Дело № 2-1591/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-002406-38)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 08 ноября 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Городского округа Шатура Московской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем осуществить государственную регистрацию перехода права собственности не представилось возможным.

Просит с учетом уточнения требования в порядке ст. 39 ГПК РФ признать заключенным между ней и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 912,8 кв.м., находящийся при доме № (западная сторона) по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Шатурского района Московской области ФИО4, зарегистрированный в реестре за № (л.д. 11-12).

В этот же день между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 29-32, 33, 34-35).

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 приняла земельный участок с кадастровым номером №, площадью 912,8 кв.м., находящийся при доме № (западная сторона) по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Из выписки из ЕГРН от 11.06.2022 усматривается, что сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют (л.д. 14-15).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Люблинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Согласно сведениям реестра наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 16).

Исследовав и проанализировав представленные истцом в материалы дела доказательства, суд признает установленным исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объекта договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок к покупателю вызвана смертью продавца, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать заключенным между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева