К делу № 2-1715/2022
61RS0022-01-2022-001424-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года г.Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Курасовой Е.А.,
при секретаре Зубец О.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и выделе доли в натуре. В обоснование требований указал, что она является собственником домовладения, состоящего из жилого дома литер общей площадью кв.м., литер общей площадью кв.м., сарай, площадью кв.м., котельной, площадью кв.м., сарай, площадью кв.м., сарай, площадью кв.м. который расположен на земельном участке, площадью кв.м. по адресу: . Также право собственности принадлежит . - доли. . умерла . После ее смерти наследниками первой очереди являлись: ФИО2 (дочь) и (сын). умер . После смерти в наследство никто не вступил. в наследство не вступил. ФИО2 фактически приняла наследство, так как проживает по адресу: . Жилой дом литер с целью улучшения жилищных условий истцом был реконструирован и пристроена пристройка литер , и общая площадь изменилась и стала кв.м., в том числе жилой - кв.м. Истец обратилась в Администрацию , однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Согласно договора купли-продажи от , пункта указано, что стороны договорились, что в постоянное пользование ФИО1 переходит жилой дом. Площадью кв.м., кадастровый №. Литером она пользуется с момента приобретения. Между собственниками сложился порядок пользования, каждый занимает свой литер.
Истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №. Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., кадастровый №. сарай литер площадью кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: . Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., кадастровый №. сарай литер площадью кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.
Представитель ответчика Администрации г.Таганрога в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду неизвестны.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска.
Из представленных доказательств установлено, что ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв.м., сарая, общей площадью кв.м., сарая площадью кв.м., сарая площадью кв.м., котельной общей площадью кв.м., расположенных по адресу: , на основании Договора дарения от ., Договора купли-продажи от , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.).
По данным технической инвентаризации от по адресу , расположены жилой дом лит. жилой дом лит. , сарай лит. Сарай лит.»», сарай лит.»», сарай лит. на лит. лит. документы не предъявлены. Жилые дома литер реконструированы. Лит. реконструирован (увеличен в размерах) без разрешительных документов, перелитерован в лит. по технической необходимости. (л.д.).
Земельный участок по адресу , поставлен на кадастровый учет, площадью кв.м., принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
ФИО1 обращалась в Администрацию г. Таганрога, однако в письме № от указано о невозможности разрешения в административном порядке вопроса о сохранении самовольно реконструированного строения.
В соответствии с заключением ООО «Бюро межевания и кадастра» эксперта . из материалов гражданского дела №2-1715/2022 предоставленного для проведения экспертизы, следует: по данным Технического паспорта № инв. № по состоянию на выполненному МУП «БТИ» г. Таганрога, жилой дом лит. построен в году. До реконструкции общая площадь жилого дома лит. составляла .м., жилая площадь составляла .м. Реконструкция жилого дома лит. осуществлялась в . Реконструкция жилого дома лит. заключалась в демонтаже кровельного покрытия, стропильной системы, потолочного покрытия над строением лит. « демонтаже двух наружных стен, выполнении новой пристройки лит. прямоугольной конфигурации с размерами по наружному обмеру . Так же была выполнена перепланировка с переустройством в ходе которой выполнены следующие виды работ: между помещением № и помещением, расположенным в пристройке лит. образовавшейся в ходе реконструкции, выполнен дверной проем (до устройства дверного проема была подведена перемычка, разобрана кладка, выполнен дверной проем); в строении лит. выполнена перегородка с дверным проемом, разделившая помещение пристройки на два помещения № и №; в жилой комнате № с торцевой стороны заложен оконный проем; в помещении коридора № заложен оконный проем; между кухней № и жилой комнатой № выполнен арочный проем путем частичного демонтажа кирпичной кладки; между жилой комнатой № и помещением столовой №, образовавшейся в ход перепланировки, заложен дверной проем; в помещении кухни № выполнена переустановка варочной плиты, установлена раковина; в помещении ванной № выполнена гидроизоляция пола и стен, установлены сантехнические приборы.
После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. составляет , жилая площадь составляет . Жилой дом лит. по функциональной пожарной опасности относится к классу Ф1.4 - одноквартирные, в том числе блокированные жилые дома.
После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома лит. соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в части II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования". Состав помещений жилого дома лит. соответствуют требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Ограждающие конструкции жилого дома лит. соответствуют требованиям п. 9.19 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды, бытовых утечек воды. Выполненная реконструкция жилого дома лит. с примыкающими к нему служебной пристройкой лит. и пристройкой лит. не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений.
