Дело (УИД) № 48RS0017-02-2025-000031-36

Производство № 2-А73/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в селе Волово Воловского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи СенюковойЛ.И.,

при помощнике судьи Шелухе Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к нотариусу нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и квартиры, восстановлении срока на подачу искового заявления,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к нотариусу нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и квартиры, восстановлении срока на подачу искового заявления, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 19.11.2008 года №48-01/108200 она купила земельный участок и квартиру за 400 000 рублей, на которые зарегистрировала право собственности 20.12.2008 года по свидетельству о государственной регистрации права 48 АВ 384443 на земельный участок, площадью 256 кв.м. и на <адрес> по свидетельству о государственной регистрации права 48 АВ 384444, при этом ФИО2 предоставила ей план земельного участка и каталог координат земельного участка, площадью 256 кв.м., по адресу: <адрес>.

В 2011 году на основании разрешения на реконструкцию №RU № 48501305-39 от 20.09.2009 года, выданного отделом реформирования, ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Воловского района была проведена реконструкция <адрес> 4-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес> введена в эксплуатацию площадью 55,3 кв.м. на основании разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU № 48501305-11 от 23.05.2011 года, право собственности на которую зарегистрировано по свидетельству о госрегистрации права 48 АВ 991972 от 21.06.2011 года.

При рассмотрении её иска к Управлению Росреестра по внесению изменений в сведения ЕГРН из истребованных судом документов видно, что в договор купли-продажи от 19.11.2008 года внесены сведения, которые не соответствуют действительности, отличаются от сведений в договоре купли-продажи от 19.11.2003 года

48 АА 103774, заключенном с ФИО4 при покупке объектов недвижимости по адресу: <адрес>, удостоверенным нотариусом ФИО2. ФИО1 считает, что внесение недостоверных сведений в договор купли-продажи от 19.11.2008 года №48-01/108200 послужило причиной изготовления плана несуществующего земельного участка на месте расположения магазина с указанием объекта АА1 от 17.06.92 года, рядом с участком <адрес> искажений в сведениях ЕГРН по объектам недвижимости <адрес>, которые подлежат изменению.

Нотариусом не внесены в договор купли-продажи от 19.11.2008 года сведения о расположении <адрес> на земельном участке, о чем указано в договоре от 19.11.2003 года. В договор купли-продажи от 19.11.2008 года внесен инвентарный номер <адрес>, принадлежащий всему дому, расположенному по адресу: <адрес>.

В пункте 3 договора купли-продажи от 19.11.2008 года внесены сведения о том, что ФИО4 принадлежит квартира на основании технического паспорта, выданного Воловским БТИ по состоянию на 07.11.2008 года, в материалах дела находится кадастровый паспорт от 07.11.2008 года.

В пункте 11 договора от 19.11.2008 года указано, что ФИО1 переходят в собственность земельный участок и <адрес> надворными постройками, находящиеся в <адрес>, что указывает на то, что ей принадлежат надворные постройки всего дома, из-за того, что не указано, что квартира расположена на земельном участке и в кадастровом паспорте изменен план земельного участка.

Все указанные факты ФИО1 стали известны при рассмотрении гражданского дела №2-А258/2023 и административного иска №2 А113/2024, которые послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Поэтому ФИО1 просит суд восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления;

в пункте 1 договор купли-продажи от 19.11.2008 года №48-01/108200 слова «продавец продал, а покупатель купил земельный участок и <адрес> (три), находящиеся по адресу: <адрес> (восемьдесят один)» изменить на слова «продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный на землях поселения по адресу: <адрес> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 256 (двести пятьдесят шесть) квадратных метров, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и <адрес> (<адрес>) в домовладении под №, находящиеся по адресу: <адрес> (восемьдесят один) на указанном земельном участке»;

в пункте 3 слова «что подтверждается техническим паспортом жилого помещения» изменить на слова «что подтверждается кадастровым планом жилого помещения»;

в пункте 3 после слов «инвентарный номер» добавить «4-х квартирного жилого дома»»

в пункте 11 после слов «<адрес> (восемьдесят один)» добавить слова «расположенные на земельном участке, площадью 256 (двести пятьдесят шесть) квадратных метров».

