Дело № 2-3058/2022

УИД09RS0001-01-2022-0036472-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта совершения ошибки в приложении к постановлению, признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении факта совершения ошибки в приложении к постановлению Главы администрации города Черкесска № 620 от 20.03.1995г. «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» (Список собственников земельных участков) в части указания отчества в графе «Ф.И.О.» «ФИО4» вместо правильного «Малооков Андрей Денисович»; признании перехода права собственности от ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0117011:597, площадью 489 кв.м., и садовый дом, общей площадью 72,3 кв.м., находящиеся по адресу: КЧР, <адрес>, СДТ «Мичуринец», <адрес>, подлежащими государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной ФИО1

В обоснование указала, что ФИО4 продал ей принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 09:04:0117011:597, площадью 489 кв.м., и расположенный на нем садовый дом общей площадью 72,3 кв.м., по адресу: КЧР, <адрес>, СДТ «Мичуринец», <адрес>. Между ними 10.06.2004г. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, однако в регистрационный орган так его и не сдали и переход права в установленном порядке не был зарегистрирован в связи с тем, что в документах была допущена ошибка в отчестве продавца. Они договорились, что в течении нескольких месяцев приведут документы в порядок и сдадут их в регистрационные органы, между тем, через два года после покупки недвижимости она вышла замуж, сменила фамилию, родила детей, впоследствии 26.01.2011г. умер и само продавец, а документы так и остались недоделанными. После заключения договора купли-продажи продавец передал ей ключи от садового дома и имеющиеся у него документы, произвела косметический ремонт домика и вселилась в него. Она ухаживает за земельным участком и полностью облагородила его. Она все это время владеет и пользуется имуществом по своему усмотрению, несет бремя содержания и оплачивает все коммунальные платежи. В настоящее время она подготовила межевой план на земельный участок и технический план на садовый дом и обратилась в МФЦ для того, чтобы сдать документы в Управление Росреестра по КЧР. Однако ей было разъяснено, что в связи со смертью продавца и допущенной ошибки в списке собственников (в Приложении к постановлению № 620 от 20.03.1995г.) они не могут принять документы на государственную регистрацию.

В настоящем судебном заседании истец просила принять отказ от исковых требований по установлению факта совершения ошибки в Приложении к постановлению Главы администрации города Черкесска № 620 от 20.03.1995г. «О предоставлении в собственность земельных участков под сад гражданам» (Список собственников земельных участков) в части указания отчества в графе «Ф.И.О.» «ФИО4» вместо правильного «Малооков Андрей Денисович», а также от требований по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 на ФИО1 на садовый дом, общей площадью 72,3 кв.м., находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «Мичуринец», <адрес>, и прекратить производство по делу. Также уточнила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 09:04:0117011:597, общей площадью 489 кв.м., и садовый дом, общей площадью 72,3 кв.м., находящиеся по адресу: КЧР, г. Черкесск, СДТ «Мичуринец», <адрес>, в в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР при подаче заявления одной стороной ФИО1 Суд принял отказ от указанных исковых требований и прекратил производство по делу в части с вынесением определения.

Остальные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения.

Суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. N 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст. 233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца и ее представителя, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу прав собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Так, в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п. 1.2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если она сторона договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По делу установлено, что 10 июня 2004 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен письменный договор о продаже садового дома общей площадью 72,3 кв.м. и земельного участка площадью 489 кв.м. с кадастровым номером 09:04:0117011:597, разрешенное использование – для ведения садоводства, категории земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, СДТ «Мичуринец», <адрес>, за двадцать пять тысяч рублей.

Заключенный сторонами договор соответствует требованиям закона: заключен в письменной форме; сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора продажи недвижимости - определен предмет договора, указана его цена.

Данный земельный участок принадлежал продавцу ФИО4 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.01.1996 года № 16471, и состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 09:04:0117011:597.

В соответствии с Указом от 26.06.1998г. № 47 о создании «Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Карачаево-Черкесской Республики», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Черкесска осуществляется с 01.12.1998г.

При заключении вышеуказанной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

Из копии наследственного дела № 56/2011, открытого после смерти ФИО4, умершего 26.01.2011 года, нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО6 следует, что в наследственную массу проданный земельный участок не вошел.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Она не по зависящим от нее причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст. 551 ГК РФ у нее возникло право на государственную регистрацию перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки. Таким образом, заявленные требования стороны считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 489 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0117011:597, расположенный по адресу: РФ, КЧР, г. Черкесск, СДТ «Мичуринец», <адрес>, от ФИО4 к ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, при подаче заявления ФИО1.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в окончательной форме. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 25.09.2022г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева