Дело № 2-1987/2025 (2-15794/2024)

УИД: 50RS0021-01-2024-016598-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2025 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Орловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику Администрации городского округа <адрес>, мотивировав требования тем, что ФИО2 является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 34,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 15.02.2022г., заключенного между ФИО2 и Администрацией городского округа <адрес>, ордера на жилое помещение № от 03.07.1998г. В настоящее время совместно с истцом в квартире по месту жительства зарегистрирован сын ФИО6 Пользуясь квартирой с 1998 года, семья истца выполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, что подтверждается справкой № по лицевому счет № об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги. 30.09.2024г. истец обратилась в МФЦ с запросом о предоставлении муниципальных услуг - приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда. Решением Администрации городского округа <адрес> от 30.09.2024г. истцу отказано в приеме запроса о предоставлении муниципальной услуги и документов, поскольку в предоставленном истцом пакете документов согласно регламенту Постановления № от 17.02.2023г. Администрации городского округа Красногорск МО «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» отсутствует документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства со всех мест жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещений. Поскольку ФИО2, являясь нанимателем указанного жилого помещения, а третье лицо - ФИО6 не возражает против приватизации квартиры, не принимая участия в ней, ранее в приватизации жилого помещения истец участия не принимала, полагает, что за ней может быть признано право собственности на занимаемую квартиру в порядке бесплатной приватизации. В связи с чем, истец просит признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 34,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО2 поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 19 Жилищного кодекса РФ предусматривает несколько видов жилищного фонда в зависимости от формы собственности, в том числе, частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется, в том числе, на жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов; жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В силу положений статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

С учетом определенных законом целей использования жилищного фонда с момента перехода жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность такое помещение фактически утрачивает статус социального или специализированного использования.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции на дату заключения договора передачи) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 34,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от 15.02.2022г., заключенного между ФИО2 и Администрацией городского округа <адрес>, ордера на жилое помещение № от 03.07.1998г.

В настоящее время совместно с истцом в квартире по месту жительства зарегистрирован сын ФИО6

Пользуясь квартирой с 1998 года, семья истца выполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения, что подтверждается справкой № по лицевому счет № об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

30.09.2024г. истец обратилась в МФЦ с запросом о предоставлении муниципальных услуг - приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда.

Решением Администрации городского округа <адрес> от 30.09.2024г. истцу отказано в приеме запроса о предоставлении муниципальной услуги и документов, поскольку в предоставленном истцом пакете документов согласно регламенту Постановления № от 17.02.2023г. Администрации городского округа Красногорск МО «Об утверждении административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» отсутствует документ, подтверждающий факт регистрации по месту жительства со всех мест жительства с ДД.ММ.ГГГГ до момента регистрации в занимаемом жилом помещений.

Согласно справке Администрации городского округа <адрес> от 17.09.2024г., ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>‚ не принимала участие в приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>

Из ответа ООО Управляющая компания «Пегас-сервис» от 11.12.2023г. следует, что ООО УК «Пегас-сервис» поступило к управлению домом с 01.01.2020г. и данных за период с 1990г. по 1996г. не имеет.

ООО Управляющая компания «РАЙЦЕНТР» сообщила, что архивные документы за период с. 1990г по 1996г, отсутствует, в связи с чем не предоставляется возможным предоставить выписку из домовой книги на жилое помещение по адресу: <адрес>. (ответ от 10.01.2024г).

Согласно приказу МВД России от 31.12.2017п № «Об утверждении Административного регламента МВД Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации» Постановлению администрации г.о. Красногорск № от 16.04.2018п, начиная с 05.07.2019г. учет и формирование базы лиц, проживающих в многоквартирных домах на территории городского округа, осуществляется органами МФЦ, а услуга предоставляется территориальными органами МВД РФ (п.23 Регламента №, п.2 Правил регистрации №).

Согласно справке МБУ «МФЦ г.о. Красногорск» от 18.09.2024г. ФИО2 действительно была зарегистрирована по месту жительства с 16.12.1986г. по 16.05.1991г. и с 16.02.1996г. по 28.08.1998г. по адресу: <адрес>

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 вышеуказанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Установив указанные обстоятельства, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь положениями ст. 131, 217 Гражданского кодекса РФ, Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными, поскольку истец изъявила волю на приватизацию занимаемого на законных основаниях жилого помещения, ранее она в приватизации не участвовала, учитывая, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", отказ ответчика в предоставлении государственной услуги по регистрации права собственности в порядке приватизации квартиры на основании отсутствия сведений о регистрации, нарушает право истца на приватизацию квартиры и является незаконным.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение является основанием регистрации права собственности и внесении записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2025 года.

Судья Н.М. Осадчая