Истец ФИО1 в судебном заседании обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в котором просила суд восстановить процессуальный срок для подачи искового заявления;

в договор купли-продажи земельного участка и квартиры №48-01/108200 от 19.11.2008 года внести следующие изменения:

в пункте 1 договора купли-продажи слова «продавец продал, а покупатель купил земельный участок и <адрес> (три), находящиеся по адресу: <адрес> (восемьдесят один)» изменить на слова «продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, расположенный на землях поселения по адресу: <адрес> в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 256 (двести пятьдесят шесть) квадратных метров, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и <адрес> (три) в домовладении под № (восемьдесят один) на указанном земельном участке»;

пункт 3 договора изложить в следующей редакции «квартира, расположенная в четырех квартирном рубленом жилом доме, общей площадью – 24,4 (двадцать четыре целых четыре десятых) квадратных метра, жилой площадью – 14,9 (четырнадцать целых девять десятых) квадратных метра, принадлежит ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 №48 АА 103774 от 19.11.2003 года по реестру №2442, право собственности зарегистрировано Воловским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области 20 февраля 2004 года по свидетельству о государственной регистрации права Серии 48 АА №230237. Запись регистрации №48-01/01-1/2004-92. Кадастровый (или условный) номер №

в пункте 11 договора после слов «<адрес> (восемьдесят один)» добавить слова «расположенные на земельном участке, площадью 256 (двести пятьдесят шесть) квадратных метров», ссылаясь на то, что она, ознакомившись с материалами данного гражданского дела, в котором находится представленный нотариусом договор купли-продажи от 19.11.2008 года №48-01/108200 с приложенными к нему документами, в которых отсутствует технический паспорт жилого помещения, выданный Воловским БТИ Липецкой области по состоянию на 07 ноября 2008 года, указанным в пункте №3 договора купли-продажи №48-01/108200 от 19.11.2008 года, ссылаясь на обстоятельства, указные в иске. При этом ФИО1 дополнила, что продавец ФИО4 подписала данный договор купли-продажи, который они зарегистрировали в Росреестре. При подписании договора истица его читала лично, после чего подписала. Данный договор купли-продажи земельного участка и квартиры исполнен, её право собственности на квартиру и земельный участок по спорному договору купли-продажи земельного участка и квартиры зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, поддержав письменные возражения, представленные в суд, при этом дополнила, что нотариус не может сам изменить условия договора. Договор это соглашение двух сторон. Со спорным договором купли-продажи стороны знакомились, после чего подписали, этот договор купли-продажи исполнен, вторая сторона ФИО7. умерла.

В спорном договоре купли-продажи указано все верно, ею он оформлен правильно в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент заключения спорного договора купли-продажи.

В письменных возражениях на исковое заявление ФИО1, ответчик нотариус ФИО2, просила в удовлетворении данного иска ФИО1 отказать, указывая на то, что ФИО1 пропустила срок исковой давности для предъявления требований о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и квартиры, заключённого между ФИО8 и ФИО1, удостоверенный нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2 19 ноября 2008 года по реестру №8490.

Содержание договора купли - продажи земельного участка и квартиры, заключённого между ФИО9 и ФИО1 19.11.2008 года по реестру №8490 соответствуют нормам действующего законодательства, условиям заключения договоров недвижимого имущества, обязательства по передаче денег и имущества по договору исполнены, что подтверждается заключёнными и подписанными сторонами вышеназванным договором и передаточным актом, прилагаемым к договору. Переход права собственности и право собственности по указанному договору на имя покупателя ФИО1 зарегистрированы в соответствующих органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 декабря 2008 года, что видно из содержания искового заявления ФИО1, то есть истец, ФИО1, на момент регистрации права собственности на земельный участок и квартиру была согласна с содержанием договора, подписала его и зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество на свое имя в 2008 году.

Также Тербунским районным судом Липецкой области (гр. дело 2-98А/2011), (гр. дело 2-88А/2012) уже были исследованы спорные вопросы межевания смежных земельных участков, в том числе участка, приобретённого ФИО1 по вышеуказанному договору, по которым судом приняты соответствующие решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте, дате, времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме в суд просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, при этом указала, что в судебное заседание явиться не может по семейным обстоятельствам, считает, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10., согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что 19 ноября 2008 года между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> (восемьдесят один), за 400 000 рублей, по которому ФИО4 выступает в качестве продавца, ФИО1– покупателя. Расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Пунктами 2,3 договора указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества:

«2. 2. Земельный участок площадью – 256 (Двести пятьдесят шесть) квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным Воловским территориальным отделом Управления Роснедвижимости по Липецкой области 7 октября 2008 года принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка и квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области 19 ноября 2003 года по реестру №2442. Право собственности зарегистрировано в Воловском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области 20 февраля 2004 года по свидетельству о государственной регистрации права серии 48 АА 230236, запись регистрации №48-01/01-1/2004-91.

