Дело № 2-1135/2022

УИД 42RS0001-01-2022-001516-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шандрамайло Ю.Н.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

21 ноября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крокус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что управление домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая компания ООО «УК«Крокус» на основании протокола № проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования от <дата>.

Ответчики являются собственниками квартиры № по <адрес>. Ответчики не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Уточнив требования, просило взыскать в пользу истца задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ФИО4 в сумме 12802,91 руб. за период с <дата> по <дата>, 3774, 78 руб. - пени за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере 645,52 руб.; с ФИО5 в сумме 12802,91 руб. за период с <дата> по <дата>, 3774,78 руб. - пени за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере 645,52 руб.; с ФИО3 в сумме 15917, 40 руб. за период с <дата> по <дата>, 6070,61 руб. - пени за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере 835,38 руб.; с ФИО1 в сумме 15917, 40 руб. за период с <дата> по <дата>, 6070,61 руб. - пени за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере 835,38 руб.; с ФИО2 в сумме 15917, 40 руб. за период с <дата> по <дата>, 6070,61 руб. - пени за период с <дата> по <дата>, расходы по оплате госпошлины в размере 835,38 руб.

В судебном заседании представитель ООО «УК«Крокус», ООО «УК«Аркада» ФИО6, представитель ООО «УК«Крокус» ФИО7,, действующие на основании доверенностей, поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что поступающие от ответчиков платежи распределялись пропорционально между ООО «УК«Крокус» и ООО «УК«Аркада» в соответствии с договором. Если бы платежи не распределялись, то задолженность бы отсутствовала.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО8, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражении, указывая на то, что задолженность ответчиков перед истцом отсутствует.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с ч. 2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками (по 1/5 доли в праве каждого) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15-23).

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается адресными справками и справкой о составе зарегистрированных (т. 1 л.д. 26, 27, 28, 29).

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчикам квартира, осуществляется ООО «Управляющая компания «Крокус» на основании протокола проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от <дата>, договора управления многоквартирным домом № от <дата> (т. 1 л.д. 30-31, 32-40).

Согласно п. 3.3.1 договору управления многоквартирным домом № от <дата> Управляющая организация обязана по заданию собственников помещений в многоквартирном доме оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять установленные договором коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление) собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме и пользующимся помещениями в доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

А собственник помещения обязан своевременно (до 20-го числа месяца, следующего за расчетным) и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором (п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом от <дата>).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как разъяснено в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В соответствии с п. 31 и п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ (п. 36).

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Согласно справке истца, за период с <дата> по <дата> сумма к оплате, подлежащая взысканию с ответчиков составляет 140008,09 руб. (т. 2 л.д. 25).

В обоснование своих возражений относительно имеющейся задолженности ответчиком представлены платежные документы (л.д. 129-138) и реестр перечисленных платежей в ООО УК «Крокус» о перечислении денежных средств в спорный период (<дата> по <дата>) в счет оплаты задолженности перед ООО УК «Крокус» в сумме 147987 руб., которые не оспариваются ответчиком.

Исходя из положений части 2 статьи 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По делам о признании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отсутствующими на ответчика возлагается обязанность доказать факт того, что обязательства по данным платежам полностью исполнены или исполнены частично, а истец - доказать обоснованность начислений за оказанные коммунальные услуги, предоставление данных услуг в соответствии с установленными нормативами.

При указанных обстоятельствах, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, у ответчиков отсутствует задолженность перед истцом, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с подп. Б п. 10 Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 "Об изменении жилищного законодательства Российской Федерации" согласно ч. 3 ст. 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс РФ и Вводный закон не содержат положений, прекращающих или ограничивающих право собственников помещений в многоквартирном доме выбирать на своем общем собрании способ управления многоквартирным домом. Такое решение общего собрания может быть принято, в частности, до или после объявления органом местного самоуправления открытого конкурса, до или после проведения открытого конкурса, до или после заключения управляющей организацией и собственниками помещений договора управления по результатам открытого конкурса: в соответствии с ч. 8.1 ст. 162 Кодекса, если до истечения срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом, то договоры управления, заключаемые по результатам конкурса, могут быть расторгнуты собственниками помещений в одностороннем порядке по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора. В соответствии с Гражданским кодексом РФ и ч. 8 ст. 162 Кодекса, если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ.

Довод истца о том, что в соответствии с договором оказания услуг и дополнительным соглашениям к нему, поступающие денежные средства распределялись пропорционально имеющейся задолженности, судом не принимается во внимание, поскольку в соответствии с указанными документами ООО УК «Крокус» взяло на себя обязательства по приему платежей в пользу ООО УК «Аркада».

Самостоятельным правом на взыскание задолженности имеющейся у собственников жилого помещения в пользу ранее действовавшей управляющей компанией ООО УК «Крокус» не имеет. Договора цессии между ранее действовавшей и настоящей управляющей компанией не заключалось.

Также суд приходит к выводу о том, что права ООО УК «Аркада» не нарушены, поскольку управляющая компания, с которой договор управления расторгнут и выбрана новая управляющая компания, имеет право в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения убытков, связанных в ненадлежащим исполнением собственниками обслуживаемого жилого помещения обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Крокус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательном виде принято 28.11.2022.