Дело № 2-545/2023
УИД: 61RS0048-01-2023-000772-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2023 г. п. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2, Администрации Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе и признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском, обосновав его следующим.
Истцу и ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1133428 кв.м., адрес: <адрес>
Доля истца в указанном земельном участке составляет 1/3, доля ФИО4 – 1/6, доля ФИО4- 1/6, доля ФИО3 -1/6, доля ФИО5 – 1/6. В отношении долей принадлежащих ответчикам ФИО4 и ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области зарегистрировано обременение «запрет регистрации» в связи с имеющимися у ответчиков долгами. В отношении принадлежащей истцу доли обременения отсутствуют.
У истца возникла необходимость выделить земельный участок (земельные участки) в счет принадлежащей доли с целью частичной продажи, и передачи оставшейся части в залог, так как средств, для производства сельхоз продукции катастрофически не хватает. Однако истец не имеет возможности выделить земельный участок в частности по причине того, что ФИО5, приходится истцу с ответчиками матерью, умерла 11.04.2020 года. После ее смерти никто в наследство не вступал, наследственное дело не заводилось, были трудности в получении свидетельства о смерти.
Согласно Межевого плана, изготовленного по состоянию на 16.01.2023 года в счет принадлежащей истцу 1/3 доли в собственность истца выделяется 2 двухконтурных земельных участка: земельный участок № имеющий площадь 188904 кв.м. ((1) 40525.28, (2) 148378.22), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ1(1)
н1
400365.25
2368174.96
н2
400369.09
2368620.57
н3
400314.09
2368620.00
н4
400278.27
2368619.63
н5
400274.36
2368173.03
н1
400365.25
2368174.96
:608:ЗУ1(2)
н6
401251.03
2368241.75
н7
401254.93
2368604.44
н8
401255.27
2368636.30
н9
400932.91
2368641.14
н10
400879.92
2368641.93
н11
400874.28
2368246.08
н12
400892.05
2368246.25
н13
401075.60
2368245.02
н6
401251.03
2368241.75
- земельный участок № имеющий площадь 188905 кв.м. ((1) 40523.57, (2) 148381.15), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ2(1)
н1
400274.36
2368173.03
н2
400278.27
2368619.63
н3
400187.61
2368618.69
н4
400183.72
2368171.10
н1
400274.36
2368173.03
:608:ЗУ2(2)
н5
400874.28
2368246.08
н6
400879.92
2368641.93
н7
400505.17
2368647.56
н8
400502.39
2368249.31
н9
400833.95
2368245.70
н5
400874.28
2368246.08
Образование земельных участков происходит без нарушения норм Земельного законодательства, а именно проход (проезд) на образуемые земельные участки осуществляется через земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, о чем имеется достигнутое и подписанное соглашение от 10.01.2023 года.
Учитывая, что истец и ответчики не имеют возможности подписать Соглашение о выделе, по причине смерти одного из собственников, фактическое отсутствие спора о праве, данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец просит суд выделить из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1133428 кв.м., адрес: <адрес> в счет принадлежащей ФИО2 1/3 доли, дата государственной регистрации права: 19.05.2020 года, номер государственной регистрации права № следующие земельные участки, признать право на - земельный участок № площадью 188904 кв.м. ((1) 40525.28, (2) 148378.22), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ1(1)
н1
400365.25
2368174.96
н2
400369.09
2368620.57
н3
400314.09
2368620.00
н4
400278.27
2368619.63
н5
400274.36
2368173.03
н1
400365.25
2368174.96
:608:ЗУ1(2)
н6
401251.03
2368241.75
н7
401254.93
2368604.44
н8
401255.27
2368636.30
н9
400932.91
2368641.14
н10
400879.92
2368641.93
н11
400874.28
2368246.08
н12
400892.05
2368246.25
н13
401075.60
2368245.02
н6
401251.03
2368241.75
- земельный участок №, площадью 188905 кв.м. ((1) 40523.57, (2) 148381.15), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ2(1)
н1
400274.36
2368173.03
н2
400278.27
2368619.63
н3
400187.61
2368618.69
н4
400183.72
2368171.10
н1
400274.36
2368173.03
:608:ЗУ2(2)
н5
400874.28
2368246.08
н6
400879.92
2368641.93
н7
400505.17
2368647.56
н8
400502.39
2368249.31
н9
400833.95
2368245.70
н5
400874.28
2368246.08
Запись о государственной регистрации права № от 19.05.2020 года – прекратить.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уведомлен надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 04.08.2023, в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2, представитель ответчика администрации Майорского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, надлежащим образом. От главы администрации Майорского сельского поселения Орловского района поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица на стороне ответчиков, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены, заявлений ходатайств в суд не поступило.
Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемым судом.
