Дело № 2-1310/2025

УИД 74 RS0030-01-2025-000937-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе

председательствующего Вознесенской О.Н.,

при секретаре Шеметовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права долевой собственности на квартиру, признании права на заключение ипотечного договора с ПАО «Сбербанк России», по иску ПАО «Сбербанк» к наследственному имуществу К.Г.Г., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Правобережного района г.Магнитогорска, просила прекратить право собственности ответчика К.Г.Г., умершего <данные изъяты> года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на долю в квартире, по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии погашенной части ипотечного займа по кредитному договору № от 20 декабря 2021 г., заключенному между К.Г.Г. и ПАО «Сбербанк России». Признать право заключения ипотечного займа ФИО1, ФИО2 с ПАО «Сбербанк России» с залогом квартиры на оставшуюся непогашенную часть кредита.(л.д.2,41)

В дальнейшем требования были уточнены. В качестве истца к требованиям присоединился ФИО2, в качестве ответчиков указаны наследники умершего К.Г.Г.- ФИО3, ФИО4, судом данные лица привлечены к участию в деле в качестве ответчиков, произведена замена ненадлежащего ответчика- администрации г.Магнитогорска указанными ответчицами.

В обоснование требований указано следующее. <данные изъяты> года умер наследодатель К.Г.Г.. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> м кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Наследодатель К.Г.Г., <данные изъяты> года рождения, уроженец <данные изъяты>, был временно с 6 марта 2023 года по 6 марта 2028 года зарегистрирован и проживал на день смерти по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой выданной Администрацией сельского поселения Гусевский сельсовет муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан исх. № № от 17.04.2024 г.

Наследодатель при жизни выразил волю, направленную на распоряжение данным имуществом в пользу истца, так по соглашению, составленному 10 января 2022 года между наследодателем К.Г.Г., ФИО1 и ФИО2, наследодатель К.Г.Г. обязался подарить квартиру после погашения ипотечного кредита по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1, в свою очередь ФИО2, ФИО1, взяли на себя обязательство производить оплату по ипотечному кредиту, также взяли на себя ответственность содержать К.Г.Г. покупать продукты, оплачивать коммунальные услуги, оплачивать лечение.

20 декабря 2021 года наследодателем К.Г.Г. в ипотеку приобретена стоимостью 1 750 000 рублей квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата года, составленному между покупателем К.Г.Г., и продавцами Д.Ю.Б. и Д.С.Б.. Согласно пункта 3 Договора купли-продажи от дата года денежные средства в размере 350 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи от дата г., а денежные средства в размере 1 400 000 рублей получены по кредитному договору № от 20 декабря 2021 г., заключенному между К.Г.Г. и ПАО «Сбербанк России».

По условиям кредитного договора № от 20 декабря 2021 г., заключенного между К.Г.Г. и ПАО «Сбербанк России», Банк выдал кредит на приобретение готового жилья в размере 1400 000 рублей сроком возврата кредита на 120 месяцев под 11,697 % годовых с залогом квартиры по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> года нотариусом нотариальной палаты Республики Башкортостан ФИО5 открыто наследственное дело № в отношении наследственного имущества К.Г.Г. В наследственную массу вошли земельный участок с общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кредитная задолженность в размере 210188,78 руб., ипотечный кредит в размере 1060264,73 руб.

После смерти наследодателя К.Г.Г., ФИО2 и ФИО1 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако узнали, что имеются наследники первой очереди: дочери наследодателя К.Г.Г. - ФИО3, ФИО4.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится в залоге у ПАО «Сбербанк», а ипотечный заем оплачивается совместно ФИО2 и ФИО1.

Спорное имущество находится во владении истцов, истец несет бремя его содержания, что подтверждается банковскими квитанциями, чеками об оплате за ипотеку. Истец лично оплачивала своими денежными средствами по графику согласно кредитного договора. Заняла согласно расписке денежные средства на внесение первоначального взноса по кредиту.

ФИО2, ФИО1 за счет собственных денежных средств производили ежемесячную оплату по ипотечному кредиту, содержали наследодателя К.Г.Г., покупали продукты, исправно оплачивали коммунальные услуги, оплачивали лечение К.Г.Г.

