Дело № 2-1-579/2025
64RS0010-01-2025-001081-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 г. г. Вольск
Вольский районный суд Саратовской обл. в составе председательствующего судьи Мартынова Д.А.,
при помощнике судьи Волковой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казённому учреждению «Вольсктеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» о разделе лицевых счетов,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вторым сособственником с ? долей в праве общей долевой собственности, являются администрация ВМР. Поскольку все собственники обязаны нести расходы по содержания имущества, соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг отсутствует, а ответчики в добровольном порядке отказываются разделить счета, то он вынужден обратиться в суд, и просит обязать МКУ «Вольсктеплоэнерго», ООО «ЖСС» разделить лицевой счёт по оплате за коммунальных услуг, по указанному адресу, в соответствии с долями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает в полном объёме.
Ответчики МКУ «Вольсктеплоэнерго», ООО «ЖСС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ООО «ЖСС» просил рассмотреть дело без его участия.
Третье лицо администрация ВМР в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации провозглашает, что каждый вправе иметь имущество в собственности (ст. 35).
Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в постановлении Пленума от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27).
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит муниципальному образованию в лице администрации ВМР и ФИО1 по ? доле (л.д. 21-24).
Исполнителем коммунальных услуг (тепловой энергии), поставляемых в вышеуказанную квартиру, является МКУ «Вольсктеплоэнерго», управляющей организацией является ООО «ЖСС», что не оспаривается сторонами.
Судом установлено, что администрация ВМР и ФИО1, собственники указанной квартиры, имеют разный бюджет, при этом между ними не достигнуто соглашение о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что администрация ВМР и ФИО1 обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения соразмерно их долям, в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.
Согласно ст.ст. 210, 249, ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
При этом суд учитывает, что технически невозможно заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки. Требование о разделе финансового лицевого счета, оформлении отдельных лицевых счетов с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.
Цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.
В связи с тем, что объектом собственности является квартира в целом, в натуре её раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
Таким образом, суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для компаний открыть самостоятельные лицевые счета для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.
С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования, полежат удовлетворению, а начисления коммунальных платежей по отдельным квитанциям каждому сособственнику квартиры без соответствующего разделения лицевого счета, но пропорционально долям сособственников квартиры.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1, – удовлетворить.
Обязать муниципальное казённое учреждение «Вольсктеплоэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление тепловой энергии, по адресу: <адрес>, отдельно на имя ФИО1 (ИНН №), исходя из его доли, в праве общей долевой собственности ? доли, и на имя администрации Вольского муниципального р-на Саратовской обл. (ИНН <***>, ОРГН 1026401677807), исходя из её доли, в праве общей долевой собственности ? доли, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жил-Строй-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) производить начисление тепловой энергии, по адресу: <адрес>, отдельно на имя ФИО1 (ИНН №), исходя из его доли, в праве общей долевой собственности ? доли, и на имя администрации Вольского муниципального р-на Саратовской обл. (ИНН <***>, ОРГН 1026401677807), исходя из её доли, в праве общей долевой собственности ? доли, с выдачей на их имя отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 04 июля 2025 г., путём подачи апелляционной жалобы, через данный суд.
Председательствующий Д.А. Мартынов