3.Квартира, расположенная в четырехквартирном рубленном жилом доме общей площадью - 24,4 (Двадцать четыре целых четыре десятых) квадратных метра, жилой площадью - 14,9 (Четырнадцать целых девять десятых) квадратных метра, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданным Воловским БТИ Липецкой области по состоянию на 7 ноября 2008 года принадлежит ФИО3 на основании договора купли - продажи земельного участка и квартиры, удостоверенного нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО6 19 ноября 2003 года по реестру №2442. Право собственности зарегистрировано Воловским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Липецкой области 20 февраля 2004 года по свидетельству о государственной регистрации права серии 48 АА №230237, запись регистрации №48-01/01-1 /2004-92.

Кадастровый номер квартиры №. Инвентарный №.

Данный договор купли - продажи земельного участка и квартиры подписан сторонами, удостоверен нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Липецкой области 20 декабря 2008 года.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и квартиры №48-01/108200 от 19 ноября 2008 года.

Согласно передаточному акту от 19 ноября 2008 года, подписанному ФИО3 и ФИО1, ФИО3 передала, ФИО1 приняла земельный участок, <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> (восемьдесят один). Состояние квартиры и земельного участка соответствует условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права 48-АВ №384443, выданного 20.12.2008 года ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 256 кв.м., местоположение которого: <адрес>, кадастровый (или условный) № на основании договора купли - продажи от 19.11.2008 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2008 года, сделана запись регистрации: 48-48-10/013/2008-784.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 48-АВ №991972, выданного 21.06.2011 года, повторно, взамен свидетельства №384444 серия 48-АВ от 20.12.2008 года, ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, площадь общая 55,3 кв.м., инвентарный номер: 909ж, Литер.А, этажность: 1, адрес (местоположение) которой Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № на основании договора купли-продажи от 19.11.2008 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2008 года, сделана запись регистрации:48-48-10/013/2008-785.

В силу положений п.1, п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующего на момент возникновения спорных правоотношений) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2).

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду соответствующие доказательства наличия такого нарушения договора: неполучение доходов, возможное наступление дополнительных расходов или других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, другая сторона, продавец по договору купли-продажи земельного участка и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 при жизни ФИО3 с 19 ноября 2008 года требование об изменении спорного договора купли-продажи не заявляла, договор купли-продажи земельного участка и квартиры №48-01/108200 от 19 ноября 2008 года сторонами исполнен, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2008 года, более того ФИО1 произвела реконструкцию <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании разрешения на строительство №RU 48501305 – 39 от 20 августа 2009 года, выданного отделом реформирования ЖКХ и градостроительной деятельности администрации Воловского района Липецкой области, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 48501305 –11 от 03 мая 2011 года.

При этом ФИО1 как в исковом заявлении, так и в ходе судебного разбирательства не указано, какие существенные нарушения допущены нотариусом ФИО2 при удостоверении спорного договора купли - продажи, повлекшие для ФИО1 такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, ею также не представлено соответствующих доказательств наличия такого нарушения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к нотариусу нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2 о внесении изменений в договор купли - продажи земельного участка и квартиры от 19 ноября 2008 года №48-01/108200, отказать.

Согласно ст.208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на: требования о защите личных неимущественных прав и других нематериальных благ, кроме случаев, предусмотренных законом; требования вкладчиков к банку о выдаче вкладов; требования о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина. Однако требования, предъявленные по истечении трех лет с момента возникновения права на возмещение такого вреда, удовлетворяются за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму"; требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304); другие требования в случаях, установленных законом.

Ответчиком ФИО2 было заявлено о применении к настоящему спору последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении которого следует отказать, поскольку истцом не заявлено требование о признании договора купли-продажи недействительным, истец в судебном заседании настаивал на формулировке требований в редакции внесения изменений в договор купли-продажи, являясь на сегодняшний день собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> земельного участка категории земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 256 кв.м., местоположение которого: <адрес>, кадастровый (или условный) №. На данное требование исковая давность не распространяется, поскольку требование является по сути негаторным иском, к которым положения об истечении срока исковой давности, предусмотренные главой 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к нотариусу нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО2 о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 19 ноября 2008 года №48-01/108200, восстановлении срока на подачу искового заявления, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: Л.И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 года.