Сумма произведенных ежемесячных платежей по ипотечному кредиту составляет более 1 (одного) миллиона рублей, о чем имеются квитанции, чеки. Стоимость квартиры по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата года, составленному между покупателем К.Г.Г.., и продавцами Д.Ю.Б. и Д.С.Б., составляет 1 750 000 рублей

Считают, что имеют право претендовать на долю в квартире, в соответствии с оплаченной частью по ипотечному договору, а на неоплаченную часть могут заключить новый ипотечный кредитный договор с новыми условиями с залогодержателем ПАО «Сбербанк России».

Наследники дочери наследодателя К.Г.Г. - ФИО3, ФИО4 в сохранении наследственной квартиры не заинтересованы.(л.д.117)

Определением от 29.05.2025 года судом произведено объединение в одно производство гражданских дел, так как установлено, что в производстве Правобережного районного суда г.Магнитогорска также находится гражданское дело № 2-1109/2025 по иску ПАО «Сбербанк» к наследственному имуществу К.Г.Г., ФИО3, ФИО4 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. Объединенному делу присвоен номер 2-1310/2025.(л.д.140)

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу К.Г.Г.. Просили расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2021. Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» с наследников, принявших наследство, в пределах наследственной массы задолженность по кредитному договору № от 20.12.2021 за период с 20.08.2024 по 25.02.2025 (включительно) в размере 1117330,63 руб., в том числе: просроченные проценты - 70 519,99 руб., просроченный основной долг - 1 046 810,64 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 173,31 руб. Обратить взыскание на предмет залога: Квартиру, общей площадью <данные изъяты>. м., Адрес: <адрес>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты>, с реализацией путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 337 600,00 руб., указав, что вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование иска указали. Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 20.12.2021 выдало кредит К.Г.Г. в сумме 1 400 000,00 руб. на срок 108 мес. под 11,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартиры, общая площадь: <данные изъяты>. м., с: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита месячными аннуитетными платежами, уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. Сроки гашения кредита неоднократно нарушались.

года К.Г.Г. умер.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 25.02.2025 года задолженность по кредитному договору № от 20.12.2021 за период с 20.08.2024 по 25.02.2025 (включительно) составляет 1117330,63 руб., в том числе: просроченные проценты - 70 519,99 руб., просроченный основной долг - 1 046 810,64 руб., задолженность до настоящего времени наследниками не погашена.(л.д.145 т.1)

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности от 16.05.2025 года (л.д.113 т.1), исковые требования поддержали. Пояснили, что семья А-вых проживает в спорной квартире по <адрес>. ФИО2 является племянником умершего. При жизни К.Г.Г. была достигнута договоренность, что он берет ипотечный кредит на покупку квартиры, заключает договор купли-продажи квартиры. А А-вы фактически выплачивают данный кредит. После погашения кредита К.Г.Г. обещал оформить дарением данную квартиру на ФИО2, ФИО1 Однако не сделал это из -за смерти. А-вы приняли попытку заключить соглашение с банком о переводе прав по договору на А-вых. Однако это невозможно, так как юридически банк может иметь дело лишь с наследниками умершего.

Истец ФИО2 при надлежащем извещении в суд не явился.

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО7, действующая на основании доверенности от 01.04.2024 года (л.д.157 т.1), в судебном заседании пояснила, что урегулировать спор путем перезаключения кредитного договора с А-выми невозможно. Банк имеет заключенный кредитный договор с К.Г.Г. остаток задолженности возможно взыскать лишь с законных наследников. Настаивает на удовлетворении иска.

Ответчица ФИО4 в суде возражений по иску банка не представила. Согласна с мнением ФИО1 и ее представителя, что после получения свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры, примет меры к разрешению вопроса переоформления квартиры и гашения кредита с А-выми путем соглашения.

Ответчица ФИО3 при надлежащем извещении в суд не явилась. Ранее при участии в процессе возражений по иску не предоставила. Выражала мнение о возможности в дальнейшем после получения свидетельства о праве на наследство в отношении квартиры разрешить вопрос переоформления квартиры и гашения кредита с А-выми путем достижения соглашения.

Третье лицо-нотариус ФИО5 при надлежащем извещении в суд не явилась.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, дав оценку совокупности исследованных доказательств, суд приходит к следующему.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.(ст.195 ГПК РФ)

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.(ст.56 ГПК РФ)

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст.1,8 ГК РФ)

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.(ст.421 ГК РФ).

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.(ст.418 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ - в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства. ?

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя. Кредитор наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. Таким образом, наследники должника при условии принятия ими наследства становятся должниками перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" 102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по говору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя прекращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. оглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд заключено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Судом установлено следующее.

