 2025 года, не вступившим в законную силу, исковые требования ФИО2 о признании недействительными торгов, применении последствий недействительности сделки отказано, ответчики более собственниками жилого помещения не являются, правовых оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что они подлежат выселению из указанной выше квартиры.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренными ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков по адресу г.* ущемляет права действующего собственника жилого помещения ФИО8, в связи с чем также подлежат удовлетворению исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 * ФИО1 * ФИО1 *ФИО1 * ФИО6 *утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *.

Выселить ФИО1 * ФИО1 * ФИО1 * ФИО1 *ФИО6 * из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва*.

Признание утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО6 * с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 октября 2025 года.

Судья И.М.Александренко