В силу положений ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно выписке ЕГРН от 11.01.2023 на кадастровом учете с 12.01.2006 состоит земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1133428+/- 1490 кв.м., адрес: <адрес> граница земельного участка состоит из 2 контуров правообладателями являются: ФИО5 доля в праве 1/6, государственная регистрация № от 19.05.2020, ФИО3 доля в праве 1/6, государственная регистрация № от 19.05.2020, ФИО4 доля в праве 1/6, государственная регистрация № от 19.05.2020, ФИО4 доля в праве 1/6, государственная регистрация № от 19.05.2020, ФИО2 доля в праве 1/3, государственная регистрация № от 19.05.2020 (л.д. 30-34).
В рассматриваемом споре следует признать установленным, что спорный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО2
В соответствии с п.1,2,3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что решением Байсангуровским районным судом г. Грозного установлен факт смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес>. (л.д.27-28).
На основании вышеуказанного решения, выдано свидетельство о смерти на имя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., серия №, дата выдачи 2 мая 2023 г. Байсангуровским отделом ЗАГС <адрес>. (л.д.29).
В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В связи со смертью ФИО5 и не оформлением наследниками прав, заключить соглашение о способе и условиях выдела из общего имущества земельных участков не представляется возможным.
Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок (часть земельного участка) как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Общие правила и условия образования земельных участков определены ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
Так, согласно п.1 ст.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Согласно п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствие со ст.11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Истцом представлен - межевой план, согласно которого путем выдела в счет доли в праве общей собственности из земельного участка с кадастровым номером №, образованы земельные участки: земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № имеющий площадь 188904 кв.м. ((1) 40525.28, (2) 148378.22), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в границах по следующим характерным точкам и координатам и земельный участок земельный участок № имеющий площадь 188905 кв.м. ((1) 40523.57, (2) 148381.15), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам.
Проход (проезд) на образуемые земельные участки осуществляется через земельные участки, принадлежащие на праве собственности ФИО4, о чем имеется достигнутое и подписанное соглашение от 10.01.2023 года. (л.д.49).
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст.59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Иных доказательств суду не представлено.
Ответчики возражений относительно иска, в том числе границ и площади спорных земельных участков не заявили.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить полностью.
Выделить из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1133428 кв.м., адрес: <адрес> в счет принадлежащей ФИО2 1/3 доли, дата государственной регистрации права: 19.05.2020 года, номер государственной регистрации права №, следующие земельные участки:
- земельный участок №, площадью 188904 кв.м. ((1) 40525.28, (2) 148378.22), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес> в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ1(1)
н1
400365.25
2368174.96
н2
400369.09
2368620.57
н3
400314.09
2368620.00
н4
400278.27
2368619.63
н5
400274.36
2368173.03
н1
400365.25
2368174.96
:608:ЗУ1(2)
н6
401251.03
2368241.75
н7
401254.93
2368604.44
н8
401255.27
2368636.30
н9
400932.91
2368641.14
н10
400879.92
2368641.93
н11
400874.28
2368246.08
н12
400892.05
2368246.25
н13
401075.60
2368245.02
н6
401251.03
2368241.75
- земельный участок №, площадью 188905 кв.м. ((1) 40523.57, (2) 148381.15), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ2(1)
н1
400274.36
2368173.03
н2
400278.27
2368619.63
н3
400187.61
2368618.69
н4
400183.72
2368171.10
н1
400274.36
2368173.03
:608:ЗУ2(2)
н5
400874.28
2368246.08
н6
400879.92
2368641.93
н7
400505.17
2368647.56
н8
400502.39
2368249.31
н9
400833.95
2368245.70
н5
400874.28
2368246.08
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 188904 кв.м. ((1) 40525.28, (2) 148378.22), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ1(1)
н1
400365.25
2368174.96
н2
400369.09
2368620.57
н3
400314.09
2368620.00
н4
400278.27
2368619.63
н5
400274.36
2368173.03
н1
400365.25
2368174.96
:608:ЗУ1(2)
н6
401251.03
2368241.75
н7
401254.93
2368604.44
н8
401255.27
2368636.30
н9
400932.91
2368641.14
н10
400879.92
2368641.93
н11
400874.28
2368246.08
н12
400892.05
2368246.25
н13
401075.60
2368245.02
н6
401251.03
2368241.75
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 188905 кв.м. ((1) 40523.57, (2) 148381.15), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес: <адрес>, в следующих границах по следующим характерным точкам и координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
:608:ЗУ2(1)
н1
400274.36
2368173.03
н2
400278.27
2368619.63
н3
400187.61
2368618.69
н4
400183.72
2368171.10
н1
400274.36
2368173.03
:608:ЗУ2(2)
н5
400874.28
2368246.08
н6
400879.92
2368641.93
н7
400505.17
2368647.56
н8
400502.39
2368249.31
н9
400833.95
2368245.70
н5
400874.28
2368246.08
Запись о государственной регистрации права № от 19.05.2020 года – прекратить.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Решение в окончательной форме изготовлено 11.09.2023