20 декабря 2021 года наследодателем К.Г.Г. в ипотеку приобретена квартира по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от дата года стоимостью 1 750 000 рублей. Договор заключен между покупателем К.Г.Г., и продавцами Д.Ю.Б. и Д.С.Б.. Согласно пункта 3 Договора купли-продажи от дата года денежные средства в размере 350 000 рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи от дата г., а денежные средства в размере 1 400 000 рублей получены по кредитному договору № от 20 декабря 2021 г., заключенному между К.Г.Г. и ПАО «Сбербанк России».(л.д.16-19 т.1)

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от 20.12.2021 выдало кредит К.Г.Г. в сумме 1 400 000,00 руб. на срок 108 мес. под 11,2% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартиры, общая площадь: <данные изъяты>. м., с: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.(л.д.10-15 т.1)

Таким образом, К.Г.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.234-240 т.1)

Суду предоставлено соглашение, составленное 10 января 2022 года между наследодателем К.Г.Г., ФИО1 и ФИО2, наследодатель К.Г.Г. обязался подарить квартиру после погашения ипотечного кредита по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1, в свою очередь ФИО2, ФИО1, взяли на себя обязательство производить оплату по ипотечному кредиту, также взяли на себя ответственность содержать К.Г.Г., покупать продукты, оплачивать коммунальные услуги, оплачивать лечение.(л.д.9 т.1)

Данное соглашение, а также все юридически значимые рассматриваемые сделки совершены К.Г.Г. до признания его недееспособности.(л.д.27-28 т.1)

<данные изъяты> года наследодатель К.Г.Г. умер. (л.д.8 т.1)

Из ответа нотариуса ФИО5 следует, что наследниками, принявшими наследство в установленные законом сроки путем подачи заявления о вступлении в наследство по закону являются: дочь ФИО3, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, тел, <данные изъяты>, дочь – ФИО4, <данные изъяты> года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, тел. <данные изъяты>.

Наследственное имущество состоит из земельного участка площадью <данные изъяты> м кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: <данные изъяты> с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетльства о праве на наследство не выдавались.(л.д.248 т.1)

Суд считает, что у ФИО1, ФИО2 не возникло права на спорную квартиру, соглашение от 10.01.2022 года между ФИО2, ФИО1 и умершим К.Г.Г., по которому последний обязался подарить квартиру после полного гашения ипотечного кредита, прекратило свое действие смертью К.Г.Г.

Обязательства по кредитному договору № от 20.12.2021 года возникли у К.Г.Г. и после его смерти перешли к наследникам, принявшим наследство. Иные лица не могут быть включены в данные правоотношения.

При этом суд полагает, что ФИО1, ФИО2 в случае необходимости могут инициировать иск к соответствующим ответчикам о взыскании внесенных в оплату кредита сумм, если возникшая ситуация не будет урегулирована добровольным соглашением.

Суд полагает обоснованным отказать ФИО1, ФИО2, в удовлетворении их требований.

Требования ПАО «Сбербанк» к наследникам К.Г.Г. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 25.02.2025 года задолженность по кредитному договору № от 20.12.2021 за период с 20.08.2024 по 25.02.2025 (включительно) составляет 1117330,63 руб., в том числе: просроченные проценты - 70 519,99 руб., просроченный основной долг - 1 046 810,64 руб., задолженность до настоящего времени наследниками не погашена.(л.д.194 т.1)

Согласно отчёту об оценке № г, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 922 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 337 600,00 руб.(л.д.159 т.1)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает обоснованным взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 173,31 рубль, а именно по 33086,65 рублей с каждой.

Обратить взыскание на предмет залога- Квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 337 600,00 руб., вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на квартиру, признании права долевой собственности на квартиру, признании права на заключение ипотечного договора с ПАО «Сбербанк России» отказать.

Требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № от 20.12.2021 года.

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <данные изъяты>) с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) как с наследников умершего К.Г.Г., принявших наследство, в пределах наследственной массы задолженность по кредитному договору № от 20.12.2021 года за период с 20.08.2024 по 25.02.2025 (включительно) в размере 1117330,63 рублей, в том числе: просроченные проценты - 70 519,99 рублей просроченный основной долг - 1 046 810,64 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН <данные изъяты>) с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 173,31 рубль, а именно по 33086,65 рублей с каждой.

Обратить взыскание на предмет залога- Квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый (условный) номер: <данные изъяты> путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 337 600,00 руб., вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить ПАО Сбербанк на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года