КОПИЯ

Дело 2-516/2025

41RS0002-01-2025-000075-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Елизово Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Комлевой О.В., при секретаре Гевеленко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Елизовского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец Администрация Елизовского городского поселения (далее Администрация) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 17 марта 2021 года № 154-п «Об изъятии для муниципальных нужд Елизовского городского поселения земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», для муниципальных нужд Елизовского городского поселения изъяты: земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома № <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1140 кв. метров, и жилые помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилое помещение – квартира № <данные изъяты>, включена в перечень жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Елизовского городского поселения. 19 марта 2021 года между Администрацией и ответчиками - как долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 52,5 кв.м. заключено соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого Администрация предоставляет ФИО1 и ФИО2 возмещение за жилое помещение, а также убытки, подлежащие возмещению в общем размере 4 375 000 руб., по 2 187 500 руб. каждому, перечисляя в течение 20 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетные счета ответчиков. Условиями соглашения предусмотрено, что собственники ФИО1 и ФИО2 передают, а Администрация принимает в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 29 марта 2021 года филиалом ППК «Роскадастр» произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорное домовладение, с обременением права: ипотека в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2 19 апреля 2021 года Администрацией ФИО1 и ФИО2 во исполнение условий соглашения перечислены денежные средства в размере по 2 187 500 руб. каждому.

Поскольку прекращение обременения в виде государственной регистрации ипотеки в силу закона по заявлению одной из сторон сделки не допускается, ответчики обращение истца о погашении записи об ипотеки проигнорировали, истец обратилась с исковым заявлением в суд.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещались в установленном порядке по месту регистрации, судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалось.

На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в его истолковании пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статей 167 и 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом при установленной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Елизовского городского поселения от 5 мая 2015 года многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

На основании постановления Администрации Елизовского городского поселения от 17 марта 2021 года № 154 для муниципальных нужд Елизовского городского поселения изъяты: земельный участок, находящийся в общей долевой собственности собственников жилых помещений многоквартирного дома № <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1140 кв. м, местоположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка; жилые помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложению (л.д. 8-9).

Жилое помещение - квартира № <данные изъяты>, расположенная в многоквартирном доме № <адрес> включена в перечень жилых помещений, подлежащих изъятию для муниципальных нужд Елизовского городского поселения путем выкупа (л.д. 10).

19 марта 2021 года между Администрацией Елизовского городского поселения и ФИО1, ФИО2, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, заключено соглашение о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, по условиям которого администрация предоставляет ФИО1 и ФИО2 возмещение за данное жилое помещение, а также за убытки, подлежащие возмещению, в размере по 2 187 500 руб., перечисляя в течение 20 рабочих дней с даты подписания соглашения на расчетный счет собственников (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.2 Соглашения, собственник передает, а Администрация принимает в муниципальную собственность Елизовского городского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

В силу п. 3.1 Соглашения, с переходом права собственности на жилое помещение к Елизовскому городскому поселению переходит доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок с кадастровым номером №.

29 марта 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация права собственности Елизовского городского поселения на спорную квартиру.

Одновременно произведена регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 и ФИО2 до полного исполнения денежных обязательств по соглашению, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-20).

Данное соглашение не оспорено и недействительным не признано.

В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии с п. 3 ст. 334 ГК РФ (в редакции действующей на момент возникновения спорных правоотношений) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

В соответствии со ст. 328 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 указанного Закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что платежными поручениями от 19 апреля 2021 года №№ 454394 и 454395 ФИО1 и ФИО2 в рамках исполнения соглашения от 19 марта 2021 года перечислены на счет денежные средства в размере по 2 187 500 руб., что ответчиками не оспорено (л.д. 16-17).

Таким образом, истец полностью исполнил денежное обязательство по соглашению о возмещении за жилое помещение в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения, заключенному с ФИО1 и ФИО2 19 марта 2021 года. Ответчики сняты с регистрационного учета по спорному жилому помещению и зарегистрированы в г<адрес>, что подтверждается сведениями УВД УМВД России по Камчатскому краю.

При таком положении, обеспечительное обязательство в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению, а требования истца удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Елизовского городского поседения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Комлева

ВЕРНО:

Судья О.В. Комлева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-516/2025,

находящегося в производстве Елизовского районного суда Камчатского края 41RS0002-01-2025-000075-51