мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2022 года

гражданское дело № 2-1285/2022

УИД 66RS0057-01-2022-001707-706

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Ибраевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО9, обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и задолженности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный дом» (далее по тексту – ООО «Комфортный дом») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и задолженности, в обоснование которого указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Ответчики ФИО3, ФИО4 тоже являются собственниками данной квартиры, каждому из них принадлежит по 1/3 доли в праве, при этом оплату жилищно-коммунальных услуг, они не производят, в связи с чем образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец просит определить между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 порядок оплаты за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> коммунальные услуги. Установить размер платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в размере 1/3 доли от начислений за каждым. Определить обязанность по оплате долга за содержание общего имущества и коммунальные услуги, образовавшиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 445 091 руб. 40 коп. и пени в размере 189 960 руб. 95 коп. в равных долях по 1/3 за каждым. Обязать ООО «Комфортный дом» производить раздельное начисление платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги по лицевому счету № по адресу: <адрес>, согласно установленному порядку оплаты с выдачей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельных платежных документов на оплату содержания общего имущества и коммунальных услуг.

Истец ФИО2 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики, третьи лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Талицкого районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 113, 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), оформляемых управляющей организацией.

Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для его освобождения от несения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, участник долевой собственности в случае, даже если он не проживает в жилом помещении, не освобождается от несения бремени по оплате этого жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно абз. 2 п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3., ФИО4 являются долевыми сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, каждому из них принадлежит 1/3 в праве собственности. Данный факт подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выписками из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10, 39-40).

На указанную квартиру для начисления и оплаты коммунальных услуг открыт лицевой счет №, по которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 445 091 руб. 40 коп., а также начислены пени в размере 189 960 руб. 95 коп. (л.д. 14-17).

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 (л.д. 12).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками и зарегистрированными в квартире лицами не определен, для внесения платы за жилищно-коммунальные услуги предоставляется единый платежный документ.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что порядок и размер участия в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, должен быть определен между сособственниками соразмерно их доле в праве собственности на квартиру, то есть по 1/3 доли каждому от общей суммы платежа.

Разрешая требование о разделе долга по оплате коммунальных услуг суд не находит оснований для его удовлетворения, при этом суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Ответчику ООО «Комфортный дом» соглашение между всеми сособственниками или решение суда об определении порядка несения платы за спорный период не предоставлялось. Одновременно суд разъясняет истцу, что в случае выплаты им образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, истец не лишен возможности обратиться с регрессными требованиями к ответчикам.

Иные требования истца (возложении обязанности на управляющую организацию произвести разграничение лицевых счетов и сформировать платежные документы для каждого из сособственников) удовлетворению также не подлежат, как излишне заявленные, поскольку выдача управляющими компаниями или ресурсоснабжающими организациями отдельных платежных документов на оплату соответствующих коммунальных услуг является реализацией установленного судом порядка оплаты коммунальных услуг и не требует возложения такой обязанности судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок участия ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 в несении расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>:

долю расходов ФИО1 ФИО13 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

долю расходов ФИО1 ФИО14 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа;

долю расходов ФИО1 ФИО15 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Незамеев Р.Ф.