УИД: 61RS0009-01-2025-001036-80
Дело № 2-1068/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года ст. Кагальницкая Ростовской области
Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Соломаха А.В.,
при секретаре Асланян К.А.,
с участием адвоката Вартанян И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия, направленные на согласование местоположения границ земельного участка для устранения реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании не чинить препятствия в проведении технико-инвентаризационных работ. В обосновании заявленных требований указала, что ФИО1 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, который 20.04.2010 расторгнут. На основании договора купли-продажи от 31.05.2005 они приобрели в совместную собственность домовладение, состоящее из жилого дома кадастровый №, общей площадью 32,2 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 1730 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С 2012 года истец и ответчик проживают раздельно.
После расторжения брака возник вопрос относительно раздела жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
В 2024 г. ФИО1 обращался в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском об определении доли в праве совместной собственности и выделе доли в натуре. Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 10.01.2025 было отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, определении доли в праве совместной собственности на часть земельного участка и признании права собственности на часть земельного участка по причине наличия реестровой ошибки.
Для устранения реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру и заключил с ним договор подряда № от 25.12.2024 на выполнение кадастровых работ. По условиям договора кадастровый инженер обязался подготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> инженер подготовил межевой план 24.02.2025 года, поскольку истец и ответчик являются сособственниками земельного участка и жилого дома, то без подписания ответчиком акта согласования местоположения границ земельного участка устранить реестровую ошибку не представляется возможным. Истцом направлялось в адрес ответчика досудебное письмо о необходимости явки к кадастровому инженеру, которое было оставлено без удовлетворения.
Истец просил суд обязать ФИО2 не позднее 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу согласовать (подписать) акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 1730 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также иные документы необходимые для оформления межевого плана и подать совместно с истцом в Росреестр через МФЦ заявление об устранении реестровой ошибки и иные документы необходимые для устранения реестровой ошибки в Росреестре. В случае неисполнения решения суда в установленные сроки, установить ответчику судебную неустойку из расчета 1 000 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представили, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2, будучи извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыла, доверив представлять свои интересы в суде адвокату Вартанян И.В., который просил суд в заявленном иске отказать, представив письменный отзыв.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, выслушав явившиеся стороны, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином в государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В соответствии с ч. 3 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В силу ч. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что супруги ФИО2 и ФИО1 в период с 1999 г. по 2010 г. состояли в зарегистрированном браке. 20.04.2010 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут.
На основании договора купли-продажи от 31.05.2005 ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками домовладения, состоящего из жилого дома кадастровый №, общей площадью 32,2 кв.м. и земельного участка кадастровый № общей площадью 1730 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А.
Право общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 по договору купли-продажи от 31.05.2005 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
После расторжения брака возник вопрос относительно раздела жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1730 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В 2024 г. ФИО1 обращался в Зерноградский районный суд Ростовской области с иском об определении доли в праве совместной собственности и выделе доли в натуре.
Решением Зерноградского районного суда Ростовской области от 10.01.2025 отказано в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, определении доли в праве совместной собственности на часть земельного участка и признании права собственности на часть земельного участка. В рамках данного дела проводилась судебная оценочная и землеустроительная экспертиза, в результате которой была установлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Из-за наличия реестровой ошибки эксперты пришли к выводу о невозможности раздела земельного участка. По причине наличия реестровой ошибки судом было отказано в иске.
Для устранения реестровой ошибки истец обратился к кадастровому инженеру и заключил с ним договор подряда № от 25.12.2024 на выполнение кадастровых работ. По условиям договора кадастровый инженер обязался подготовить межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: с<адрес>. Кадастровый инженер подготовил межевой план 24.02.2025 года, поскольку истец и ответчик являются сособственниками земельного участка и жилого дома, то без подписания ответчиком наряду с истцом акта согласования местоположения границ земельного участка, и совместной подачи межевого плана на регистрацию в Росреестр через МФЦ устранить реестровую ошибку не представляется возможным.
Досудебное письмо в адрес ответчика о необходимости явки к кадастровому инженеру, которое было получено ФИО2 14.02.2025, оставлено без удовлетворения.
Представитель ответчика, возражая относительно заявленного иска, пояснил, что требование истца о возложении на ответчика обязанности согласовать границы земельного участка необоснованно, так как законом не предусмотрен такой способ защиты нарушенного права, поскольку согласование границ земельного участка предполагает совершение его в добровольном порядке и в отношении собственников (владельцев) смежных земельных участков.
Из содержания положений п. 1 ст. 247 ГК РФ, а также ст.ст. 39, 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ следует, что согласование границ земельного участка осуществляется со смежными землепользователями и является правом лица, а не его обязанностью.
Из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не является смежным землепользователем по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, является наряду с истцом его сособственником.
Кроме того, возложение на ответчика обязанности подписать акт согласования границ земельного участка приведет к невозможности исполнения решения суда в принудительном порядке.
В рассматриваемом случае истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права. По этой причине в иске следует отказать.
Требования истца об обязании подписать иные документы, необходимые для оформления межевого плана и подать совместно с ФИО1 в Росреестр через МФЦ заявление об устранении реестровой ошибки и иные документы, необходимые для устранения реестровой ошибки в Росреестре» и «в случае, если ответчик не исполнит решение суда в установленные сроки, установить ответчику судебную неустойку из расчета 1000 руб. в день за каждый день неисполнения», - также не подлежат удовлетворению, так как являются производным от требования об обязании согласовать (подписать) акт согласования местоположения границ земельного участка, а также по причине неверного избрания способа защиты своего нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить действия, направленные на согласование местоположения границ земельного участка для устранения реестровой ошибки – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Соломаха
Мотивированный текст решения изготовлен 07.08.2025