Дело №2-325/2022

УИД: 61RS0048-01-2022-000592-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 г. пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Халиной И.Л.,

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием истца представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от 7.04.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Каменно-Балковского поселения Орловского района Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

26.05.2022 истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

В соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 22.05.2007 истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), а именно квартира № принадлежит истцу, вторая квартира принадлежит ответчику ФИО3, за которым решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.04.2021 признано право собственности на квартиру № в реконструированном, перепланированном состоянии и прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: , . Согласно справки АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 03.06.2021 общая площадь с учетом лоджии 97,4 кв.м., без учета лоджии 84,3 кв.м. квартиры по адресу: , . Указанная в техническом паспорте от 29.04.2021 не соответствует общей площади квартиры указанной в свидетельстве о государственной регистрации права ? доли домовладения от 14.12.2007. Уменьшение общей площади на 13,1 кв.м. за счет ранее не учтенной площади лоджии. Общая площадь квартиры без учета веранды составила 84,3 кв.м., жилая площадь составила 44,9 кв.м.

Истец просит суд: прекратить право на ? доли в праве общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: , общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 07.04.2021, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области поступило заявление о рассмотрении иска без их участия, возражений против иска не заявлено. (л.д.37).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено следующее.

На основании свидетельства о государственной регистрации права серия №, серия № от 14.12.2007, ФИО2 принадлежит - на праве общей долевой собственности 1/2 жилого дома, общей площадью 191,2 кв.м., Литер А, расположенный по адресу: , а также в собственности земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов 0 для ведения личного подсобного хозяйства. Площадью 2178 кв.м., расположенный по адресу: на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 22.05.2007. (л.д.11,12, 14-15).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.12.2006, общая площадь домовладения составляет 191,2,7 кв.м., жилая площадь 89,6 кв.м. (л.д.21-29).

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.04.2021 прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом №, расположенный по адресу: .

Признано за ФИО3 право собственности на квартиру № расположенную по адресу : , общей площадью 87.0 кв. м., жилой площадью 61.9 кв. м. в перепланируемом реконструированном состоянии.

Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловалось.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд полагает возможным принять в качестве обстоятельств, имеющих преюдициальное значение, обстоятельства, установленные указанными выше и вступившими в законную силу решениями суда.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 29.04.2021 общая площадь , Литер А, составляет 84,3 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. (л.д.8-10).

Из справки АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.06.2021 следует, что общая площадь с учетом лоджии 97,4 кв.м., без учета лоджии 84,3 кв.м. квартиры по адресу: Россия, , указанная в техническом паспорте от 29.04.2021 не соответствует общей площади квартиры, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права ? доли домовладения, Серия № от 14.12.2007, согласно которому общая площадь квартиры составила 97,4 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м. Уменьшение общей площади на 13,1 кв.м. за счет ранее уточненной площади лоджии. На момент инвентаризации, от 29.04.2021 общая площадь квартиры № с учетом веранды составила 97,4 кв.м. Общая площадь квартиры № без учета веранды составила 84,3 кв.м., жилая площадь составила 44,9 кв.м. В настоящее время на основании ст.15 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188-ФЗ площадь балконов, лоджий, веранд и террас исключается из общей площади жилого дома (квартиры). (л.д.13).

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.12.2007, решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.04.2021, в разное время, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, Администрации Каменно-Балковского поселения Орловского района Ростовской области, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доли) ФИО2 на жилой дом, по адресу: .

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: , общей площадью 84,3 кв.м, жилой площадью 44,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.