Конструктивные и планировочные решения жилого дома лит. не нарушают требований СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", Федерального закона от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, вооружений и строений»), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности» (п.4).
В результате проведенного обследования жилого дома лит. и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние строений оценивается как работоспособное. Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемого жилого дома лит. «Б, Б1» оценивается как удовлетворительное.
Конструктивные решения элементов жилого дома лит. соответствуют требованиям п.8.15 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 в части защиты от проникновения грызунов и насекомых.
Жилой дом лит. не нарушают требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-Ф3 (последняя редакция) статья 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях».
Строительные конструкции жилого дома лит находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют прогибов, трещин и других деформаций, обладают надежностью и устойчивостью и не ухудшают надежность и устойчивость строений, расположенных рядом.
Выполненная реконструкция жилого дома лит. не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.
ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью .м (лит. жилой дом с кадастровым номером № площадью .м (лит. сарай с кадастровым номером № площадью .м, сарай с кадастровым номером № площадью кв.м, сарай с кадастровым номером № площадью .м (лит.
Из материалов гражданского дела №2-1815/2022 следует, в жилом доме лит. и в жилом доме лит. выполнена реконструкция. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. составляет .м.; общая площадь жилого дома лит. составляет кв.м.
Реконструкция жилого дома лит. и жилого дома лит. выполнена без разрешения (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ (редакция от 28.06.2021г., с изменениями от 08.07.2021г.) статья 222 «Самовольная постройка» п.2, общая площадь жилого дома лит. состоящая из .м., и общая площадь жилого дома лит. состоящая из .м., образовавшиеся в ходе реконструкции, в расчет не принимаются.
В соответствии с идеальными долями на доли ФИО1 должно приходиться Расчет:
Жилой дом лит. и сарай лит. находятся в пользовании ФИО1 по фактически сложившемуся порядку пользования, что не противоречит п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 23.06.2015г., 24.03.2016г., 25.12.2018г.), где при выделе доли в натуре учитывается фактически сложившиися порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
Общая площадь жилого дома лит. состоящая из .м., площадь сарая лит. состоящая из .м, используемые ФИО1, меньше от идеальной доли общей собственности на .м. Расчет:
Вопрос о расчете компенсации за отступление от идеальных долей перед экспертом не ставился.
Жилой дом лит. находящийся в пользовании ФИО1, является отдельно стоящим зданием, и, соответственно, может подлежать выделу в собственность ФИО1, что не противоречит Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10.06.1980г. (в редакции от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения суда споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» п.6 пп. «а», где доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома (отдельный вход и независимые коммуникации), которая также должна оставаться пригодной для проживания.
Исходя из вышеизложенного следует, что выдел доли ФИО1 на жилой дом лит. технически возможен, поскольку выделяемая доля ФИО1 приходится на отдельно стоящий жилой дом, который состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом доме.
Согласно ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994г. №51-ФЗ (с изменениями на 25 февраля 2022 года) статья 252 «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены.
Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.
Исходя из вышеизложенного следует, техническая возможность выдела в собственность ФИО1 сарай лит. жилой дом лит. прекратив долевую собственность в домовладении, расположенном по адресу: , имеется.
Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, отсутствие повреждений, снижающих эксплуатационную надежность строений. Выполненные заключения также соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достоверность и обоснованность выводов эксперта не опровергнута имеющими в деле доказательствами.
Представленные суду доказательства свидетельствуют о соответствии реконструированного дома всем предъявляемым требованиям, поэтому их легализация не будет нарушать требований закона.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно договора купли-продажи от , пункта указано, что стороны договорились, что в постоянное пользование ФИО1 переходит жилой дом площадью кв.м, кадастровый №. Литером она пользуется с момента приобретения. Между собственниками сложился порядок пользования, каждый занимает свой литер.
Суд удовлетворяет требования и производит выдел доли в соответствии со сложившимся порядком пользования, жилой дом лит. находящийся в пользовании ФИО1 является отдельно стоящим зданием, занимаемые разными собственниками, имеющие самостоятельное инженерное обеспечение.
В связи с выделом доли суд прекращает право общей долевой собственности на жилой дом КН №, площадью кв.м., сарай литер КН №
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, о выделе доли, о прекращении общей долевой собственности удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый №.
Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., кадастровый №. сарай литер площадью кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, литер общей площадью кв.м., в том числе жилой кв.м., кадастровый №. сарай литер площадью кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.
Председательствующий: Е.А.Курасова
Решение в окончательной форме принято 29 июня 2022 года.