Решение по делу № 2-3838/2025 от 15.08.2025 - об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Кировскийрайонный судг. Омска<адрес>. Омск, 644015тел. (3812) 55-26-11факс (3812) 78-66-64e-mail: kirovcourt.oms@sudrf.ru№

ФИО1.Мичурина, <адрес>, 620100ФИО2.Керченская, 46, <адрес>, 644082<адрес>, 644082ЗАО УК Левобережье<адрес>, 6440099

Кировский районный суд <адрес> направляет Вам копию заочного решения от 4 августа 2025 года по делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о вселении, разделении оплаты по финансовому лицевому счету, для сведения.

Одновременно разъясняю право подачи заявления об отмене заочного решения в Кировский районный суд <адрес> в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения в соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, а также что в силу положений ч. 1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается только по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Одновременно разъясняю, что в силу положений ч. 1 ст. 428 ГПК РФ исполнительный лист выдается только по заявлению взыскателя и по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно судом.

Приложение: копия заочного решения.

Судья Шульц (ФИО5) О.В.

тел. №

Дело №

УИД 55RS0№-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в обоснование требований указав, что истец является собственником 16/33 долей в квартир по адресу: <адрес>, собственником оставшихся 17/33 долей является ответчик. <адрес> квартиры составляет 45,6 кв.м. и состоит из двух жилых комнат 16,3 кв.м. и 16,5 кв.м.. С момента приобретении квартиры, ею единолично пользуется ответчик, препятствуя истцу во вселении, поскольку сменил замки на входной двери. В досудебном порядке решить спор ответчик отказывается.

На основании изложенного, истец просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес>, определив порядок пользования, передав истцу комнату площадью 16,3 кв.м., ответчику комнату площадью 16,5 кв.м.; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании указанной квартирой, передав истцу ключи от входной двери; определить порядок участия истца и ответчика в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг согласно доли каждого.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО УК Левобережье в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу обозначенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-186).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 16/33 долей, ФИО2 17/33 долей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому паспорту обозначенного жилого помещения оно состоит из двух изолированных комнат: комната № площадью 16,3 кв.м., комната № площадью 16,5 кв.м., а так же кухни, санузла, балкона.

Заявляя требования, истец указывает, что не имеют возможности вселиться в данную квартиру, поскольку ответчик сменил замки на входной двери в обозначенное жилое помещение, в связи с чем суд приходит к выводу о создании ответчиком препятствий в пользовании истцами указанной квартирой.

Учитывая принадлежность на праве собственности истцу по 16/33 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, отсутствие у истца на территории <адрес> в собственности иных жилых помещений, подлежат удовлетворению требования истца о его вселении в данное жилое помещение, обязании ФИО2 не чинить препятствий истцу в проживании в данном жилом помещении.

Истцом предложен порядок пользования обозначенным жилым помещением, согласно которому в пользование истцу предоставляется жилая комната площадью 16,3 кв.м., в пользование ответчику – жилая комната площадью 16,5 кв.м., места общего пользования: кухня, санузел, балкон – оставлены в общем пользовании.

Ответчик относительно предложенного варианта пользования указанным жилым помещением не высказал.

Учитывая отсутствие возражений сторон, планировку и площадь помещений квартиры, суд считает возможным определить порядок пользования данной квартирой, согласно которому, предоставить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,3 кв.м., ФИО2 – жилую комнату площадью 16,5 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, балкон – оставить в общем пользовании сторон.

Определяя указанный порядок пользования квартирой, судом так же принято во внимание, что порядок пользования имуществом не сложился, что не может являться препятствием для реализации истцом своих прав, которые имеют равные права с остальными собственниками в отношении обозначенной квартиры, учитывая доли всех собственников, а также то, что спорная квартира состоит из двух комнат, предложенный истцом порядок не нарушает прав ответчика, поскольку в его пользование так же передана жилая комната.

Разрешая требования истца об определении порядка внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к следующему

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 16/33 долей, ФИО2 17/33 долей, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, а также пояснениям, данным в судебном заседании, в настоящее время возникла необходимость разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг, а также расходов на содержание жилого помещения между ним и ответчиком, поскольку ответчик оплату не производит, соглашение об определении порядка оплаты между ними отсутствует.

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате содержания, ремонта, отчислений на капитальный ремонт за жилое помещение и коммунальные услуги, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Доказательства наличия соглашения об определения порядка оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья не представлены.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Принимая во внимание изложенное, учитывая принадлежность истцу и ответчику на праве общей долевой собственности обозначенного жилого помещения, размер долей каждого из данных лиц на указанный объект недвижимого имущества, суд считает возможным определить долю ФИО1, 16/33 долей, ФИО2 17-33 долей, в оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения начисленных платежей за каждым.

Принятие судом решения об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги, содержание жилья является к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО1, и ФИО2 на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком участия истца и ответчика в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Вселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №), в жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), согласно которому, предоставить в пользование ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №), жилую комнату площадью 16,3 кв.м., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), – жилую комнату площадью 16,5 кв.м., места общего пользования: кухню, санузел, балкон – оставить в общем пользовании ФИО3, ФИО4.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), не чинить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №) препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), передать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №) ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Определить порядок участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения (оплату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения) следующим образом: ФИО3 производит оплату 16/33 доли начисленных платежей; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) производит оплату 17/33 доли начисленных платежей по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием к выдаче ресурсоснабжающими и управляющими организациями отдельных платежных документов ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), в соответствии с установленным порядком участия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 5217 №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в общих расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-89Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3838/2025 ~ М-2868/2025хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Шульц (ФИО5) О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись