Дело № 2-2416/2025
УИД: 56RS0027-01-2025-002196-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2025 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Родионовой Г.М.,
при секретаре Имашевой Г.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН № и на земельный участок №
Истцом произведена реконструкция квартиры путем проведения внутренней перепланировки и возведения пристроя, площадью <данные изъяты> кв.м.
В результате реконструкции квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие параметры – <данные изъяты> кв.м. – общая площадь, <данные изъяты> кв.м. – жилая площадь. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни-гостиной, и двух вспомогательных комнат.
Истец ДД.ММ.ГГГГ года обратилась в администрацию МО Оренбургского района Оренбургской области с целью вводы объекта в эксплуатацию после реконструкции, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ года № был получен отказ.
Истец просит суд сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном виде жилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности на жилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО1; признать право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. за ФИО1 состоящую из следующих комнат: комната № <данные изъяты> кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. Предоставить право ФИО1 самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно: площади, материала стен, адресе, квартале, описания местоположения здания на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, путем описания характерных точек координат здания.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании относительно предмета спора – ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.
Суд определил в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии с абз.1 п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, содержащий помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, №, №
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.
Также ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
ФИО2 является собственником квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Помещение с кадастровым номером № снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ года.
Из генерального плана земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Оренбургского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года разрешение на строительство помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выдавалось.
Согласно заключению о соответствии объекта требования пожарной безопасности, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемого для объекта защиты не выявлено; фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований, противопожарной защиты объекта.
Из заключения о соответствии требованиям санитарно-эпидемиологических норм жилого дома, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в результате проведенной экспертизы соответствия санитарно-эпидемиологическим требования жилого дома, расположенного по адресу: Оренбургская <адрес> установлено соответствие объекта требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требованиям к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.
Из заключения по результатам визуального обследования, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что на основании результатов проведенной экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в жоме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.
Суд принимает данные заключения в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку они отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам специалистов не имеется.
Из технического плана помещения следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № состоит из кухни-гостиной, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., коридора, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.
Собственник квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО2, дал согласие на признание права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО8. следует, что вышеуказанный генеральный план подготовлен в связи с изменением сведений о площади, материале стен, квартале, кадастровом номере земельного участка здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь квартиры № <данные изъяты> остается неизменной, интересы собственника квартиры №<данные изъяты> не затрагиваются. Площадь здания изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристроя: демонтаж перегородок, устройство перегородок, уточнение линейных размеров и площадных характеристик квартиры № <данные изъяты> Вышеуказанное здание располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и №
Изучив представленные в материалы дела доказательства, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом представлена достаточная совокупность надлежащих доказательств для решения вопроса о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру. Обстоятельства соответствия произведенной реконструкции требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также факт того, что произведенной реконструкцией не создано угрозы здоровью и жизни людей подтверждены представленными в материалы дела заключениями, объект в целом не изменил своего назначения.
Таким образом, принимая во внимание, что собственник смежной квартиры не возражает против произведенной реконструкции, суд приходит к выводу, что реконструкция многоквартирного жилого дома в результате реконструкции квартиры истца, в результате которой изменилась площадь, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, объект расположен в пределах принадлежащего ему земельного участка, а потому требования истца о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде обоснованны.
Учитывая изложенное, заявленные ФИО1 исковые требования о признании права собственности на квартиру также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности на жилое помещение № <данные изъяты> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, за ФИО1.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих комнат: комната № <данные изъяты> кухня-гостиная, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> санузел, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № 4 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> жилая, площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Предоставить право ФИО1 самостоятельного обращения на подачу заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для осуществления государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером №, а именно: площади, материала стен, адресе, квартале, описания местоположения здания на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, путем описания характерных точек координат здания.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья Г.М. Родионова