Мотивированное решение составлено 29 апреля 2025 года
УИД: 66RS0022-01-2025-000423-38
№ 2-752/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2025 года г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бердюгиной О.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с 01.05.2002 по настоящее время владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок она приобрела у ФИО3 за 12500 руб., однако сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с требованиями закона. ФИО3 указанный участок принадлежал на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 08.11.1995 №. В апреле 2003 года ФИО3 умерла. За весь период владения земельным участком истец открыто, непрерывно и добросовестно ведет садоводство на земельном участке, несет бремя его содержания, добросовестно исполняет обязанности, лежащие на собственнике земельного участка. Каких-либо притязаний по поводу владения и пользования истцом земельным участком со стороны ответчика и других третьих лиц в адрес истца не поступало.
На основании изложенного, истец просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 313 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании на доводах искового заявления настаивали, просили его удовлетворить. Истец Т.Л.НБ. суду пояснила, что в мае 2002 года купила земельный участок у С.Л.АБ. за 12500 руб., после чего она открыто и добросовестно им владеет, осуществляет на нем посадку овощей, платит членские взносы, несет бремя его содержания.
Представитель ответчика администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.
Учитывая вышеизложенное, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц.
Заслушав истца и его представителя, свидетелей ФИО4, ФИО5 оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в ЕГРН, имеет кадастровый №. Правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от 08.11.995 №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Березовскому.
Из пояснений истца, его представителя следует, что дата между С.Л.АБ. и ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка за 12500 руб., участок перешел в собственность ФИО1
дата ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дата <адрес>» <адрес>.
С момента заключения указанного договора ФИО1 (2002) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, использует его по назначению, производит улучшения, несет все необходимые расходы по его содержанию.
Кроме того, истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, а данное владение не прекращается и по настоящее время. Однако, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество по вышеуказанным обстоятельствам.
Из справки, выданной товариществом собственником «Коллективный сад № 17» следует, что ФИО1 является пользователем земельного участка № в товариществе собственником «Коллективный сад № 17» в <адрес> с 10.05.2015. Задолженности по электроэнергии нет, каких-либо претензий к пользованию земельным участком в адрес товарищества собственником «коллективный сад № 17» за весь период не поступало.
Факт нахождения спорного земельного участка во владении истца также подтверждается свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что ФИО3 приходится ему матерью. У матери в собственности находится земельный участок № на тер. коллективного сада № <адрес>. В 2002 году мама заболела, не смогла обрабатывать участок и решила его продать. Земельный участок купила Т.Л.НБ., которая с 2002 года открыто владеет им, несет бремя его содержания. После смерти матери свидетель, его 2 брата и отец вступили в наследство, открытое после смерти ФИО3 В состав наследства спорный земельный участок не входил, поскольку все знали, что право собственности на земельный участок перешло к ФИО1 Наследники правопритязаний на указанный земельный участок не имеют.
Свидетель ФИО5 суду пояснила, что в 2014 году она приобрела земельный участок на тер. коллективного сада № 17 пос. Монетный г. Березовский, Свердловская область и познакомилась с соседкой по земельному участку ФИО1 ФИО1 ведет садоводческую деятельность на указанном земельном участке, несет бремя его содержания, является членом СНТ, платит членские взносы, открыто владеет земельным участок. В период с 2015 года на протяжении 5 лет свидетель являлась председателем СНТ, каких-либо притязаний на спорный земельный участок у третьих лиц не возникало.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, показания последовательны, согласуются с материалами дела.
В силу ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч.3 которой в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании абзаца первого п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Учитывая вышеизложенное, оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства, несение истцом бремени содержания земельного участка, использование его как своего собственного более 23 лет, при этом администрация Березовского городского округа, иные лица полномочий собственника в отношении данного имущества не осуществляли, интереса к имуществу не проявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Каких-либо доказательств свидетельствующих об обратном, со стороны ответчика суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Березовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 313 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
Стороны и другие лица, участвующие в деле, могут подать на указанное решение апелляционную жалобу в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.
Председательствующий судья: Ж.В. Романова